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粤港澳大湾区窗口正在关闭!给你一份诚意满满的置业指南!

2021-01-12 12:31:37
时间:2018-06-12来源:车站作者:邵小宁,徐徐

在今年的两次政府报告中,特别令人关注的是,粤港澳大湾区的计划已在草拟中,预计将於今年公布。

广澳大湾区是指广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门、香港两大行政区域形成的“九龙城2区”城市群。世界第四大海湾区,仅次于旧金山湾地区和日本东京湾地区。

简单来说,这个解释其实是珠江三角洲经济特区的升级版。

然而,港澳粤港澳大湾区的规划工作正在进行中,与雄安新区和海南保税区的严格限购政策相比,预计一旦政策试验区的利益得到改善,就会出台配套的房地产政策。可以想象,大海湾地区的投资窗口越来越紧。

  01.海湾地区经济在国民经济中的重要地位

目前,全球经济的60%集中在河口,75%的主要城市,70%的工业资本和人口集中在沿海100公里的沿海地区。海湾区域经济已成为推动全球经济发展的重要发展阶段。

全球海湾经济大多具有四个特点:高度开放、创新领先、区域一体化、宜居、适合工作。

从世界的角度来看,世界上有许多著名的海湾,但它们确实具有国际战略地位,对全球经济、只有东京湾地区、纽约湾地区和旧金山海湾地区的全球经济产生了重要影响。

它们具有经济集聚功能强、服务业高度发达、世界金融中心重要、创新能力领先、交通枢纽地位突出等显著特点。

与东京湾区、纽约湾区、旧金山湾地区相比,广东港澳大湾区的面积和人口优势较大。港口、机场吞吐量居四个湾地区第一,领先优势明显。

人均GDP、产业结构和创新实力都在追求之中,还有更大的改进空间。

中国是世界上最长的沿海国,沿着海岸有许多著名的港口。我们开发海湾地区是最方便的条件,广东、香港和澳门的大海湾地区是海湾地区建设的王牌之一。

2017年3月5日,政府工作报告提出“促进内地与港澳合作,研究制定粤港澳大湾区城市发展规划”;2017年7月香港回归20周年之际,正式签署了“粤港澳深化合作促进大湾区建设框架协议”。在今年的两会上,李克强总理在政府工作报告中说,粤港澳大湾区的规划已经在制定之中。

02.在香港和澳门的大海湾地区,谁是最有价值的城市?

"三芯三辅助"的机场系统奠定了第一个城市梯队的基础。

目前,香港、香港、澳门大湾区已形成以香港、广州及深圳为中心的立体交通网络。有3个国际机场,有香港国际机场、广州白云机场和深圳宝安机场,支持澳门机场、惠州机场和安溪机场。

因此,从机场系统来看,广东港澳大湾区形成了以深圳、香港、广州为核心的城市群,因此该区域的第一个梯队城市是深圳、香港、广州和澳门。

内部“一小时都市”的建设和第二城市梯子的形成。

随着珠江两岸交通枢纽的建设,如港珠澳大桥、虎门二桥和深中通道,以及城际轨道交通与高铁的开通,极大地提高了区域交通的便捷性,真正形成了珠三角一小时经济圈。

“一小时大都市区”的建设连接了珠江东侧和西侧,形成了粤港澳大湾区的内在联系。它增强了核心城市的辐射效应。因此,东莞、佛罗里达、珠海、惠州、中山是大湾地区的第二梯队城市。

江门和肇庆远离核心城市,属于卫星城大湾地区。两地土地资源丰富,可承受未来该地区的产业转移,成为大湾区的缓冲地带。因此,它属于三级城市。

此外,在选择投资和置业方面,粤港澳大湾区无疑使深圳和广州的核心城市地位更加突出。因此,毗邻广州和深圳的卫星城东莞佛山惠州中山的地位也将得到提升。

  03、大湾区不同城市购买价值的投资选择。

大湾区不同城市住房购买价值的投资选择。

对于普通人来说,可以分享可以在大湾区建造的红利,最大的抓是房地产。买房子是城市发展的潜力和前景。买方分享城市发展的红利、优质教育资源、优质城市规划配套设施、社会保障福利和未来儿童!例如:住宅、学位、地铁、高铁、就业、社会保障和环境支持。

其次,简要分析了大湾地区几个重点城市房地产的基本情况。

深圳作为粤港澳大海湾区域的核心城市,具有巨大的投资价值。深圳市房地产市场调控在2017年是及时准确的。不仅在申请价格上限制新屋的兴起,而且在土地供应方面也有一些政策,以防止土地王的出现。去年,深圳商业房地产市场的热度总体上处于低迷状态。预计2018年市场将保持相对稳定。良区:南山区、龙岗、龙华新区、宝安区,土地销售规模相对较大,未来有很多空间可供崛起。

2017年下半年,广州市场略有回暖。企业的积极性没有降低,土地市场的数量仍然保持不变,底价突破万元。预计2018年将保持对短缺供应的需求。观察区域:市中心的天河价格最强劲,资本能力稍弱,可以选择白云区和海珠区,投资可以考虑周边地区的增城和南沙,预计未来的上行空间将更大。

2017年东莞房地产市场调控政策前所未有,政策市场全面收紧,土地市场供不应求。然而,这仍然不影响当地品牌住宅企业的积极性。这位同事,东莞的收盘价不断上涨.考察区域:松山湖区是东莞的强湖区,对治理影响不大,投资价值高。此外,近纵深区和近宽区的投资也很大,潜力很大。特别是凤岗地区是好的。

与此同时,佛山市限制了二手房和二手房的购买,提高了购房门槛,严格控制了住房企业的备案价格,提高了银行利率,房地产热在17年内下降,预计2018年房价将相对稳定。乐观区:曾城区、南海区配套成熟,价格强劲。顺德区、三水区具有很大的潜力。

与东莞、佛山、惠州相比,惠州拥有适度的监管政策,属于环昌唯一无限制的采购城市。去年,土地供应和需求增长,惠阳和大亚湾投资热情较高,但需要长时间保持,目前的匹配不成熟。惠东县周边较为成熟,建议选用二手房。

珠海的调控政策继续收紧,不仅是住宅购买限制,个别地块也有一个"10年销售限制"模型。预计2018年价格将小幅上涨。乐观地区:香洲区土地资源匮乏,具有较高的投资价值,恒琴新区价格较多,需要长时间保持,斗门区处于价值抑郁状态,您可以选择中长期投资。

7.中山中山有较宽松的采购限制,土地供应和需求相对均衡,预计2018年将略有增长。其中东部地区的供应稀少,属于价值投资领域。在17年,火炬开发区的崛起规模不大,但总体区域规模大,供应比需求大,投资要谨慎。另外两个城市江门、肇庆作为深圳、广州、香港等核心城市的卫星城,将成为广东、香港、澳门未来发展的缓冲区。短期内很难分享大湾区建设的红利。未来的发展仍将在边线上。

1979年,邓先生在南中国海的边缘画了一个圆圈,深圳从一个小渔村发展到今天的超级城市。40年后,这一圈不断扩大,形成了一种新的城市格局。

按照目前的发展速度,香港和澳门的大海湾地区将在2022年左右超越东京湾地区,发展成为世界第一大海湾地区。中国未来经济的发展,离不开熊安区、长江经济带和中国正规经济“三足合一”的形势。

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