好消息！南京不动产登记推10多项惠民举措，商品房交易登记将跨入“不见面”时代！
未来，市民在办理房产交易登记、不动产登记信息查询，以及与不动产登记关联的抵押、公证、水电气、有线电视过户等事项时，将会更加便捷。南京人买房卖房、登记办证更方便了！
除此之外，杭州昨日发布新政，买房“公证摇号”细则发布，“无房户”可以优先选房了！《通知》指出，应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）给予倾斜。
新一轮调控来了！近期，不少城市（如成都、武汉、长沙等）相继出台政策，住建部部长也提出，今年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房！刚需买房更容易了！
不动产登记推10多项惠民举措，交易登记跨入不见面时代
南京人买房卖房、登记办证将越来越方便。南京市不动产登记中心今年将推出10多项惠民新举措，6月底前二手房交易实现当场办结、现场领证；年底前，商品房登记实现“不见面服务”。市民未来在办理房产交易登记、不动产登记信息查询，以及与不动产登记关联的抵押、公证、水电气、有线电视过户等事项时，将更加便捷和安全。
据了解，南京市不动产登记中心在2017年实现了商品房交易登记、夫妻析产、更名更址登记现场办结。在此基础上，2018年将继续优化服务。据介绍，今年6月底之前，将实现部分存量房交易登记现场办结，届时，老百姓在办理符合条件的二手房买卖过户时，将跟目前的商品房交易登记一样，当场办结、现场领证。
“不见面服务”等不动产登记服务有望在今年年底前实现。据介绍，2018年年底前，南京市民办理商品房登记时，将不需要再到服务大厅，可通过“我的南京”APP，网上办理纳税、登记，南京市不动产登记中心会把不动产登记证书免费快递上门，市民可真正感受“互联网+”时代的完全“不见面服务”。
南京市不动产登记中心还将在银行、公证机构等增设不动产登记自助查询机，实现不动产登记信息查询“全城通办”。未来，市民在主城区除可开具主城各区的不动产登记信息查询结果证明外，还可开具江宁、浦口、六合、溧水、高淳等区的不动产登记查询结果证明。不动产登记中心还在与银行、地税、公证等部门会商，推进不动产登记证书（证明）查询结果电子证照化。未来，市民办理落户、子女上学、抵押贷款等手续时，不再需要提供纸质不动产登记证书（证明）。
不动产登记中心正与有关部门接洽，拟通过信息共享、窗口联办等措施，实现水电气过户与房产交易登记联动办理，减少群众多头跑、多窗跑。南京人买房卖房、登记办证更方便了！
杭州买房摇号细则出炉，“无房户”可优先选房
4月4日，杭州出台新政，买房“公证摇号”细则发布！《通知》指出，应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）给予倾斜。
拿出一定比例房源让无房家庭先摇，但是没说具体多少比例。
划重点，无房家庭怎么界定？
1、假离婚没用，2018年4月4日后离异单身不算无房家庭；
2、卖了房子变成无房户也不一定行，如果2018年4月4日后有住房交易记录的，也不算无房家庭；
3、未婚者也没资格优先摇号。
摇中不买的后果：
摇中放弃2次，3个月内不能摇；
摇中放弃3次，6个月内不能摇。
具体内容如下，可滑动查看：
新一轮调控来了！将实行差别化调控政策，刚需买房更容易了！
在此前召开的全国住房城乡建设会议上，，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。刚需买房更容易了！
近期，不少城市相继出台政策，据不完全统计，3-4月份，全国已有杭州、武汉、大连、长沙、阜南、西安、昆明、南昌、合肥、南京、深圳等城市发布了楼市调控的新政策。
可以看出，各地差异化调控越来越明显。
2017年3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》。
《通知》要求，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。
3月31日，海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，通知要求，全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。
非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。
2018年3月31日 ，成都发布新政，拿出50%的房源让刚需先摇：按不低于房源总量（要先减掉优先卖给拆迁户的房源）的50%比例支持刚需家庭优先选购，但市中心商品住房项目除外，即本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的两江环抱区域内的除外。
刚需家庭怎么界定？
1、假离婚没用，夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年；
2、卖了房子变成无房户也不一定行，登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；
3、外地人在非限购区也没资格优先摇号，购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。
摇中不买后果很严重：放弃选购商品住房2次及以上的，购房登记平台3年内不受理刚需家庭登记购房人及其家庭成员填报信息。
2018年3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
2018年3月27日 ，长沙发布新政：
1、144㎡以下为普通住房，符合条件的首套无房户可优先选房，选完剩下房源其他人才可以买；
2、首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人；
3、打击假离婚，离婚一年内的无房户，没有优先选房资格。
2018年3月15日 ，武汉市为了保护刚需人群的购房需求，，针对武汉市刚需人群首次购新房优先选房制定操作规程，拿出不少于40%比例的刚需房源，让首套刚需先摇。
刚需人群优先选购住房：
根据《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》：
● 刚需人群满足三个条件可优先选购一套新建商品住房
1.在武汉无自有住房；
2.符合武汉住房限购政策规定；
3.自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。
● 可以挑选哪些房源？
1.预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目。
2.开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于120 平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例（含40%）纳入优先选房范围。
公正摇号、不得深夜开盘
，主要内容有：
● 房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前，应向房管部门提交申报预售房源销售方案，销售方案备案后，原则上不得调整变动。
● 房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间须在上午9:00至下午20:00之间。
● 商品房项目销售后三十日内，房管部门应按照所售房屋的一定比例对购房人进行的抽样调查。
● 意向购房人数多于项目准售房源的宜采取公证摇号方式公开销售。
注：部分资料来源21世纪经济报道、广州房产、德科地产频道、武汉市住建局等
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