现在房价不断上涨，一些有能力或者有远见的父母出钱以子女名义购买房屋，也有父母将自己房屋所有权变更到未成年子女名下的。他们这样做多半是出于对子女的爱，为了孩子将来有个保障，但也不排除有些是因为夫妻感情不稳定担心离婚，为逃避债务，规避未来开征遗产税等等。
父母可以把房屋所有权登记的未成年子女名下，但是，如果产权人是未成年人，想用该房产办理抵押贷款业务，贷款机构基本不予受理。例如我们惠信金融就明确规定了产权人年龄必须大于18周岁（含），小于18周岁的一律不予进件，这又是为什么呢？
未成年人大多属无民事行为能力或限制行为能力人，不具备自己独立管理、处分其房屋的能力。为了保护未成年人的合法权益，法律设置了监护制度。
一般而言未成年人的父母是未成年人的监护人。而监护制度重要内容之一是管理被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。监护人管理被监护人的房屋是监护人的监护职责，必须履行，但处分被监护人的房屋是有限制的。法律并不禁止监护人处分未成年人房屋，只不过法律对该处分权设置了条件，即监护人必须是为未成年人的利益处分其房屋。
《民法通则》第18条：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其它合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的财产，也就是说父母用未成年人所有的房屋办理抵押，必须是用于未成年人购房、教育或医疗等，在满足条件的情况下，需父母作为共贷人，且办理相应的公证手续，否则，房产登记部分不予办理。
根据司法实践，总结出以下情形可以视为"为被监护人的利益"：
①作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，可以处理未成年人的房产。
②作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，可以处理未成年人的房产。
③根据《侵权责任法》“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，父母可以处理未成年人的房产。
④未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，可处理未成年人房产。
⑤作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，可处理未成年人的房产。
虽然有经验可循，但是如何判断是否“为被监护人的利益”，法律、法规对此没有明文解释。如果你只是为了解决生意上的资金周转问题，想抵押孩子的房子，那是法律绝对不允许的！即使你真是为孩子着想，在实际操作中，要证明监护人抵押房屋是为了未成年人的利益也并不简单！所以，一般贷款机构不受理此类业务，因为一旦出现问题，可能会被认定为侵害被监护人的利益而被判定为无效抵押形成风险。
所以
房产证到底写不写未成年子女的名字？
你想清楚了吗？
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