洪女士的女儿每年需要500000元才能出国留学。洪女士在武汉拥有一套90多平方米的商品房，市场估价为200万元。她想把她的房子抵押成银行贷款。问了几家银行后，有的可以借800000元，有的可以借100万元，其中最高的是中信银行，可以借180万元。
怎么可以贷到九成呢？该行表示，商业银行一般对于房产抵押授信的最高成数规定是七成，但由于洪女士信用较好，房产地段好，未来仍有升值潜力，中信给予 40万元的附加贷款，贷款就能达到90%。这些钱以授信的形式关联到洪女士的银行卡里，洪女士随时用随时开始起息，无需再到银行办理其他手续。
房抵贷并不是普通的房贷业务，而是属于金融消费业务。”中信银行相关负责人表示，通过盘活“房产”，把纸上富贵的“死钱”变成活钱，满足人们的消费需求，将是未来个人信贷的方向。
与此同时，由于贷款利率市场化，金融消费贷款的利率空间也很大。“未来这样的贷款利率每个人都会不一样，有的人可能上浮10%，有的人可能是30%，而有的人可能还会享受下浮的优惠利率，这取决于贷款人对银行的贡献率和个人信用。”中信银行相关负责人表示。