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公积金贷款有哪些限制

2023-05-10 14:56:27

时间:2016-10-28 来源:融360整理 作者:融360整理

  贷款有最高限额。公积金贷款有一个最高限额,另外个人和夫妻申请的额度也有差异,一般夫妻申请的最高额度高于个人,相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说,公积金的那点额度并不能满足购房需求。

银行和卖方拒绝了投资组合贷款申请。归根结底,仍然是因为有价证券贷款涉及到公积金中心、银行等机构,在这个过程中会比较慢,一般的贷款申请周期超过2到3个月,卖家不得不等待这2、3个月才能得到最终的还款,急于用这笔钱一定不愿意等。从银行的角度来看,由于风险的原因,一项财产不能同时抵押给两家银行,因此它不愿意接受投资组合贷款。

公积金贷款受到开发商的歧视。如上所述,投资组合贷款申请周期相对较长,不仅购买二手房会遇到障碍,购买新房也会被开发商“拒绝”,因为贷款申请周期越长,开发商资金返还越慢,风险就越高。

押金时间是必需的。不仅贷款申请时间、公积金支付时间也会影响住房贷款申请。多地公积金管理中心的要求如下:贷款申请人申请贷款时,全额支付公积金6个月以上(含),公积金账户处于存款状态。一些城市仍需要连续12个月以上的存款才能放贷。很多人转业时,并没有考虑到拖欠公积金的问题,以致由于存款时间问题,以致无法申请公积金贷款置业。

公积金账户余额不影响贷款限额。有些城市把公积金账户余额作为计算贷款限额的条件之一,如广州的规定:贷款限额=帐户余额*8个月付款额*到退休年龄月数,账户余额太小,可供使用的贷款金额较低,如果达不到预期值,自然会影响购房。当然,并不是所有的城市都会查看账户余额,但它们将能够在一段时间内申请贷款。

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