所谓的人类不是完美的，也没有什么可以做的，只能说是完美的。在住房抵押市场中，我们可以看到还款方式多样化，但每个还款方式的背后都有自己的优缺点。哪一个最适合你？让我们看看谁为你，最终结果会更有害。
等效本金和利息还款方式。
优势：
1、每月还款金额相等，便于借款人对日后的生活支出做出合理规划；
2、相对等额本金还款法来说，前期还款压力较小；
3、在贷款期限的选择上不存在任何局限性，最长期限可选至10年。
缺点：
1、每月需要归还本息，不及一次性还本付息来得自由；
2、与等额本金相比，等额本息由于前期还款压力较轻，所以贷款利息会向着反方向行走，有所上涨。以贷款30万、1年期归还为例，在等额本金方式下，总利息只有50325元，而等额本息则需要多支付2709元。而如果期限更长，或金额更多，这种差距还会愈加明显，反之亦然。
等额本金还款法
优势：
1、前期每月还款资金较多，在资金占用率低的情况下，可为自己争取利息节约，是三种还款方式中的省钱之最。
2、与等额本息的优势相同，同样可作为贷款期限在10年内用户的选择。
劣势：
尤其是随着城市生活节奏的加快，由于初期还款资金的增加，所以当他们开始偿还贷款时，会无意识地给予自己贷款的紧迫感。如果您的弹性不强，很可能是由于未能按时全额偿还，逾期还款记录将活跃在信用报告中。
2.每月还款额不同。很难记起来。它只能依靠每月的还款清单或短信提醒，以确保全额还款。
一次性还本付息法
优势：
一、贷款期末，本息清偿一次返还利息，提高资本份额，减轻借款人偿还压力。
操作简单，省去了每月还贷的麻烦。
3.对于精通投资、善于赚钱的用户来说，这意味着机遇的来临。
缺点：
1、为了有效防止资金风险，银行规定，选择一次性还本付息的用户，贷款期限必须控制在1年以内。
2.与此同时，资金份额高意味着利息也将上升。如果贷款也是30万元，还清1年后，利息接近本金的1/3，即99000元。