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全款买房和贷款买房的优缺点!

2023-05-10 14:56:27

一、全款买房

全款买房的优点

1、总价优惠

从买房总金额来看,购房者选择全款一般可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。

2、流程简单

如果购房者选择了全款买房只需要与卖方签订购房合同,不需要在到银行走贷款流程、签合同,所以省时方便。

3、容易出售

对于购房者而言,付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。

全款买房的缺点

1、购房压力大

一次性全款购房,对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,会影响购房者的其他日常生活。

2、风险较大

购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果遇到楼盘五证不全,交易充满了未知的变数,很有可能导致购房者钱房两失

二、贷款买房

全款买房的优点

1、前期投入少

由于购房者向银行借钱买房,因此不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,可以有效缓解购房者自己不足的困境。

2、让“钱”活起来

选择贷款,减轻了经济压力之后,购房者可以把资金分开,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再寻找其他理财项目,这样资金使用更灵活。

3、购房者风险小

由于采取贷款买房要经过银行审批,银行会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查,因此购房的保险性就提高了。

全款买房的缺点

1、债务重

如果贷款买房,看起来前期购房人需要付出的金钱较少,但综合计算,购房者要承担很大一笔利息。

2、流程繁琐

贷款买房手续比全款购房繁琐,其中公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。

3、不易出售

因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些,不利于购房者退市。

说到底,到底怎样选择,购房者还是要看自身的条件,选择更适合自己的购房方式。当然,不管您是全款还是贷款买房,都有必要了解一些流程,其中最重要的莫过于签订合同和补充协议,很多的房产纠纷都是因为购房时购房者没有仔细查看合同导致的,因此购房者应该看清合同中关于付款方式、日期以及违约责任等问题。


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