，这并不是太严格。自去年9月30日以来，我国启动了一轮房地产市场调控，超过45个城市先后出台了各种房地产调控政策140多次。
最近，政策发生了新的变化，如采购限制和贷款限制后的“销售限制”。3月25日，厦门对商品房出台了“限售”政策，标志着“供给侧”房地产市场的调控启动。截至14日，超过10个城市已经发布了房地产“销售限制”，“提房出售”说“不”。\r\r\r\r\r\r\n""
年度销售切断了房地产市场的流动性。
年度交易制度规定购买商品房的转让年数，即在房屋正常交易之后，规定买方在几年后才能进行第二次交易。
开始销售限制区域(不完全统计)
厦门：新购房需要在取得房产证书后2年才能上市和交易。
成都：高端人才购买的住房5年内不得挂牌转让。
福州：新取得的房地产证书未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
青岛：取得房地产证书后，房屋只能上市2年。
广州：新购房必须经过2年的房地产证书后才能获得。
长乐(福建)：取得房地产证书不满两年的，不得挂牌交易。
常州：只有买了两年的新房子，才能上市。
惠州：新建商品房要到3年才能转让。
珠海：购房后3年内不进行交易和转让。
东莞：提高购买限制，2年后才能交易。
扬州：产权交易不得少于两年。
杭州：企业要花三年时间才能买到区域性住房，才能上市。
海南省：新购房必须经过两年的房地产证书才能转让。
限制销售可以极大地抑制房地产投机，这被视为切断房地产市场流动性的艰难举措。目前，房地产市场也呈现出“城市圈确认、贷款确认和销售限制”调控的新特点：
以“城市圈”和“城市群”的形式，住宅投机活动被全面封锁。
例如，在京、津、冀、珠三角、长三角等地区，除了对中心城市进行调整和升级外，周边十几个城市(县、区)也相继出台升级限制。这相当于在炎热的城市周围筑墙，以关闭投机者。
恢复住房确认并接受贷款
第一，二线城市全面恢复“住房确认和贷款”信贷政策，消除房地产投机的金融杠杆，防范和控制金融风险。
如何理解房地产市场调控政策的新趋势？它在打击炒楼人士方面扮演甚麽角色？房地产市场的未来趋势是什么？
口译：
对于房地产市场来说，今年春天并不是静悄悄的，但也有太多的噪音。
首先，一线城市和一些二线城市的价格在春节期间掀起了一波涨价浪潮，然后出台了各种调控政策，每隔三、五年就推出一次“大打击”，试图给已经有泡沫倾向的市场降温。
管理和控制最新的打击组合，全面冷却房地产市场。
，自3月以来，，意味着其他地区也会跟进，可见在京津冀、珠江三角洲、长江三角洲等地区，除了中心城市的调控升级外，周边十几个热点城市的购房限制也在升级。这种联系措施可以减少其他市场由于购买限制而获得的“外溢资金”。
在一系列调控政策中，提高抵押贷款利率对房地产市场的影响最大。这一降低购房杠杆的措施考虑到了需要购房者和低收入者的住房需求。认识到“房子是用来生活的，而不是投机的”这一属性是客观的要求。此外，随着货币供应量增长总趋势的变化，金融驱动因素背后的批评房价也会减弱。
购买限制和销售限制使中部和炎热城市的住房恢复了生活的性质。然而，值得注意的是，我国房地产市场的二元化趋势越来越明显。当一线城市和二线城市被测试为“恐慌已被购买”时，一些三线城市的住房市场被可消化多年的未出售住房的存量所衡量。
因地制宜，城市政策调控政策在这种情况下显得尤为重要，除了在需求方制作物品外，供给方的措施也在逐步跟上对方的步伐。我们可以看到，，即住房存量消化周期超过三年的城市应停止土地供应，而住房存量消化周期不足一年的城市应增加土地供应。这一政策的意义在于在合理的土地开发规划下形成灵活、可持续的供给，消除投机心理和市场恐慌。
在房地产市场上，没有泡沫只能吹。最近，，令市场知道政府“管制弹药库”的“弹药”仍然足够，而这一轮调控的决心也很大，可以有效地阻吓炒家。每个人都期待着，但房地产市场经过一个平静的春天，就会有一个安静的夏天。
经济观察：销售限制比房地产税更严厉。
张延南
自3月底以来，全国各地掀起了新一轮的调控工作。截至4月14日，共有16个省、市、县、。必须承认，。
购买限制政策已经存在八年了，人们对此并不陌生，早已放弃了对其存在合理性的争论。但从今年的地方政策来看，单纯的购房限制已经不足以稳定房地产形势，也不足以限制销售。
所谓购房限制，是指新购房需要在一段时间内取得房产证书，以便上市、交易或办理转让公证手续。
以往规定的主要政策，无论是有限购买贷款还是税收调整，都是针对交易环节的。除了上海和重庆的房产税试点外，对房地产所有权的规定甚少。
长期以来，房地产税一直被视为遏制投机和稳定市场的一项重要措施，但随着中国官员在2014年明确表示，房地产税已从试点转向立法，。
然而，现在控股环节上制定了一项关于销售限制的政策已经出现。
与房地产税相比，其持久力不强，只有两三年到五年，而且还会随着房地产形势的变化而变化，但在政策实施期间，其对短期投机的影响比房地产税更为明显。特别是结合购买限制政策，短期交易空间消失，成交量价格自然回归理性。
目前，有购销限制的城市有厦门、杭州、福州、广州、青岛、启东、保定徐水区、保定白沟新城管理委员会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省。值得注意的是，属于保定市高北店市的白沟镇有着5年来最长的销售限制。
这些限制区，大多位于京津冀、长三角和珠江三角洲，交易量强劲，主要集中在新房市场，二手房交易比例远低于一线城市，活动活跃程度高。因此，销售限制对二次住房市场的影响是有限的，对整个城市的供给也不容易产生很大的影响。
有一个例外。联佳在北京表示，自4月8日以来，联佳将不再接受委托在12月再次出售。
这很有意思，北京还没有实行销售限制，上面的内容叫做“连家版的销售限制”，虽然连家不接受委托，还有其他中介，但你知道，2016年北京二手房交易的比例约为1/2，联佳占北京二手房市场的一半左右，具有重要的市场地位。甚至可以说，连家公告影响的房地产数量超过了许多限制销售的县级城市。
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