“按居贷”，简单来说，就是租房贷款，是建设银行为租户提供的纯信用贷款，贷款利率低于同期个人住房按揭贷款利率，贷款期限最长10年，不过一般是1-3年，额度最高为100万元。
1、收入要求
既然是贷款，那么收入要求是必须有的，建行规定，申请“按居贷”的，借款人月平均收入减其须偿还信用和担保类的贷款(含本笔)不低于深圳市最低工资标准。
举个例子，假设你每月需还信用卡或贷款2000元，月供为2500元，按照深圳最低工资标准2130元来算，你的月平均收入至少要达到(2000+2500+2130)=6630元。
2、优质客户才可以采取信用方式申请
采用信用方式申请“按居贷”的，借款人必须是建行优质客户，一般来说，满足快贷白名单、社保基数在5000元以上、有一年以上的房贷还款记录等条件就可以成为建行优质客户。
3、其他条件
据有关媒体拿到的建行按居贷的使用说明，建行规定，申请“按居贷”的，借款人在深圳市最近有连续3期及以上缴存社保或公积金的记录;境外人士最近有半年以上在深圳的居住证明。
此外，个人征信报告的查询次数也会作为评定标准，如果3个月内个人征信报告被贷款机构查询超过8次，那么是无法申请“按居贷”的。
“按居贷”纯线上申请，租户可通过建行“CCB建融家园”APP上提供的房源在线租房，最快1个工作日放款。
不过，需要注意的是，“按居贷”才刚推出不久，普及程度不高，目前只有深圳租户才可以申请。
建行对“按居贷”的贷款利率依据贷款年限做了不同的划分，贷款期限为一年的，月利率约为3.63%;贷款期限在1-3年的，月利率约为3.96%。
⊙1 最高可贷额度100万元。通过CCB建融家园手机APP 可在线实时预估额度。
⊙2贷款效率高。线上签署租约与贷款支付无缝对接，全流程线上操作，仅耗时3分钟；线下可当日受理，次日放款。
⊙3 贷款方式采用信用贷款。无抵押，可担保。
⊙4 贷款的额度期限最长10年；单笔支用最长5年。
⊙5 贷款用途为一次性支付租房等相关费用。
⊙6 还款方式是还款自由，无违约金。
⊙7 贷款利率比商品房按揭贷款更优惠。
“按居贷”使房东可一次性收取长期租赁合同的租金，避免每月催缴租金和更换租客的麻烦；其外，银行将审核租客的资信情况，居住和职业的稳定性，为房东筛选优质租客。可以避免了部分租客不按时交租，不得不每月催缴房租。目前深圳市场住房租期普遍为一年，租约到期后，房东不得不重新寻找租客并签约。
亚联融汇数据
“按居贷”满足了租客一次性支付租金的融资需求，借助银行金融手段获得长期居住权；租客可以借助一次性付款方式，获取房租折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平。建行会审核房屋产权的真实性和房东的资信情况，为租赁合同的安全保驾护航。即可避免深圳房价高企，购房费用较高，居民负担较重，购房首付款金额高，按揭贷款月供压力大，导致可支配收入和生活品质下降。又可避免部分房东频繁涨租，或者出售房屋，导致租客被迫频繁搬家，居住的稳定性得不到有效保障。
租房“按居贷”与购房“按揭贷”明显不同的是，“按居贷”的首付款/押金较小，且可贷款；贷款期限较短（2-10年）；月供压力小；无须预约还款和没有违约金；“按居贷”利率比房贷利率更优惠，同时还可获得较高品质的住房和居住环境。
一、建行跨界进军租赁市场，具有里程碑式的深远意义
深圳建行将通过收购空置资产，利用深圳闲置商业用房可以转换成租赁用房的新政，进一步增加租赁房源。长租公寓解决的是单身短租房，建行公寓解决的是家庭长租房。
建行拓展的租赁房源，为真正的家庭居住房源，比城中村套均面积30-60㎡的刚需小户型，长租公寓套均面积15-30㎡的白领单身公寓，更能体现人民日益增长的美好生活需要。深圳建行不仅提供装修套餐的新住宅单位，而且多是具有绿化环境和商业配套的小区房，更会受到深圳广大高新科技企业人才的青睐。
“租购并举”已经成为建立房地产长效机制的重要组成部分，建设银行积极响应国家号召，充分发挥建行的金融优势与房地产企业的开发优势，以此次签约为契机，大力推动长租住宅业务开展，与主流房地产企业一同开展租赁物业金融合作创新，在长租住宅领域开创银企合作新模式。建设银行作为第一家进军住宅租赁市场的四大国有商业银行，具有里程碑式的深远意义。
二、建行“按居贷”是中国第一款租赁贷产品，是住房金融的全新创新
作为深圳最大的住房按揭贷款银行，自上世纪90年代开始，以“要买房、找建行”为业务坐标，致力于让全市人民安居乐业的建设银行，推出个人住房租赁贷款新产品——按居贷。据小估哥了解，这是全国银行第一款针对个人租赁的贷款产品。对房东而言，不仅可一次性收取长期租赁合同的租金，避免每月催缴租金和更换租客的麻烦；另一方面，银行将审核租客的资信情况，居住和职业的稳定性，为房东筛选优质的租客，防范租客欠租、逃租。
虽然“按居贷”租房按揭贷款，对于租赁双方都有益。但目前有关“按居贷”的具体操作细则还没有看到，有几点疑虑需要提出：
“按居贷”的额度核定是不超过借款人上一年度收入2倍，且不超对应租期租金。对于合同租金合理性，风控部门是自行控制还是请第三方评估公司协助判断合理租金水平？租金如同房价，房价因房地产信息的不对称性，户型、面积赠送等因素造成房价差异巨大，租金也一样会有较大差异。因此，如何合理的把控租赁合同的租金水平，也是一个难题。
出租人一次性收取房租，承租人再申请租房贷款，在这个过程中，银行赚到了利息，房东获得了一笔较大数额的流动资金。虽然一次房租或许可以享受一定的房租折扣，但扣除利息也省不了多少，如若未来租赁市场如近几年的买卖市场疯涨，租金上涨的预期也会不断强化。因此，需要警惕租房贷款的过热发展，导致房租过快上涨。
按居贷虽是租户借贷，但银行是直接将资金打到房主账户中，房主一次性得到未来数年的房租后，可拿这笔钱用于理财或者用于其他投资目的赚取收益。业主赚取的是租金加收益两部分收益。“资本是贪婪的”，“房东”和假“承租人”就如同假按揭中虚拟的买卖双方，租赁市场会不会出现套现风险？这些都是值得我们深思的，因此，，都需要制定规则和措施，防止套现行为的发生。
“按居贷”不同于房贷，房贷是属于有抵押贷款，而租赁贷款属于无抵押的信用贷款。一次性支取的租金由“房东”收取，而还款则由承租人承担。租赁关系是由租赁双方确定，而租赁贷款的借贷关系是承租人和银行确定的，如果发生断供，银行无法处置房产或者无法处置租赁权，因此，需要对借款方（承租人）的收入水平、个人信用、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。
【亚联数据】
北京亚联融汇数据科技有限公司（简称亚联融汇数据）是亚洲金融合作联盟（简称“AFCA”）旗下大数据公司，是专注服务于中国中小金融机构的Fintech公司。公司致力于通过运用各行业大数据、模型和算法，为金融机构提供大数据营销、大数据风控、大数据应用服务的综合性解决方案。同时，亚联融汇数据是FICO（中国）、益博睿（中国）在中小金融机构领域的独家战略合作伙伴。
【亚洲金融合作联盟】
亚洲金融合作联盟（AFCA，Asia Financial Cooperation Association）于2012年4月24日在海南省三亚市成立，是全球首创的由非政府机构发起成立的跨地区非政府金融合作组织，也是全球首家设立风险互助基金的金融合作组织。AFCA以“抱团发展、创造多赢、共同超越”为宗旨，以“自愿、公平、主体独立”为合作原则，积极探索联合、合作、共赢的金融发展战略，与全体联盟成员一起共御风险，共用渠道，共建平台。截至2015年底，AFCA已有41家亚洲中小银行、保险、租赁、基金、信托、投资公司等金融机构成员，成员单位资产规模超过15万亿元人民币。特别聘请泰国前总理他信、香港东亚银行现任主席李国宝担任联盟荣誉主席，台湾海基会前会长江丙坤、韩亚金融集团前会长金胜猷、《亚洲银行家》杂志主席以理担任联盟荣誉顾问。
，
回复“1”，阅读“”相关信息。
回复“2”，了解“亚联金融大数据”产品。