第八届特色小镇.田园综合体总裁峰会7月22-23 杭州举办。本次会议行业20多位一线项目操盘手齐聚，从特色小镇—田园综合体 政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享，
如果你打算做特色小镇，或者田园综合体一定要来参与！！来了就能为你节省1个亿，盲目瞎干只会把项目带向死亡
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一、田园综合体是什么？
（一）田园综合体是可持续发展模式
田园综合体是在城乡一体化格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续模式。
（二）田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论
其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。
（三）田园综合体的经济技术原理
田园综合体的经济技术原理就是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。
1、企业承接农业，就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为，可以做中长期产业规划，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业。
2、规划打造新兴驱动性产业——综合旅游业，也可称之为文旅产业，促进社会经济发展。
3、在基础产业和新兴驱动性产业起来后，当地的社会经济活动就会发生大的改变，该地区就可以开展人居环境建设，为原住民、新住民、游客这三类人群营造新型乡村、小镇，形成社区群落。所以也可以这样描述，田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。
综上，田园综合体就是农业＋文旅＋地产的综合发展模式。早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。
（四）田园综合体的综合产业体系构建
农业休闲综合体的综合产业链包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群。
1、核心产业是指以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动。
2、支持产业是指直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业。
3、配套产业是为创意农业提供良好的环境和氛围的企业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训等等。
4、衍生产业是以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他企业群。
二、田园综合体搞什么？
田园综合体的定义要注意两个方面：第一是关于主体的定义，它强调要以农民合作社为主要载体，农民能够充分参与和受益；第二是在产业内容上是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的田园综合体。
（一）循环农业就是利用物质循环再生原理和物质多层次利用技术，兼顾生态效益、经济效益、社会效益，实现资源利用效率最大化、废弃污染最小化的一种环境友好型农作方式。
（二）创意农业是以审美体验、农事体验为主题，具有养生、养美、体验品味的功能和快乐，提供给在快节奏工作中的人放松的地方，增添被高楼大厦包裹外的乐趣，目的是让农民增收、农村增美、企业增效、城市增辉。其借助创意产业的思维逻辑和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业。
（三）农事劳动就是休闲农业中将农业生产、自然生态、农村文化和农家生活变成商品出售，城市居民则通过身临其境地体验农业、农村资源，满足其愉悦身心的需求。
三、田园综合体怎么搞？
（一）建设原则
田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。
农业要做三件事——现代农业生产型产业园＋休闲农业＋CSA（社区支持农业）；
文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品＋度假产品的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；
地产及社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。
这里还要特别指出的是，我们不是要打造一个旅游度假区，而是打造一个小镇本身，只是这个小镇有很多旅游度假设施，小镇本身也具有非常丰富的旅游价值。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中同样适用。
（二）田园综合体的组成
1.景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在
依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。
2.休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系
可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。
3.农业生产区：生产性主要功能部分
让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。
4.居住发展带：城镇化主要功能部分
居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。
5.社区配套网：城镇化支撑功能
服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，我们称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。
（三）产业延伸与互动模式设计
在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。
四、田园综合体将大有可为
，其中提出，要完善新增建设用地的保障机制，将年度新增建设用地计划指标确定一定比例，用于支持农村新产业新业态的发展；允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地，通过入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合的发展。文件也明确规定，这些村庄整治、宅基地整理节约出来的建设用地，严禁违规违法开发房地产或建私人会所。
，。这给了目前中国产业地产行业一个非常利好的创新信号，未来一段时间，“农业+园区”无疑将大有可为。
与现在市面上主流的产业园不同，“农业+园区”会更强调将农业链条做深、做透，无论是内涵还是外延都要求颇高，未来会囊括进科技、健康、旅游、养老、创意、休闲、文化、会展、培训、检测、加工、电商、贸易、物流、金融等丰富多元的维度，非常具有想象空间。
往期美文
7月22-23日，第八届中国特色小镇落地运营总裁峰会即将在杭州举办； 7月30日-8月4日为期6天的台湾文旅标杆项目考察正在招生中 详情如下：
【时间】2017年7月22-23日
【地点】 中国 · 杭州
【报名热线】 老李师 18612393929（手机号即微信号）
【主办单位】华城汇文化 、华城汇文旅创新联盟、华城汇自媒体
【参会对象】文旅地产、特色小镇、田园综合体及相关产业董事长或核心高管
| 峰会主题板块 | |
第一板：特色小镇/田园综合体-政策机遇、资金扶持、创建申报 | 李兵弟：，小镇实践专家， |
| 温铁军：中国人民大学农业与农村发展学院教授，著名"三农"问题专家 | |
| 曾处长：杭州市发展改革委员会负责人，多次主导杭州特色小镇申报创建工作，在该领域有丰富实操经验 | |
| 第二板：特色小镇/田园综合体-顶层设计、盈利模式、策划创意 | 陈放：中国策划学创始人，中国创意研究院院长，首届中国十大策划风云人物 |
| 汪传虎：赛伯乐投资高级合伙人 | |
| 云亮：智纲战略研究院 总经理 | |
| 第三板：特色小镇/田园综合体-规划设计、产业导入、落地要点 | 姜晓刚：南方设计院 副院长，实操了梦想小镇、基金小镇等等 |
| 姚子刚：同济大学国家历史文化名城研究中心研究员 | |
| 李忠：华高莱斯总经理 | |
| 第四板：特色小镇/田园综合体-小镇操盘实践、运营模式创新 | 毛厚德：日本著名建筑师，无锡拈花湾小镇第一操盘手 |
| 季鉴真：中国青瓷小镇 操盘手 | |
| 许峰：蓝城小镇 总裁 | |
| 柳中辉：浔龙河生态艺术小镇操盘手 | |
| 沈毅晗：万科良渚小镇 负责人 | |
| 望峭：袁家村民族小镇 战略顾问 | |
| 张万兵：云栖小镇管委会主任 | |
| 第五板：特色小镇/田园综合体-IP打造、创意经济、品牌塑造 | 李永萍：原台北市副市长 |
| 洪清华：驴妈妈创始人，景域集团董事长 | |
| 苏影：深圳华侨城欢乐谷筹建负责人，武当太极湖生态小镇负责人 | |
| 徐旭初：浙江大学中国农民合作组织研究中心主任 | |
| 汤敏：古村之友创始人 | |
| 第六板：特色小镇/田园综合体-投融资规划、投融资模式创新 | 李国栋：国家发改委《中产经》战略新兴产业办公室PPP中心主任，北京海绵控股董事长 |
| 毕贺成：万鸿泰和集团 首席顾问 PPP实战专家 | |
| 潘岳奇：杭州城投网新资产管理有限公司 总经理 | |
| 单光暄：中国首席PPP实战落地专家 | |
| 第七板：特色小镇/田园综合体-IP项目资源链接会 | 平台侧：特色小镇、田园综合体、文旅地产等产业侧：智慧城镇、文旅产业、健康产业、养老产业、儿童、体育、农业等 |
| 第八板：特色小镇/田园综合体-标杆项目实地考察研讨 | 1.基金小镇、2.桃李春风、3.龙坞茶镇、4.莫干山溪谷（项目负责人全程陪同，仅限会员和贵宾席参加） |
【报名方式】
席位紧张，立即拨打电话或直接微信报名咨询！
1、直接拨打电话 李红梅：186 1239 3929（长按复制）报名
2、微信报名：添加微信：hongmei618623， 备注企业+职务+姓名+参会！
【台湾文旅标杆项目游学】
【游学对象】
文旅地产及全产业链企业董事长、总裁及热爱乡村、有温度、创意创新的企业家、投资人，共32人规模；
【游学亮点】
导师带队，和32名创新企业家一起走进台湾文旅标杆项目进行考察，和项目操盘手一起交流学习，将围绕项目战略定位、运营等六位一体模式，进行深度研讨。囊括了各类型旅游地产开发模式，了解旅游地产如何定位、规划及运营。
【游学项目】
项目一：养生养老小镇&长庚养生文化村（王永庆先生所创办的老年地产项目，独创老年照护中心新商业模式）
项目二：文创小镇&白米木屐村（白米社区的最具代表创新产业）
项目三：文创农业小镇&薰衣草森林（两个平凡女生的紫色梦想，打造台湾休闲企业的品牌传奇）
项目四：文创小镇&竹山小镇（在地创业传奇、全台最美民宿）
项目五：文创园区&范特喜文创（在台湾最具人气文创休闲据点）
项目六：文化名镇&鹿港小镇（台湾最向往的小镇生活）
项目七：文创小镇&桃米生态村&纸教堂（台湾震灾后重生的建筑指标）
项目八：创意小镇&纸箱王（台湾自然生态与人文艺术并重文艺园地）
【游学导师】
【学习费用】
自由行：17800元/人
包含：1、课程费、讲解费、入台证费、门票费、餐费
2、境外住宿费、境外交通费、不包含台北往返机票费
3、6月25号之前提交资料办理签证
商务签：19800元/人
包含：1、课程费、讲解费、入台证费、门票费、餐费
2、境外住宿费、境外交通费、深圳至台北往返车费、机票费
3、6月15号之前提交资料办理签证
【游学时间】2017年7月30日-8月4日 （6天）
【报名方式】共32个名额，仅剩10个名额
【报名方式】
席位紧张，立即拨打电话或直接微信报名咨询！
1、直接拨打电话 李红梅：186 1239 3929（长按复制）报名
2、微信报名：添加微信：hongmei618623， 备注企业+职务+姓名+参会！