更多精彩内容，点击题目下方南京信贷关注我们
———————————————
房东要把房子抵押给银行，银行出具了一份承租人承诺书，让我签，内容是要求放弃优先购买权及租赁权，不得以任何形式对抗银行行使抵押权。这合理吗？我可以不签的吧？我可以放弃优先购买权，但是不可能将来租赁期限没到，银行要行使抵押权把我赶出去吧。请问怎...？
现实生活中，大家都会遇到类似的问题，那银行出具的承诺书该不该签字呢？南京信贷小编将详细为大家解疑。
根据《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在我国对于不动产抵押权采取登记生效主义，以登记为发生效力的要件，不登记的抵押权不得对抗第三人。由此看出，抵押权与租赁权的效力不能一概而论，可以分为两种情况：1.将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已经抵押的情况，抵押权不能对抗租赁权，适用“买卖不破租赁”的原则，所以，一旦房子在办理银行前租赁，当贷款逾期后，银行只能等租赁合同结束后才能对房子进行处理，从合规角度，在没有落实房客签订承诺书前，银行是不会放款的。
房东用房屋抵押贷款，从理智角度下，贷款逾期的可行性不大，即使出现逾期，处置房产时，经协商沟通，房客也会自动搬离的，不管是房东还是银行都会给予赔偿的。
那为何银行一定要坚持签订让房客签订这份承诺书呢？
银行是经营货币的机构（公司），是以盈利为目的的，所以，你好的时候，银行是锦上添花，你落魄的时候，银行是落井下石，这是必然。当房东还不起贷款的时候，银行首先会跟房客协商出售此房，归还银行贷款，要是协商无效，银行只能通过诉讼拍卖此套房产，此时房东（借款人）肯定会想尽办法阻止房产被拍卖，只要找一个朋友签订一份租赁合同，签订日期在银行抵押日期之前，租期为30年，哪怕银行胜诉，这个房子也无法进行拍卖，即使拍卖。银行花费的成本也高，银行为了避免类似事情发生，才会要求房客签订承诺书的。
所以，房客朋友们，不要担心太多，银行让你签订承诺书就签订吧，不用担心会被银行撵出去的，因为银行通过诉讼手段处置该套房子，不是一时就能搞得定的，房客吧就安心住下吧！