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独家:公积金贷款松绑利好楼市 商品房贷款明细一览无余

恋家网2018-12-15 11:03:23

年后关于公积金的新政层出不穷先是降低首付款,增加贷款比例;后又允许子女提取父母公积金。那么关于公积金许多缴纳公积金的网友们对于买房使用还是非常迷惑,今天小编为大家解读一下商品房的贷款指南,不用去邯郸市公积金管理中心,就可详细了解购买商品房的贷款事项。

商品房公积金贷款指南

个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款),是指邯郸市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)以职工缴交的住房公积金为资金来源,委托商业银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于在本市行政区域购买自住房的低息优惠贷款。

一、贷款对象

公积金贷款使用对象

在本市行政区域内购买自住房,并按规定向管理中心缴存住房公积金的职工,均可申请公积金贷款。

二、贷款应具备的条件

1、申请贷款时申请人单位和本人住房公积金开户并且连续按月足额缴存住房公积金满6个月(半年以上)其个人和所在单位住房公积金账户处于正常缴存状态。

2、申请人有稳定的职业和经济收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力。

3、申请人是购房本人且已签订合法有效的房屋买卖合同或协议,并按规定比例交纳首付购房款。套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付购房款比例不低于20%;90平方米以上的,首付购房款不低于30%;被管理中心认定为二套房的,首付购房款调整为40%。

4、借款人所购商品房的开发企业同管理中心已签订《个人住房公积金贷款合作协议书》。

5、申请人夫妻双方均无未偿清的公积金贷款。

6、申请人同意担保公司为其公积金提供全程担保。

7、申请人无配偶或配偶无稳定职业的,须有稳定职业的第三人为其提供担保,担保人承担偿还贷款连带责任。

8、申请人应具备管理中心要求的其他贷款条件。

三、所需提供的材料

1、填写完整的《邯郸市个人住房公积金贷款审批表》三份。

2、申请人及配偶身份证、户口薄;借款人配偶为军官(含士官)的,出具军队统一颁布的有效证件。

3、结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明。

4、购房合同。

5、首付款发票办证联(第二联)。

6、由第三人为借款人提供偿还贷款担保的,提供第三人的身份证、户口薄。

7、房屋预告登记证明。

8、省内其他城市缴存公积金的,由公积金缴存地的公积金管理部门出具公积金缴存证明、缴存明细单和未贷款证明各一份。

注明:以上各项材料均需提供原件,2-6项需提供复印件五份,7项提供复印件2份,复印件统一使用A4纸。

四、贷款额度的计算

公积金贷款额度

公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值(以千元为单位计算):

1、申请人夫妻双方均按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度60万。单方缴存公积金的家庭,最高贷款额度为40万元。各县(市、区)住房公积金贷款额度根据当地房价水平,在原有基础上提高10万元。

2、所购商品房套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款额度不超过总房款的80%,90平方米以上的,贷款额度不超过总房款的70%。

3、被管理中心认定为二套房的,贷款额度不超过总房款的60%。

4、每月偿还贷款本息和不超过家庭月收入50%。

5、贷款额度不超过总房款减去已付房款的数额。

五、贷款年限计算

1、商品房最长贷款期限不超过30年(含)

2、借款人的年龄与申请贷款年限之和男不超过65岁,女不超过60岁。

六、贷款利率

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。目前执行贷款利率,贷款期限五年(含)以下的,年利率为3.5%;贷款期限五年以上的,年利率为4%;二套房利率在同期首套房利率的基础上上浮10%。

七:相关费用

1、担保公司收取担保费标准:贷款额*1.5%

2、担保公司收取担保服务费:200元/户

3、方管部门办理预抵押登记费:80元/证

八、还款方式:等额本息还款方式

九、贷款担保方式:由诚信担保公司为借款人提供全程贷款担保

十、贷款发放:贷款资金以借款人的名义转入售房单位账户。

十一、贷款归还

1、正常还款。借款人从贷款发放的次月开始,每月20日之前在还款账户中存入不少于月还款额的资金,由承办银行在当月20日自动从还款账户中划转。

2、提前还款。借款人提前归还贷款本金时,需提前向委托银行提出书面申请,经公积金管理中心同意,可提前偿还部分本金或全部本息。提前还款时间是每月的15日(含)之前。

3、最后一期还款,借款人必须到贷款承办银行进行柜台还款,方可办理完成贷款结清手续。

十二、抵押注销

贷款结清后,借款人持相关手续到房产管理部门办理房产抵押注销手续。