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48小时暴涨57%!中国人炒房,刚刚炒出了新记录

喜投网2020-02-14 14:23:10

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48小时暴涨57%!炒房客再下一城!


在刚刚过去的五一假期里,国内炒房客再度攻下一城,短短48小时,将房价推高了57%!

 

这个神奇的地方,叫做辽宁丹东,这个地处东北边疆,一个你此前可能压根没听说过的地方。



报道里谈到了这样一个案例:

 

天津的黄某在朝鲜宣布弃核的第二天,也就是4月22日来到丹东,寻找楼市的投资机会。黄某的朋友比较果断,在4月24日在丹东新区某楼盘买入了4套商品房,每套面积均为109平米,单价为3500元/平米。黄某一直在犹豫,没有及时出手。两天后的4月26日,当他再回到那个楼盘时发现,售价已经从3500元/平米上调到了5500元/平米。48小时,房价上涨了57%!

 

那么,炒房客为啥瞄上了丹东这个地方呢?

 

这就得归功于朝鲜领导人金正恩了,一直以来,紧靠朝鲜特区的丹东一直都处在朝鲜核试验的阴影下,所以自然经济不行、财政下滑,楼市也是一潭死水。



然而就在最近,朝鲜宣布要世界和平了,要改革开放了,金正恩还和文在寅进行了一场历史性会面!



当世界人民都在关注朝韩两国是否会迎来足足65年才等来的和平时,中国炒房客们却发现商机、倾巢出动,集体前往丹东炒房!


假若朝鲜真的放弃核武、反而实施改革开放,那么,中国炒房客就要去平壤炒房了?


2

取消五一假,缓解高房价?


那么,取消五一假,是否就能让炒房客老老实实待在办公室里,是否就能有助于缓解高房价了呢?

 

现在大家只要一放假,你去看各大楼盘售楼处,是不是就是水泄不通的炒房客?如果把这些龟儿子关在办公室,炒房客的数量自然就会降下来,自然也不会有千里迢迢跑去丹东炒房的机会!

 

除此之外,取消五一假,还能提高我们的劳动收入,从而有望告别对“六个钱包”的依赖!

 

所谓“六个钱包”,就是——



三天假期可以显著增收几百到几千元不等,尽管这对几万元每平米的房价来说看起来杯水车薪,但我们也要清楚地认识到,相较于深圳房价一个月降6元的「明显下降趋势」,这一收入增幅不可谓不可观了。

 

如果我们的收入多了,可能只需要花五个钱包的钱就够首付了。

 

既然五一节是“劳动节”。那么以“劳动”来替代“假期”,岂不是更符合内涵?

 

当然,这是段子的说笑,但也反映了现实的无奈。真正的中国人,不得不紧盯上涨的房价,更不得不直面微薄的工资!

 

最近,中商产业研究院公布了一份《2017年中国主要城市房价工资比排行榜》,这篇报告发布之后立即刷爆朋友圈,里面的房价收入比让很多人看到榜单后不禁大哭,表示自己的人生真是太艰难了!

 

先看榜单,榜单显示,35城房价工资比超1,16城房价工资比超2,9城房价工资比超3,3城房价工资比超5。其中北京购房压力最大,房价工资比为6.83。也就是说,6.3个月的工资才够你在北京买一平米的房子!

 

而综观全国其他城市,也是压力满满。北上深厦的房价工资比,全部接近5!5个月的工资,才有可能买得起一平米的房!

 

几个月工资买不起一平米房,还过什么假期,劳动最光荣!


3

月薪5万,但我过得不如狗


都说劳动最光荣,但是辛辛苦苦的劳动,在赚钱这方面,远不如炒房来的快。

 

20世纪的美国,有个叫查尔斯·庞兹的人,忽悠大家向一个事实上子虚乌有的企业投资,许诺40%的利润回报。

 

一个世纪前的美国,这个虚构的暴富神话,却在中国实现了。10年间,北京上海房价上涨近400%。


当一个人辛辛苦苦攒一辈子的钱,却还不如别人转手卖几套房时,谁不会被这样的高利所诱惑?

 

于是,无数个人争相加入抢房大军,一同贪婪地追逐这场资本盛宴,不惜透支全家的“六个钱包”,甚至不计后果地大幅举债。

 

目前,中国的家庭杠杆率一路走高已经升至接近50%。而邻国俄罗斯的家庭杠杆率,不过才是16%而已。而上世纪90年代日本房地产泡沫即将破灭时,不过也才143.8%的峰值。

 

老百姓们在做着暴富美梦的同时,欠下了巨额的房贷,把自己成功套牢,由于要为炒房客炒高的房价接盘,就需要无限地透支自己的生活质量。


 一位来自北京的白领如此讲述过自己的绝望——

 

表面上他是风光无限的中产,北京有房,开宝马上班,可背后却苦逼得连自己都快撑不下去。

 

月薪5万,北京一套房子,商业贷款190万,每月还贷1万元,还30年;沈阳的房子,贷款40万,每月需还3500元,还20年;宝马一辆,19万,每月还5000元。

 

即使是月薪5万,也需要在麦当劳排一小时的队,只为了买一个汉堡;在路边和收费员骂半天,只为了少交两块钱的停车费;熬到十点再去买菜,只为买斤7.8折的排骨。

 

虽然我月薪5万,但我过得还不如街头那只无忧无虑的流浪狗。


4

比房价暴涨更可怕的是什么?


现在,中美贸易战之争越演越烈,舆论焦点重新指向鼓励产业升级、发展实体经济,指责资源都进入房地产了,实体反而被碾压了。

 

然而你有没有想过,我们都知道实体经济如此重要,难道国家会不懂吗?难道国家没有支持实体经济发展呢?

 

事实上,中央一直在通过政策/税收/金融的支持来鼓励实体,而地方一土地/财政补贴方面有所倾斜等,可为什么钱还是没有进入实体经济呢?

 

因为跟炒房等金融把戏相比起来,实体经济要想赚钱实在太难,不仅要经历漫长的时间,还要承担巨大的风险。要知道,苹果手机一代的研发就用了三年时间。

 

现在已经不是钱进不了实体的问题了,而且是进实体的钱也无法振兴实体了。大家都想着赚快钱,因此都开始模仿抄袭赚快钱,这行利润不行了就赶紧换另一个行业。

 

而国家的很多扶持政策在执行中也走了样,新能源汽车骗补、双创骗补、文化创意产业骗补……甚至一些企业就是为了骗补贴而不是踏踏实实的做实业。

 

在这样的情况下,整个社会的价值体系都已经扭曲了。人们不再相信知识改变命运,大家读了那么多年书,爬到了金字塔顶端,结果发现学历还不如一套学区房值钱。

 

而爱情,这个过去美好的、甚至值得用生命去追求的超越性的珍贵情感也发生了扭曲。

 

《诗经》描绘古时青年男女相爱互赠礼品传递美好爱情时说:“投我以木瓜,报之以琼瑶。”估计这个方式在当下年轻人中已经不管用了。

 

现在,再风华雪月、刻骨铭心的爱情也得经得住高房价的拷问。其实,也不难理解,谁也不爱让自家女儿过漂泊生活! 那么问题又来了,女儿到底是嫁给人,还是嫁给房?

 

来个选择题:A无房,但勤奋踏实。A.有房,但好吃懒做。不知天下的丈母娘,究竟会怎么选?

 


房价的暴涨,刺激了我们的无限欲望,导致整个社会的资金的脱失向虚;而比资金的脱实向虚更可怕的,是人心的脱实向虚。


5

尾声


实干兴邦、炒房误国!

 

曾几何时,冰岛认为只要大力发展金融业,即使不搞实体,也能让国家富的流油,人人都感觉自己的生活站在了全世界的顶尖,但是2008年后,大潮来袭、一夜梦碎,冰岛全国破产,把国家卖了都偿还不了自己欠下的债务。

 

那么现在的我们,又将何去何从呢?



延伸阅读:


王炸!丹东房价两天涨50%,其他城市跟不跟?



丹东房价两天暴涨50%,房产登记处异常拥堵,这是朝鲜宣布放弃核试验后出现的情况。五一小长假,北京、上海等地的售楼处也都挤满了人。

 

中国房价专治各种不服,经过20多年只涨不跌的教训,中国人对房子有着谜一样的热情,而丹东房价暴涨只是一个全国各地一个极端的缩影,我们早在4月23日的文章中就已经提到了这一点。

 

在楼市调控政策实施一周年后,许多地区的房价似乎又按不住了,尤其是热点二三线城市。

 

全国房价上涨城市数量增加,涨幅也扩大。

 

统计局公布的70个大中城市新房价格中,有55座城市环比上涨,较2月份的44座的范围有所扩大。3月份70个大中城市新建住宅价格环比涨幅又开始回升,平均涨幅为0.4%,相比之下2月份平均涨幅为0.2%。

 

房价大涨的城市,大多是前一段时间抢人抢得最凶的地区。

 

2018年,西安市开启“最优落户政策”之后,目前累计已有近50万人落户。落户就要买房,但狼多肉少,房子供需严重失衡。受施工进度影响,西安一季度住房供应量比计划又少了80万平方米。近一两个月,西安房地产市场多个项目开盘即售罄,大部分楼盘无房可售。



华东地区房价普遍高于中国其他地区,2018年4月杭州二手房的均价达到30265元每平方米,南京达到了28838元每平米,而增速依然有31.97%和10.37%。新房价格同样高于其他城市,但增速却仅有9.87%,甚至下降8%。抢人大战中的成都、西安、重庆的二手房同比涨幅都超过了35%,新房价格涨幅也远超其他城市,其中西安的新房涨幅更是达到了夸张的50.85%。


从住房租赁来看,杭州,南京的租金依然保持领先,分别为52.72和43.62元每月每平米,去年同比增速25.82%和18.37%。租金涨幅最快的城市为成都,达到30.68%,重庆增速也超过20%,达到25.30%。而郑州的增速仅有1.77%。平均来看,这几个城市的租金都保持在30元每月每平米的水平,而按照增速,租金价格将进一步上升。

 

供需失衡的城市出现了秒光盘,连上海的千万级豪宅也卖出了刚需的速度,北京二手房网签也创一年新高,价格也趋于平稳。

 

据我爱我家集团市场研究院统计,2018年4月份,北京全市二手住宅共网签13673套,环比2018年3月份上升22.6%。2017年4月份之后,北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套,今年4月份的网签量则是去年5月份至今12个月里的最高值。

 

另外,一二手房倒挂,买到就是赚到的现在也是抢房的一个原因。链家研究院数据显示,2018年一季度,全国多个城市的一二手房价格“倒挂”,不少热点城市新房价格低于同区域二手房价15%-30%。

 

房住不炒理念出台后,长租公寓、租售同权等住房长效机制也稳步推进,但是这并没有解决多数人的居住问题,更没有解决房价上涨的问题。


房住不炒是未来的大趋势,但是房价上涨的压力也客观存在:

 

第一,全国各地抢人,人口不断流入热点城市。

 

人口流入导致刚需增加,杭州、武汉、宁波、重庆等部分地区房地产库存已经偏低,住宅去化周期也降至低位。

  

数据来源:公开信息、易居、克而瑞、搜房大数据、新峰地产

制图:叶檀财经

 

第二,从增量资金的角度看,100万亿资管行业面临洗牌,挤出的部分资金可能会流向房地产和股市。

 

4月27日晚间,央行、证监会、银保监会等四部委联合发布资管新规,要求不得承诺保本保收益,打破刚性兑付;严格非标准化债权类资产投资要求,禁止资金池,防范影子银行风险和流动性风险;分类统一负债和分级杠杆要求,消除多层嵌套,抑制通道业务等。

 

对于普通投资者来说,银行理财不再允许保本和保收益,这导致投资者的风险收益失衡,低风险和高风险的投资者都可能会重新做出投资选择。

 

当然,不同风险偏好的投资者将会有不同的选择。资金从理财产品出来后,低风险的理财资金投资者可能会把这部分钱投到结构化存款和一般性存款中;高风险的投资者会把这笔钱投资到股市、房地产和海外资产配置。

 

这部分资金大概有多少呢?

 

据中信证券固收分析师明明估算,结合去年末银行理财市场数据和各风险偏好类型家庭的占比,约有11万亿元资金将从表外理财转向表内结构化存款以及一般性存款,此外还有约4万亿资金将会流向股票以及房地产市场。

 

海外资产配置受限,股市容纳资金有限,4万亿中的大部分资金还将会流入房地产市场。

 

第三,每次扩大内需,房价都要上涨。

 

4月23日,中共中央政治局召开会议,释放扩大内需的政策信号。兵马未动,粮草先行,中国货币政策已经微妙变化。无论货币政策是否转向,央妈已经第二次降准了,这是客观存在的情况。

 

利用房地产业的发展拉动经济增长,启动内需,是以前宏观经济调控的重要举措。这也导致每次扩大内需,房价就上涨的情况。

 

无论是1998年应对亚洲金融危机,还是2008年底的4万亿刺激计划,或是2015年防止经济失速,启动内需后,房地产投资和销售都出现扭转,开始向上反弹。

 

中美贸易战,为防止经济失速,在新经济尚未扛大梁的情况下,扩大内需,继续求助于房地产仍然是摆在桌面上的一个选择。

 

房价虽有上涨压力,不要以此判断房价就一定会暴涨。在房住不炒的理念下,目前地方政府怕房价暴跌,更怕房价暴涨。


如果不理解,看看海南。

 

建设自由贸易区和自由贸易港消息爆出前后,各地投资客疯狂涌入,海南房价暴涨。3月30日,海南住建部等多个部门制定“房八条”,收紧住房政策,限购、限贷、社保限制,并且限售五年。4月16日,海南住建部再次发出通知,用词严厉,要求严格执行楼市政策,并处罚一批违规中介机构。

 

房价还是控制不住,4月22日海南宣布全域限购;4月23日,海南又出台政策,打击假结婚假离婚骗购住房等。

 

一年出台15次调控政策,海南房价终于一夜冰封。

 

热门城市的房价再控制不住,跟房住不炒的理念相违背,那么海南的今天就是这些城市的明天,把温州“炒房团”彻底逼出售楼处,让投机客惨败而归是唯一结局。


所以,在此奉劝那些投机客们,谨慎为好,不要被喜悦冲昏了头脑!

来源:蜜财经( ID:WJCF99)、叶檀财经

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