注重抵押是中国人进行贷款业务的传统思维方式，每个人都认为控制风险的最佳方式是抵押。普通人相信房地产抵押是一种非常好的风险控制手段。因此，目前市场上有大量的P2P平台进行房地产抵押。房地产抵押的P2P平台的优势是显而易见的：房地产可以被看到和触及，目前的房价相对较强。大多数人认为房地产抵押是一种很好的风险控制手段，因此，房地产抵押的P2P平台不仅理解成本较低，更重要的是，更容易获得投资者的信任。但是，P2P平台对房地产抵押贷款的不足是什么？听我说我的时间。
首先，P2P平台的房地产抵押不是很低的。在这种贷款上，P2P平台具有较高的坏账率。
众所周知，银行对房地产抵押贷款的审批程度很高，如果借款人的信贷状况良好，房地产也很好，那么在银行获得贷款就比较容易了。银行按揭贷款的成本约为8%或10%。此外，银行也有消费贷款，房地产也很容易申请，成本也很低。想象一下，什么样的客户拥有房地产，而不是寻找低成本的银行贷款，而是寻找P2P平台借贷，承担超过25%至30%的成本。通常有两种情况：财产有缺陷；借款人有问题。目前，小额贷款公司不良贷款最多，即房地产抵押贷款.这种贷款，由于物业抵押，很容易让风险控制人员放松审计。因此，P2P平台的房地产抵押贷款风险并不低，有较高的坏账率。
第二，P2P平台的房地产抵押具有房地产多重抵押的风险。
目前有许多平台可供借款人进行次级抵押。有些甚至允许三次抵押贷款。二次抵押是指具有抵押权的房地产抵押。二次房也是有效的，但房屋目前的估价值大于原估价值，只有大于原估价值的部分用于抵押贷款，而第二次抵押不能享有优先权补偿权。优先受偿权是指某一特定债权人依法享有优先于其他债权人甚至其他债权人的权利。没有优先还款权，这意味着在坏账的情况下，只能看按揭的房地产被其他债权人拿走，P2P平台的风险很高。
第三， 房产抵押贷款面临着一些法律风险。
P2P平台存在坏账，抵押资产处置中存在大量的问题。在现实生活中，约30-40%的抵押贷款程序由于各种原因(如执行前、抵押、租赁、产权纠纷、弱势群体居住、稳定等)而最终无法执行。
例如，如果抵押财产是借款人唯一的住房，收回房屋并不容易。"最高人民法院规定："人民法院可以查封被处决人及其家人所必需的房屋和人民法院。人民法院不得拍卖、变卖、清偿债务，在人民法院民事执行中扣押、扣押和冻结财产的规定中，例如，在购买和出售无中断租赁的情况下，居民签订了20年的租赁合同。担保法律>法规："抵押人应抵押租赁物，在实现抵押权后，租赁合同在抵押有效期内继续有效。"。
第四，实现P2P平台可实现性的成本很高。
司法处置抵押的房地产的，通常总费用约占全部拍卖所得的20%-43%之间，再计算大概一到两年的资金成本，损失很大。事实上，在中国当前的司法环境下，一个违约的房产抵押贷款，从起诉到能拿到房产变现的过程，一般没有一至两年是不可能完成的，而且其中产生的诉讼费、律师费、执行费、拍卖费众多，国家计征的各项税费(司法处置房地产视同房地产销售，税费按二手房买卖交易计征)占比最大，是优先扣除的。简单列举一下处置成本，按50-100万元的案值平均计算一个大概成本：
司法方面：诉讼费约占1%(阶梯计算)、保全费每件5000元、执行费约1%(阶梯计算)、拍卖费约5%以下、评估费约2.5‰(阶梯计算);
税收方面：企业销售住宅与非住宅，需要承担印花税万分之五、营业税及附加5.6%、土地增值税约5%(差别征收)、企业所得税25%;个人销售非住宅的，除个人所得税为20%外，其它与企业销售一致。个人销售住宅的税费约6.6%(差别征收)。不良贷款抵押的房产如果不能直接到购买人的名下，为了保全资产防范出现其它风险，一般抵押权会先将房产落户在自已名下，再行处置变现时，又是一轮税收。
第五，P2P平台网络借贷具有一定的特殊性，通常是多个投资者对一个借款人进行借贷。这会产生诸多问题。P2P平台网络借贷与一般线下的借款还不一样，通常面临着多个投资人对一个借款人、诉讼主体不清晰、跨地域、中间环节过多、P2P平台倒闭无法举证及执行、诉讼成本过高等诸多难点。
第六，P2P平台的房地产抵押面临着房地产市场的系统性风险和一些区域市场急剧下降的风险。
随着经济下行，而房价越涨越高，以及目前一些地方房产供应量巨量增加，房产市场的风险越来越大。如近年鄂尔多斯、温州等地房地产崩盘等。因此， P2P平台的房产抵押贷款，还面临着房产市场的系统性风险及部分地区市场大跌的风险。