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房东以房屋抵押向银行贷款,让我签承诺书,我该怎么办?

非同金融2018-11-08 08:05:58

        

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 房东要把房子抵押给银行,银行出具了一份承租人承诺书,让我签,内容是要求放弃优先购买权及租赁权,不得以任何形式对抗银行行使抵押权。这合理吗?我可以不签的吧?我可以放弃优先购买权,但是不可能将来租赁期限没到,银行要行使抵押权把我赶出去吧。请问怎...?

现实生活中,大家都会遇到类似的问题,那银行出具的承诺书该不该签字呢?南京信贷小编将详细为大家解疑。

根据《物权法》第190条规定:订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在我国对于不动产抵押权采取登记生效主义,以登记为发生效力的要件,不登记的抵押权不得对抗第三人。由此看出,抵押权与租赁权的效力不能一概而论,可以分为两种情况:1.将没有办理登记的抵押财产出租,承租人不知道也不应当知道财产已经抵押的情况,抵押权不能对抗租赁权,适用“买卖不破租赁”的原则,所以,一旦房子在办理银行前租赁,当贷款逾期后,银行只能等租赁合同结束后才能对房子进行处理,从合规角度,在没有落实房客签订承诺书前,银行是不会放款的。


  房东用房屋抵押贷款,从理智角度下,贷款逾期的可行性不大,即使出现逾期,处置房产时,经协商沟通,房客也会自动搬离的,不管是房东还是银行都会给予赔偿的。


那为何银行一定要坚持签订让房客签订这份承诺书呢?

银行是经营货币的机构(公司),是以盈利为目的的,所以,你好的时候,银行是锦上添花,你落魄的时候,银行是落井下石,这是必然。当房东还不起贷款的时候,银行首先会跟房客协商出售此房,归还银行贷款,要是协商无效,银行只能通过诉讼拍卖此套房产,此时房东(借款人)肯定会想尽办法阻止房产被拍卖,只要找一个朋友签订一份租赁合同,签订日期在银行抵押日期之前,租期为30年,哪怕银行胜诉,这个房子也无法进行拍卖,即使拍卖。银行花费的成本也高,银行为了避免类似事情发生,才会要求房客签订承诺书的。


所以,房客朋友们,不要担心太多,银行让你签订承诺书就签订吧,不用担心会被银行撵出去的,因为银行通过诉讼手段处置该套房子,不是一时就能搞得定的,房客吧就安心住下吧!