很多人都知道，上海有个很著名的建筑，叫做圣三一教堂。
但可能还有人不知道的是，就在它的隔壁，
也有一栋同样著名的，拥有着百年历史的5层大楼，
这栋楼的前身是礼和洋行，1898年建成。
大楼的建造者卡洛威茨公司，是上世纪远东最大的军火商，
所以，它曾是用来存放军火的库房。
20世纪30-40年代，
这栋楼几经易主，曾被租给银行、商铺，
后来渐渐衰败，荒置了四五十年，
直到遇到了共享空间品牌商，经过爆改后，才瞬间获得新生，化身魔都最炫酷办公中心之一。
这是它现在的样子。
是不是超酷炫的？
而在这里面办公的是同样非常酷炫的“新空间收益权投融资平台”一米好地。
一米好地是国内最早致力于城市更新和新型空间的投融资平台。
很明显看到，一米好地虽说也是投融资平台，但与业内其他投融资平台都很不一样。
它旨在于如何改造“城市空间”。
在一米好地看来，
《城市空间正在发生翻天覆地的变化，住宿、办公、休闲，人们对于这些贯穿于生活的物理空间均提出了更高的要求。空间除了原始的功能性外，还应有更强的设计感、美感、体验感，带给人们更好的便捷性与舒适度。而过去野蛮生长的城市空间开始老化、褪色，他们亟待被批量改造与升级。我们认为空间除了买卖外，通过合理改造赋予其更多的附加价值并持续运营，同样也能产生极大的价值。
因此，一米好地便选择为空间改造运营商（资产端）与社会资金（投资端）架起桥梁，协助改造方快速获得资金，加速新型城市空间的改造。从而达到推动城市更新“改变你拥有未来的方式”的企业愿景。
具体来说，就是“租约贴现”。在一米好地平台上，亟需改造和升级的“城市空间”运营商，会利用其自持或合法运营的不动产进行融资，向投资人转让该不动产未来一定期限内的租赁收益权，投资人支付投资款后即享有收取未来一定期限内该不动产上租金收入的权利，同时一般融资方会对未来的租金收益额度进行承诺和保证。在提升其持有资产的流动性、盘活其现金流的同时，也使得投资人在一米好地上进行投资后，即享有该不动产未来一定期限内收入租金的权利，从而获取较为可观和稳定的预期收益。
这样一来，一米好地在帮助“城市空间”不断改造升级，为人们提供更好的办公环境与居住环境的同时，也为广大投资提供了一个较低的门槛又十分优质的投资渠道。
低门槛指的是，在一米好地上，1000元就能起投，人人都能做房东。
但十分优质又是什么？
让我们一起来看看其资产端。
首先，一米好地目前主要合作的资产端都是诸如青年公寓、服务式公寓、精品酒店等住房租赁项目，以及商务办公、产业园区、写字楼、联合办公等办公租赁项目。
这些项目一是底层产品逻辑十分清晰——都是基于在不动产上进行的权益交易与投资，而不动产本身的特征又决定了其可以保障较为稳定产生经营收益，相较于其他资产端有着更为天然的安全优势。与此同时，同样是不动产，但他们又是不动产中较为优质的资产，这个从一米好地平台上的产品页便可以看到，一个个项目都是十分精致的空间。尤其是经过改造升级后，这些不动产拥有比其他不动产更为可观的未来收益预期。
据了解，一米好地已成功帮助魔方、YOU+、源涞、美豪、亚朵、诺阁雅、世鳌、无界、昇park、南瑞等，超过200多家一流品牌完成融资需求，其中包含600多个项目的资金服务，融资总规模已超5.5亿。
此外，由于是不动产，其融资项目标的清晰，看得见又摸得着，每个标的都对应真实物业，甚至可以具体到门牌号，使得投资人可以清晰明了地掌握其资金去向。
其次，一米好地也一直以投资人资金安全为己任。
从其风控的流程便可以看得到，每一个在一米好地上线的项目都经过了层层的风控考验。
据悉，在每个项目上线之前，一米好地都先会对项目进行尽调，实地考察项目底层资产的真实性。为了保证资产安全性，部分项目还要要求实际股权或固定资产作为抵押物，；在融资项目立项阶段，一米好地会对项目进行现场尽调和筛选、运营情况审核、数据核对、资产评估等；等进入审批阶段候，一米好地的资深投资团队还会对项目进行投资分析、现金流测算、确保项目方财务数据的真实有效，法务部门根据各交易环节需求制定标准协议，并出具法律意见，做到全流程岗位分离，确保每一环节实施到位。
经过3年时间的沉淀和积累，一米好地目前不仅拥有了一套针对空间运营方完善、有效、可被验证的风控模型和评分级制，还搭建了一整套智能管理服务体系，把原本封闭式的、内生的过程，变成了开放式的、外化的过程，把原本非标准化的租约资产变成了标准化的、市场认可的、可被风险定价的产品。
通过这套智能管理服务体系和大数据分析，一米好地便能准确评估租约的价值，并对合格的租约进行打包、定价，根据不同投资人不同的风险等级和投资偏好，设置不同档位产品以满足投资人的不同需求。因此，在一米好地的平台上，我们可以看到有各种各样投资方式灵活的产品，如短期、中期、长期和相应不同年化收益率的产品。
同时，一米好地还通过这套智能系统，比如其中的租约SaaS系统，打通承租人-融资方-一米好地-投资人信息流，配合智能门锁、智能水电表、租约管理系统等智能硬件以及一米好地资产风控系统形成的数据流和信息流闭环，实现完整的核心定价能力，大大提升了其风险把控能力。
除了上述内部风控措施，一米好地还正式上线了江西银行资金存管业务，并与法大大、金杜事务所、阿里云等进行技术和法律合作，最大限度保障投资人的资金安全。
正是因为严格的风控措施，一米好地保持了运营至今“零坏账”的成就。
在这样的铺垫之下，一米好地便迎来了“数量级”式的增长，成为其细分的领军者便是后来“水到渠成”之事。
上海米地投资控股CEO冯印陶曾在接受采访时宣称，一米好地“现在军火库弹药确实很充足”，于是，“弹药很充足”的一米好地便开始尝试从金融切入新空间全生态。从其布局可以看出，米地在盘活存量资产上的多角度切入战略，资产证券化，共享空间打造，跨业态经营，生活方式内容容器，这些都将成为其生而独特的个性标签。
这一切也得到了资本市场的认可。
2016年8月，在行业“寒冬”中，一米好地完成了A轮1亿元的组合融资。据了解，该轮融资主要完成新型空间收益权进一步布局，快速成为行业的领跑者。
无疑，一米好地只是米地对于共享空间生态系统思考的路上的一个开始，未来他们还会为共享空间创造出如何的惊喜，值得我们拭目以待。
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