现在中国的房价一直居高不下，作为普通工薪阶层，买房子是一笔不小的支出，贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。既然选择贷款，从降低生活压力的角度考虑，银行贷款买房怎么样才最划算呢？下面看小编分析下：
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经济收入决定首付金额。
如何选择首付买房？你买了一百万的房子，30%的首付款，300000的首付款，这是迄今为止最低的首付款。但是不要排除你有很多钱啊，如果你手头有足够的钱或者以后，你可以增加你的首付啊，或者如果你是“骄傲”的话，整个钱是最好的选择，整个钱是最经济的。但这仍然取决于自己的具体情况，如果300000的首期付款是以“铁锅粉碎”作为交换，那么就真的没有必要增加首付了，也就没有必要给自己施加这么大的压力了。
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贷款期限是否尽可能长？
短的好还是长的好？算一下就知道了：70万的贷款，我们分20年和30年还，看月供相差多少，到最后还了多少。
贷款20年
贷款30年
通过数据就可以知道，肯定是贷款年限越长，利息越高，贷款30年比贷款20年总共多还近24万，因此，很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了，买房子不能只是单从利息来看，把眼光放的长远一点，我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱，现在的100块还值钱吗？
此外，如果你的收入现在很低，建议一个更长的贷款到期时间，这样你就可以在每个月减少压力。
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公积金贷款？商业贷款？组合贷款？
如果你有选择，你必须选择公积金贷款啊！由于公积金贷款利率仅为3.25%，远远低于商业贷款的4.9%，单笔贷款利率上升的情况下，更不用说提取现金了。此外，目前徐州单公积金贷款上限为400000元，双公积金贷款上限为500000元，因此，只要您能承受50-600000美元的定金，也可以选择公积金贷款；但是，就整个徐州市场而言，商业贷款是最常见的，目前不支持投资组合贷款。
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等额本金？等额本息？
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
本金和利息相等是指偿还另一笔贷款。本金和利息相等是在偿还期内每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)。它不同于平等原则的概念。虽然每月还款额可能低于还款开始时的等值本金，但最终利息将高于银行经常使用的同等本金偿还额。
从本质上讲，这两种贷款方式是一致的，没有好的或坏的。只有在需求的同时，才有不同的选择。由于等额还本付息方式的还款压力是平衡的，所以需要多付利息，所以适合有一定储蓄的人，但收入可能是一样的，而不打算提前偿还的人也是一样的；而同等的本金偿还方式，由于贷款人的本金还得快，利息可以少付，但提前还款的金额大，所以适合目前收入较高的人，或预期近期收入会大幅度增加，为人们提前还款做准备会更有利。
然而现在徐州房贷利率上浮，信贷额度紧缩，而且部分银行房贷业务受上述影响已进入排队等候办理状态，对于自住购房者来说越来越等不起了。
通过以上可以看出，在买房时有钱就全款，全款是最省钱的，也是最省心的，对于资金紧张的，就把贷款年限放的尽量长些，不要给自己的生活太大的压力。