二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。
二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、证等）。
根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
房产二次抵押虽然方便，但还需要注意以下事项：
一、是贷款额度。
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；
（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二、是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。
登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
三、是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
四、是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。
以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
汇英恒贷款公司
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