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当前中国楼市:一条喜讯与一个恶兆!

2023-05-10 14:56:27

时间:20161117来源:房地产市场参考作者:杨红X

杭州和武汉经过10月份的集约化调控,近期已对调控进行了升级换代,但增幅并不是很大。据估计,它主要是在上层的压力下,然后再宣布它的位置。

,。在这里,杨花了两个数字,与你分享,当前中国房地产市场是个好消息,也是个不好的预兆。

一个好消息:全国的库存已经连续8个月了!

10月底全国商品房销售面积为69522万平方米,比9月底少90万平方米。其中,住宅销售面积减少328万平方米,办公楼销售面积增加430000平方米,商品房销售面积增加104万平方米。

10月底,商品房的库存已减少8个月,退库效果明显,其中房屋拆迁影响最为明显,商务类仍令人担忧。

2015年11月,:除产能、消除库存、去杠杆化、降低成本、弥补不足。此后,各省出台了移除库存、发放证件的政策。

自今年初以来,全国范围内的商品房销售面积继续下降,表明清仓的初步结果,因此老阳将2016年的存货删除年度称为2016年。

从数据分析的角度来看,看销售面积的下降是不够的,并将销售增长与股票的增长进行比较,以了解存货变动的内在运行机制。

10月底,商品房销售面积同比下降6%,自2012年以来,增长曲线一直在震荡,今年第三季度有所下降。

今年前10个月,全国商品房的销售面积同比增长27%,这条曲线从2015年初的底部开始震荡。

这两条曲线的交点是在2015年12月完成的,这是时间的一个关键点,是两个力之间对抗的反向点!这次,!我必须钦佩的是,我国政府的意志和效率实在太大了!

一个坏兆头:土地价格在房价中所占的比例创历史新高!

自去年下半年以来,热点地区的一线城市和二线城市,尤其是地球的国王,都有共同的看法:土地的国王,房价上涨。

其实,开发商也很郁闷:地价涨得比房价快得多,赚钱越来越难了!当你带着国王的时候,风景是两三天;当你开发和出售国王的时候,你会不安两三年。

看看国家数据:今年110年全国房地产开发企业土地收购平均价格4009元/平方米,自2011年以来最高,同比增长23.5%!注:同期全国商品房交易的平均价格为7602元/平方米,同比增长11.4%。

地价上涨是房价的两倍!为什么?我们不能总是责怪开发商偷走了土地之王。开发商希望联合起来,得到最低的价格。噢。在某些情况下,真的有几个开发商在串通下,楼价,酷。但当地政府并不高兴。

近日听说,苏南某城市有开发商协调工作很好,连续两次以底价取地,当地政府大,直接警告:敢拿这样一个底价来拿土地,老子就不会让你来我们城市参加地方拍摄了!哈哈。

10月,全国房地产开发企业征地均值占商品房销售平均价格的52.7%,同比增长3.7个百分点,达到历史新高。

亲爱的,这是中国历史上的第一次,土地价格占总数的50%以上!它偏离了历史的关键价值和合理价值。在此基础上,老阳认为,几个城市的地价泡沫远远大于房价泡沫!

扩展读数~

中国房地产市场,前所未有的“三北现象”!

出发地:杨洪旭房地产市场研究(ID:yhxlsyj);作者:杨宏旭

当我在高中时,"三北防护林"是一个成功的大项目,在首都北京阻止了许多沙尘暴。

近年来,杨对中国房地产市场进行了研究,在房地产市场上发现了一种罕见的“三北现象”:东北、西北、华北北部,房地产市场疲软,没有什么能阻挡不住。

,研究所对各地区的房价作了一些比较。本文对三北地区房价走势进行了分析:自去年5月以来,我国70个城市的房价从下降中上升,到目前为止9月份累计上涨。

第一,华北。北京、天津、石家庄、太原、秦皇岛、唐山、特特、包头等70个城市有8个城市。

老板北京,第二天津,小三石家庄,太原基本上没有上升!秦皇岛,唐山,河北北部,以及内蒙古北部的两个主要城市,葫芦岛和包头,都躺在地上,堆着一堆泥。

第二,西北地区。西北70个城市中有西安市、兰州市、银川市、西宁市、乌鲁木齐市等5个城市,平均增长0.8%,远未达到70个城镇的大潜力。

美国西北部。但是房地产市场的干旱是严重的。西安和兰州有着深厚的经济基础,房价略有上涨,其他三个城市还在猫洞吗?2013年以前,西北板块的房价,在全国的七大板块中,一直走强,这五个城市,我都参加了行业会议。出乎意料的是,在过去的三年里,绘画风格发生了变化。

第三,东北。东北有沈阳、长春、哈尔滨、大连、吉林、牡丹江、丹东、锦州等8个城市,区域平均增长率为-0.5%,是全国房地产市场中最冷的地方!

东北三省的省会沈阳、哈尔滨和长春几乎没有上升。大连、吉林基本上没有上升,也没有倒下。最后三个小同伴一直在冰洞里退缩。

要去中国的房地产,你必须了解两件事:房地产的短期波动,房地产板块车轮。

去年5月开始的房地产短期周期上涨与“三个北方地区”没有明显关系。京津冀协调发展的暖风不会吹到他们身上。据估计,下一轮房地产短周期将与其有着深刻的联系。

预计明年下半年房地产行业将对三北地区产生轻微影响。西安、唐山、沈阳的房地产在反弹。

 

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