楼市辣么乱 阿呆陪你看
上个礼拜，
三明城投广场一期开始认筹
火热了好几天，
今天阿呆就来和大家唠一唠城投广场这四幢楼
阿呆就采光通风、公摊、梯户比、户型图及周围配套设施等方面来简单的唠唠“城投广场”。
壹
采光通风
（点击打开大图、图片来源芭乐网）
影响采光通风的因素主要有朝向、楼间距、户型、楼层等等。
就阿呆手上现有的资料，只能粗略分析下朝向及楼间距的问题，户型我们后面会着重分析，就不在这边多做分析了。
朝向：根据上图指南针可以看出，城投广场第一期这4幢，朝向分别是1、2、3幢是西南朝向，15幢是朝南的。
按照我们固有的思想买房子买坐北朝南的是最好的，原因是：正南向的房子，坐北朝南，阳光充足，通风效果好，基本上是冬暖夏凉，如果再能达到南北通透的话，就算得上是一个绝佳户型了。
至于西南向的房屋，除早晨外，采光也是比较好的，但是这个朝向的房子通风效果不好，夏季有西晒，冬季又会比较冷，购买时一定要慎重。
楼间距：一个楼间距的计算公式D=（H-H1）/tan（h）。
（式中：ｈ—太阳高度角；Ｈ—前幢房屋檐口至地面高度；Ｈ１—后幢房屋窗台至地面高度；Ｄ—日照间距）
这个计算公式基本上大多数买房者都不会去计算，那阿呆就跟大家说一个简单的计算方法。
一般来说，普通小区居民住房的楼高与楼间距的比例是1:1.2，即楼房的高度越高，它所需的楼间距就越宽。其实我们算日照间距，主要是为了满足日照数。
城投一期的房子，除了3幢是31层，1、2、15幢是33层。我们按照商品房2.8米的层高来算，它的楼高是33*2.8=92.4米，按照比例计算，它与前面一栋楼的楼间距应该是110.88米。是能接受日照最多的距离。
贰
公摊
现在的高楼基本上都有公摊这个问题，公摊的多少也是不可忽视的问题。
公摊的计算公式如下图：
像城投广场一期的楼层高度属于高层建筑，市面上公摊系数一般在14%--24%，据阿呆得到的资料显示，城投一期的房子大部分的公摊系数是21%。属于公摊系数范围内的数值。
叁
梯户比
说到公摊就不得不说梯户比了，城投广场一期的4幢楼的梯户比看户型图就很容易知道是两梯四户的。现在的楼盘大多也都采用两梯四户的这种类型。
两梯四户的产生，主要有两个原因，一个拍卖土地时地块的指标要求高容积率，一个是开发商为了降低土地成本，提高销售面积，实现利润最大化，提高容积率。
一梯两户与两梯四户虽然看起来都是两户共享一部电梯，但其实这是两种不同的概念，一梯两户的采光和通风都好过两梯四户。但是公摊面积也比两梯四户的大，相较于大部分买房者，两梯四户性价比还是蛮高的。
肆
户型图
我相信大家买房最关心还是户型方面吧，毕竟一个好的户型才能住的舒适阿。
我们现在从户型图上来分析，主要分析这几个方面。1、根据进深及开间来分析。2、分析下户型上的分区。3、户型的布局。
进深及开间
（点击打开大图、图片来源芭乐网）
开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。如果客厅进深/开间小于1（即进深小于开间），那么这种客厅则为横厅，反之则为竖厅。
从户型图就可以很明显的看出，城投广场一期的6个户型中，89㎡、99㎡整体户型比较方正。开间比较大，相对来说采光面就比较大。但是单就客厅来分析，上排前两种户型，124㎡、117㎡的，两厅不在同一直线上，客厅较为方正一点，其他几种户型都可以算是竖厅。
竖厅的优缺点：
●优点：房间与客厅有走廊相连，保证互不干扰，私密性强；各个功能区布局分明，各有界限，动线合理；沙发可以靠墙摆放，符合习惯。
●缺点：采光面较小，部分户型可能存在采光方面的问题；过道会占用一定面积，浪费空间，实际可用面积变小。
户型上的分区
现在的房子基本上都能做到干湿分离，这点我就不在这边多做分析了。
我们现在来分析下城投广场现有户型动静分区的方面。
动静分区：其中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。
动区：客厅、餐厅、厨房、客卫
静区：卧室、书房、主卫
（点击打开大图、图片来源芭乐网）
根据阿呆手动画出的静区，就可以直观的看出上排的小于100㎡的小户型反而能做到动静分区。下排的110㎡以上的户型还没有做到动静分区。
户型的布局
在户型的布局上，我根据面积的大小及房厅的比例给大家做一个简单介绍，城投广场一期的6个户型，其中只有79㎡是两房一厅的，其余5个户型都是三房的，就阿呆个人的意见，79㎡作两房的这个设计是比较合适的，符合居住习惯，那剩下的5种户型中，其中有2种是100㎡以下的户型，这种的三房略显紧凑，或者会牺牲部分功能区的舒适度，如果改造成两室的话，会是绰绰有余的。
剩下三种户型都是110㎡以上的，面积越大，卧室数量相同，那么舒适度就越高。对于110㎡以上的三室，除了具备双卫设计或者是有两个房间都有阳台或者飘窗，更会出现一些高档配置，比如更衣间，或者是超大露台等。如果利用合理的话，辟出一个四房也是极有可能的。
在户型这块阿呆就分析到这，最后附上一张图，关于图中涉及的几个点，大家可以根据户型图自行分析。
伍
配套设施
关于这点我相信绝大部分的买房者是非常关注的。比如，学区、交通、医疗设施及金融方面。
学区：梅列区第一实验学校
医疗设施：离医院较远，以后应该会配备该有的社区医疗系统。
大型商超：万达广场
交通：交通便利，地处主街道中间，不论是公交还是出租车都方便。
金融设施：各大银行都有在其附近驻点，金融设施也算完备。
菜市场：相较于老城区，买菜可能更不方便一点，但是据说之后会有海鲜超市入驻以及一些方便购买日常用品的超市。
阿呆有话说，
以上是阿呆对城投广场一期的一些分析，
买房是件大事不可跟风，
分析自身的需要及楼盘的优劣势，
才能买到合心意的房子噢~
图片来源：芭乐网、网络
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