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山东房贷新规 首套房贷还清再贷款仍算首套

2019-12-01 15:23:05

日前,山东省住房建设厅发布了“关于促进山东省房地产市场稳定健康发展的意见”(以下简称“意见”)。根据意见的要求,本省第一套贷款的贷款利率下限为基准利率的0.7倍。银行金融机构对拥有住房并结清了相应住房贷款的家庭实行第一套住房贷款政策。

第一笔房屋贷款已经还清,再贷款仍然是第一笔。

贷款的最低首付比率为30%,贷款利率下限为申请使用商品房个人住房贷款购买第一套普通自住房的贷款基准利率的0.7倍。事实上,早在去年九月三十日,中央银行已发出同样的通知,建议供款购买第一套普通居所的家庭,贷款利率的下限是银行金融机构根据风险厘定的贷款基准利率的0.7倍。关于促进山东省房地产市场稳定健康发展的意见,也是对中央银行去年政策的回应。

为了改善居民的生活条件,还指出对于拥有一套住房并已结清相应住房贷款的家庭,为了改善生活条件,银行金融机构实施了第一套住房贷款政策,也改变了第一套“不接受贷款”的规定。

同时,为了改善居住条件,申请商业个人住房贷款购买普通自住,对拥有房屋的家庭,最低首付率和利率水平要求不低于40%,相应的购房贷款尚未结算,具体的首付率和利率水平由银行金融机构根据国家统一的信贷政策和山东省利率定价的自律机制确定。根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

商业贷款利率30%贴现率接近公共贷款利率

‘7%贴现率’是很多买家期待的事情,但从目前来看,7折率返回江湖似乎有点困难。

据业内人士透露,根据央行最新调整的利率政策,5年贷款基准利率为5.4%。如果按这个基准再打三折,贷款利率只有3.78%,基本上接近公积金贷款利率。目前,大部分银行理财产品的回报率仍在5%至6%之间,较贷款利率3.78%的贴现率高出1.22%至2.22%,而5年以上的基准存款利率则为3.35%。然而,为了吸引存款,存款利率提高得更多。如果实行30%的贴现率政策,银行就没有什么利润可言。

订明要点

首次置业贷款的最低首付比率为30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

(2)如你拥有一套房屋,而按揭已获解决,则如你重新购买一套房屋,你须实施第一套房屋贷款政策。

3拥有住房和抵押贷款尚未解决,购房再贷款的最低首付比率不低于40%。

业内说法

抵押贷款返还的30%的折扣是很难存钱的。

济南一家银行的有关人士也在接受采访时表示,商业银行的利率大多在百分之五的折扣,四大国有银行的利率可能是百分之十,济南市的贷款利率低于百分之十。“现在银行的5年存款利率基本上可以超过4%,如果它们真的可以得到30%的折扣,那么银行就会赔钱。”这也意味着,虽然按揭利率确实已经进入下降的通道,但将按揭利率恢复到30%的贴现率是很难实现的。

但另一方面,山东省最近发布的完善公积金管理制度和扩大住房消费的指导意见,要求住房公积金贷款率低于85%的城市应积极开展业务转移业务,允许储户将已经办理的商品房贷款转化为住房公积金贷款。在住房公积金贷款率高于85%的城市,符合住房公积金贷款条件的存款职工的贷款申请可以由住房公积金管理中心批准,个人住房贷款可以由商业银行试点发放。住房公积金管理中心给予利差补贴,补贴基金纳入住房公积金业务支出。在某种程度上,这更符合第一套贷款30%折扣政策的可能性。