福州购房贷款策略如何向银行借款：
一、住房公积金贷款：对于参与支付住房公积金的居民，贷款购买房屋时，应优先使用住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率(同期仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且还低于同期商业银行存款利率，即住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率存在一定的差异。同时，住房公积金贷款在按揭保险等相关程序中，费用减半。
2、个人住房贷款：上述两种贷款方式仅限于支付住房公积金的单位员工使用，有很多限制，不支付住房公积金的人无权申请贷款，但可以申请商业银行个人住房贷款，即银行抵押贷款。只要贷款银行的存款余额不低于购买房屋所需的资金金额的30%，这就用作购房定金的定金，贷款银行批准的资产抵押或质押，或者具有足够还款能力的单位或个人作为贷款本息，承担连带责任，那么你可以申请银行贷款的使用。
住房公积金贷款按照下列程序办理：
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行办理保险。
（3）贷款手续完成后，市住房公积金管理中心向银行发放贷款审批通知，银行收到贷款通知后办理贷款转账手续。
申请银行个人住房贷款工作流程：
(1)买方应与开发商签订“商品房预售合同”。
(二)支付30%以上的房款。
(三)到房屋管理部门预售。