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房产抵押贷款顾名思义就是指，借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。
在《担保法》里的规定是：抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。因为房产的产权性质复杂，下列房产是不能做抵押的。
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
一般房龄在30年以上，30平方米以下的，许多银行是不予放贷的。
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、，不得抵押。
9.未满五年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。