很多有大量资金需求的朋友，如果自己名下有房产或者车辆的话，会考虑办理抵押贷款。不过，虽然房屋抵押贷款的贷款额度较高，但实际上对所抵押的房屋是有一些要求的。所以，不是所有的房产都可以办理银行的抵押业务的，今天小融就来给您说说那些房产是不能作为抵押物办理贷款的。
一、房龄太大的二手房
银行对抵押房屋的房龄有一定的要求，一般不得超过25年，也就是说，房龄在20年以上的房屋很难获贷。
二、未满五年的经适房
按照相关规定，未满五年的经适房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋银行不受理，所以这种房屋不能办理抵押贷款。
三、部分公房
据悉，不能提供购房合同/购房协议，或不能提供央产房上市证明的房屋，也不能办理抵押贷款。
四、小产权房
由于小产权房是在农村集体土地上建设的，而且房屋所有者未缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部门颁发，因此房屋所有者只拥有使用权，不能用它办理抵押贷款。
五、公益用房
按照相关规定、学校、医院等以公益为目的的公益设施，不论是属于个人还是单位、社会团体，都不能用来作抵押办理贷款。
六、有产权纠纷的房子
按照房屋抵押贷款政策规定，作为抵押的房屋不能有产权纠纷，且产权明晰。
七、被列入拆迁范围的房子
如果你名下的房屋已被列入拆迁范围，也不能用其作抵押办理贷款。
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