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川普时代来了,还是投资商铺靠谱

吉水万尚庐陵文化商业广场2019-02-10 16:53:49

市场跟着川普进入不靠谱时代了,那么投资者应该如何靠谱的配置自己的资产呢?

很多人的第一反应肯定是黄金等天然具有避险属性的产品。诚然“金银天然是货币”的理念早已深入人心,据金投网11月21日消息,今日黄金价格开盘于1207,开盘后金价直接下跌至1205,美联加息临近,金价动荡不安,今日金价现交于1211一线。




成熟的投资者都知道,有句话叫“最难预测是金价”,连前美联储主席都不敢不懂装懂,而且市场一旦稳定,经济回升了,金价就蹦跶不起来了,所以风险并不算低,而且在资产配置中黄金的比例往往都在10%左右就可以了。

难道我们只能把钱拿到银行存定期了吗?当然不是。在人们尝试了各类理财产品后,投资商铺这项选择逐渐脱颖而出。




那么究竟是何种优势,造就了各个投资者的追捧?


一、大量的炒房客已弃宅转战商业地产,商铺的升值空间大。

本次国家对房地产市场的调控主要针对住宅房的,目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击,把他们挤出住宅市场,使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果,大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了不受国家房地产调控政策影响,同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场,并且大量的购买商铺,所以为了商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。


二、目前商铺的价格被低估了,有个补涨的阶段。

进半数的投资可认为,相对住宅而言,商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题,这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把目光盯着炒住宅,使得住宅房价格一直在大幅度的上涨,而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。

新的房改政策出来后,对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进,因为市场的发展逐步趋向于规范化,商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持,所以为了商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。


三、商铺是一种生存资料,是一种消费品。

近几年,尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨,导致普通居民购房的难度越来越大,同时土地供应,住宅开发、销售等环节存在诸多不合理不完善的地方。于是,社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价,就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利,此时就需要政府出面,对住宅市场进行调控,将住宅的价格调控至合理的价格,实现“居者有其屋”的目标。

商铺是生产资料而不是消费资料,和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品,对生产资料的占有,一般大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势,并且随着房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略,中小投资者的机会今后将越来越少。


四、目前国内很多大型开发商转战商业地产。

自去年年底以来(2010年底),很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”,包括万科、保利、绿地、合生等知名住宅的开发商,都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。

2010年岁初,中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施,楼市市场观望的情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计,“抄底”涉及资本至少在1000亿元以。

在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下,商业地产的稀缺性和收益率等种种利好清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号:商业地产越来越受到关注,商住倒挂现象即将消失,商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说,相比高位运行的住宅市场,尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳契机。


五、可供开发商业地产的土地越来越少。

我国的国情是人多地少,要用有限的耕地养活13亿人口,所以18亿耕地是国家土地控制的红线,每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地的指标。(尤其是上海这种寸土寸金上挖国家一线城市),今年整个用地指标和去年基本持平,但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例,尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升,这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去,这就造成了可供开发商业地产的土地越来越少了。


六、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。

在国内,由于今年年初中央政府连续出台了系列调控发大财市场的政策措施,从“国四条”、“国十一条”、“国19条”、再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”。随着国家宏观调控的密集发布,大量投资。投机住宅房炒房客离开了住宅房市场,纷纷涌入了商业地产市场,目前在大量的购入商铺。

在国际上,由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高,嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国,尤其是投入我国的房地产行业,国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显,不同于早期的“单打独斗”,他们开始与国内商业巨头合作。

日前,有权威人士向《每日经济新闻》透露,加拿大亿万豪剑桥公司已经正式入股百联集团的部分商业项目。亿万豪剑桥从去年年底开始,就在全国一、二线城市寻找合作项目,与百联合作也是实现“落地化”投资的重要一步,5亿入股百联项目。这样的国际性合作今后越来越多。日前,全球商业地产巨头加拿大亿万豪剑桥公司与国内最大的零售及流通集团百联集团达成战略合作伙伴关系,共同在中国合作开发管理运营一流的购物中心项目。双方首个合作项目位于长沙,亿万豪剑桥公司8.30亿元收购百联长沙东方购物广场60%的股权,其余40%则仍由百联集团持有,这也是亿万豪剑桥首次在中国投资项目。


政商双中心,财富新领袖

买铺看地段,投资靠中心。万尚商业广场紧邻县政府,五百米内聚集着吉水最主要的行政、教育、运动、医疗机构及大型现代住宅小区,是吉水中高端客群密集、消费力超强的区域,吉水政商双中心所散发的强大财富磁场效应,将吸引城市优质资源不断向这里汇聚。

三级辐射圈,百万消费群

作为吉水的一站式大型城市商业综合体,万尚商业广场在全吉水范围内拥有无可匹敌的消费吸引力,强大的财富磁场效应足以辐射吉水全县、周边县城及外地来吉水的商贸人士。从辐射范围看,三级辐射圈至少覆盖百万以上消费群,每人平均消费百元,那就是上亿商机。


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