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房产证可以贷款吗

2019-12-01 10:46:27

房产证可以贷款吗?房屋贷款一般需要具备房产证和土地证,只有房产证可以土地证银行可能不予贷款,还需要满足其他条件。

第一,房地产证书的贷款条件。

1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2. 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明。

3. 房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

二.房地产证书贷款申请材料

(一)借款人的有效身份证和帐簿;

二。婚姻状况证明,未婚需要提供未婚证明,离婚需要出具法院民事调解证明或者离婚证明(表明离婚未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5. 房产的产权证。

三、所抵押房产的条件

1、房产证抵押贷款时的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年;

2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人;

4、以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

第四,房地产凭证贷款的处理过程。

1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押。

2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款。

关于有房产证可以贷款吗这个问题是没有肯定答案的。因为有房产证的房子不一定能从银行贷款,还要符合其他规定。

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