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异地购房贷款怎么申请?办理需要什么手续?

2021-01-14 11:06:20

随着经济的发展,很多人选择到广深这样的一线城市去发展,他们中的一些人会选择在他们工作的城市扎根,但是现在一线城市的房价太高了,外国人想买房是一次也无法偿还的,那么如何处理贷款在不同的地方买房呢?让我们跟着编辑,互相了解一下。



 外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的, 贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。根据规定有限购令的城市外地户口买房需要提供在当地一年以上的社保证明或 者纳税证明才可以买房的。如果是非限购城市,外地户口异地买房只需要提供买卖夫妻双方身份证、户口本(户口外地提供户籍证明),结婚证(单身提供单身证 明);买方另外提供经济收入证明,近三个月工资明细,一寸照片(买方夫妻双方各一张)等资料。


  异地贷款需满足以下一定的条件:
  一、有合法的身份;
  二、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
  三、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  四、有所购(建造、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款;
  五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  六、贷款行规定的其他条件。


  借款人申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料:
  一、身份证件(居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件);
  二、借款人偿还能力证明材料;
  三、合法的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;
  四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
  五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
  六、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;

  七、借款行规定的其他文件和资料。


  异地贷款采购应注意的问题
  1、结合自身情况量力而行
  为了不使得房贷影响到正常日常生活,借款人最好结合自身收入情况估算一下月供,月还款额最好不好超过家庭月收入的50%。同时,也应事先查询一下自己的个人信用报告,看看是否有逾期情况,好做到心中有数,以免耽搁房贷审批。
  2、了解当地房贷政策
  目前并非一切城市都取消了限购,所以异地买房的客户在贷款前一定要了解清楚当地的房贷政策,比如房贷利率怎么执行、异地贷款买房需要哪些手续等等。
  3、了解房价做到心中有数
  一些开发商在宣传楼盘时会给出较低的价格,但这样的价格后面总是跟着一个“起”字,所以异地买房的客户在买房前应对房价进行了解,做到心中有数,也便对拟够房屋做出合理的选择。
  4、选好贷款方式及还款方式
  购房者若在当地缴存住房公积金满一定期限,那么贷款买房是最好优先考虑公积金贷款,进而节省贷款利息。而在还款方式的选择上,小编建议收入较高的客户选择等额本金还款,这种还款方式虽然前期还款压力较大,不过节省的利息更多。