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国家最新政策:包来的土地也能拿去抵押贷款!再签包地合同千万小心!

骏景农业2019-05-19 06:00:28

浙江乐清财富果蔬专业合作社用其流转的247.22亩耕地抵押给中国邮储银行乐清市支行,贷款160万元


吉林省敦化市黑石乡姜治民用他9.04公顷的土地做抵押,一下就贷款20万元。


在以前,农村的土地和房屋是不能进行抵押的,所以就导致农民贷款变得非常困难。但是现在有了土地确权,就和城里的房产证一样的道理。如果农村进行创业或者是资金出现了问题,都可以到银行等金融机构进行土地抵押贷款(文章后附贷款办理方式及要求)。


同时,外包土地的农民也要注意,那种一签多年、每年付款的包地合同,要慎重签,否则您还没收到地租的土地,可能会被包地的农户拿来进行抵押贷款,因此带来的产权纠纷,将会让您蒙受损失!


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那不禁有人要问了,一亩地抵押能贷多少钱?怎么抵押?


一、一亩地能贷款多少钱?


一般情况下,抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估,比如:

沛县五段镇正旺谷物种植家庭农场刘景旺流转了124.1亩土地,流转费每亩每年1000元,在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限,银行认定他的经营权总值28万元,打7折后发放了20万元贷款。


其实这个没有具体的标准,银行和银行之间规定有所差距,而且当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下租金是500元一亩每年,价值5000元,那么抵押贷款差不多有3000-4000元不等。



二、谁能贷款?


农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。不管你是不是农民,只要你手里有土地,就可以贷款。一般来说,要求是:


1.土地确权的地区,要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;


2.没有完成土地确权的,需要土地承包或流转程序合法,行为规范;


3.未改变土地的农业用途;


4.抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。 



三、需要啥资料


1.规范有效的土地承包合同,由农村集体经济组织统一流转的,附农户委托流转协议;


2.地上(含地下)附着物情况说明资料;


3.申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件);


4.土地承包经营权人同意抵押的意见书;


5.贷款银行要求的其他材料。


小编说:


一、一般开展土地贷款的地区,都成立了农村产权交易中心,贷款申请提交这里即可;如果当地没有这个机构,按照当地的要求提交给相关银行;


二、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。


三、因为农业经营风险和波动性比较大,所以贷款期限都比较短。一般来说,各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年,原则上不超过3年,5-10年及以上的个别地区也有。


来源:农医生资讯,本文由骏景农业编辑整理。为了更多农民的利益,欢迎进行转载,但请务必注明出处




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