许多人认为，房地产证书是谁的名字，那么谁拥有的财产，实际上，这是一个大错误的想法！无论谁的名字写在房地产证书上，都不能改变房产所有人的所有权，因为房产所有权的最高效果实际上来自于房地产登记。
房地产登记不是在房地产证书上登记的，而是在房屋委员会的房地产登记簿上登记的。我们所说的房地产证书实际上是房地产所有权证书。
根据“物权法”第九条的规定，不动产物权的设定、变更、转让和消灭，应当依法登记，并具有效力；未登记的，除法律另有规定外，不具有效力。
第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此，谁的名字不是房地产证书上最重要的东西，房地产证书上的名称与房地产登记的名称不一致的，以房地产登记的所有人为准。