粤港澳大湾区窗口正在关闭！给你一份诚意满满的置业指南!

在今年的两次政府报告中，特别令人关注的是，粤港澳大湾区的计划已在草拟中，预计将於今年公布。

广澳大湾区是指广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门、香港两大行政区域形成的“九龙城2区”城市群。世界第四大海湾区，仅次于旧金山湾地区和日本东京湾地区。

简单来说，这个解释其实是珠江三角洲经济特区的升级版。

然而，港澳粤港澳大湾区的规划工作正在进行中，与雄安新区和海南保税区的严格限购政策相比，预计一旦政策试验区的利益得到改善，就会出台配套的房地产政策。可以想象，大海湾地区的投资窗口越来越紧。

　　01.海湾地区经济在国民经济中的重要地位

目前，全球经济的60%集中在河口，75%的主要城市，70%的工业资本和人口集中在沿海100公里的沿海地区。海湾区域经济已成为推动全球经济发展的重要发展阶段。

全球海湾经济大多具有四个特点：高度开放、创新领先、区域一体化、宜居、适合工作。

从世界的角度来看，世界上有许多著名的海湾，但它们确实具有国际战略地位，对全球经济、只有东京湾地区、纽约湾地区和旧金山海湾地区的全球经济产生了重要影响。

它们具有经济集聚功能强、服务业高度发达、世界金融中心重要、创新能力领先、交通枢纽地位突出等显著特点。

与东京湾区、纽约湾区、旧金山湾地区相比，广东港澳大湾区的面积和人口优势较大。港口、机场吞吐量居四个湾地区第一，领先优势明显。

人均GDP、产业结构和创新实力都在追求之中，还有更大的改进空间。

中国是世界上最长的沿海国，沿着海岸有许多著名的港口。我们开发海湾地区是最方便的条件，广东、香港和澳门的大海湾地区是海湾地区建设的王牌之一。

2017年3月5日，政府工作报告提出“促进内地与港澳合作，研究制定粤港澳大湾区城市发展规划”；2017年7月香港回归20周年之际，正式签署了“粤港澳深化合作促进大湾区建设框架协议”。在今年的两会上，李克强总理在政府工作报告中说，粤港澳大湾区的规划已经在制定之中。

02.在香港和澳门的大海湾地区，谁是最有价值的城市？

"三芯三辅助"的机场系统奠定了第一个城市梯队的基础。

目前，香港、香港、澳门大湾区已形成以香港、广州及深圳为中心的立体交通网络。有3个国际机场，有香港国际机场、广州白云机场和深圳宝安机场，支持澳门机场、惠州机场和安溪机场。

因此，从机场系统来看，广东港澳大湾区形成了以深圳、香港、广州为核心的城市群，因此该区域的第一个梯队城市是深圳、香港、广州和澳门。

内部“一小时都市”的建设和第二城市梯子的形成。

随着珠江两岸交通枢纽的建设，如港珠澳大桥、虎门二桥和深中通道，以及城际轨道交通与高铁的开通，极大地提高了区域交通的便捷性，真正形成了珠三角一小时经济圈。

“一小时大都市区”的建设连接了珠江东侧和西侧，形成了粤港澳大湾区的内在联系。它增强了核心城市的辐射效应。因此，东莞、佛罗里达、珠海、惠州、中山是大湾地区的第二梯队城市。

江门和肇庆远离核心城市，属于卫星城大湾地区。两地土地资源丰富，可承受未来该地区的产业转移，成为大湾区的缓冲地带。因此，它属于三级城市。

此外，在选择投资和置业方面，粤港澳大湾区无疑使深圳和广州的核心城市地位更加突出。因此，毗邻广州和深圳的卫星城东莞佛山惠州中山的地位也将得到提升。

　　03、大湾区不同城市购买价值的投资选择。

大湾区不同城市住房购买价值的投资选择。

对于普通人来说，可以分享可以在大湾区建造的红利，最大的抓是房地产。买房子是城市发展的潜力和前景。买方分享城市发展的红利、优质教育资源、优质城市规划配套设施、社会保障福利和未来儿童！例如：住宅、学位、地铁、高铁、就业、社会保障和环境支持。

其次，简要分析了大湾地区几个重点城市房地产的基本情况。

深圳作为粤港澳大海湾区域的核心城市，具有巨大的投资价值。深圳市房地产市场调控在2017年是及时准确的。不仅在申请价格上限制新屋的兴起，而且在土地供应方面也有一些政策，以防止土地王的出现。去年，深圳商业房地产市场的热度总体上处于低迷状态。预计2018年市场将保持相对稳定。良区：南山区、龙岗、龙华新区、宝安区，土地销售规模相对较大，未来有很多空间可供崛起。

2017年下半年，广州市场略有回暖。企业的积极性没有降低，土地市场的数量仍然保持不变，底价突破万元。预计2018年将保持对短缺供应的需求。观察区域：市中心的天河价格最强劲，资本能力稍弱，可以选择白云区和海珠区，投资可以考虑周边地区的增城和南沙，预计未来的上行空间将更大。

2017年东莞房地产市场调控政策前所未有，政策市场全面收紧，土地市场供不应求。然而，这仍然不影响当地品牌住宅企业的积极性。这位同事，东莞的收盘价不断上涨.考察区域：松山湖区是东莞的强湖区，对治理影响不大，投资价值高。此外，近纵深区和近宽区的投资也很大，潜力很大。特别是凤岗地区是好的。

与此同时，佛山市限制了二手房和二手房的购买，提高了购房门槛，严格控制了住房企业的备案价格，提高了银行利率，房地产热在17年内下降，预计2018年房价将相对稳定。乐观区：曾城区、南海区配套成熟，价格强劲。顺德区、三水区具有很大的潜力。

与东莞、佛山、惠州相比，惠州拥有适度的监管政策，属于环昌唯一无限制的采购城市。去年，土地供应和需求增长，惠阳和大亚湾投资热情较高，但需要长时间保持，目前的匹配不成熟。惠东县周边较为成熟，建议选用二手房。

珠海的调控政策继续收紧，不仅是住宅购买限制，个别地块也有一个"10年销售限制"模型。预计2018年价格将小幅上涨。乐观地区：香洲区土地资源匮乏，具有较高的投资价值，恒琴新区价格较多，需要长时间保持，斗门区处于价值抑郁状态，您可以选择中长期投资。

7.中山中山有较宽松的采购限制，土地供应和需求相对均衡，预计2018年将略有增长。其中东部地区的供应稀少，属于价值投资领域。在17年，火炬开发区的崛起规模不大，但总体区域规模大，供应比需求大，投资要谨慎。另外两个城市江门、肇庆作为深圳、广州、香港等核心城市的卫星城，将成为广东、香港、澳门未来发展的缓冲区。短期内很难分享大湾区建设的红利。未来的发展仍将在边线上。

1979年，邓先生在南中国海的边缘画了一个圆圈，深圳从一个小渔村发展到今天的超级城市。40年后，这一圈不断扩大，形成了一种新的城市格局。

按照目前的发展速度，香港和澳门的大海湾地区将在2022年左右超越东京湾地区，发展成为世界第一大海湾地区。中国未来经济的发展，离不开熊安区、长江经济带和中国正规经济“三足合一”的形势。

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