对产业成熟期的认识促使我们认真研究市场结构调整、分化和细分的价值。这种能够赚钱的“牛市”，将随着整个行业发展阶段的结束而永远消失。在未来的日子里，城市的兴衰，房价的涨跌，开发商的生死存亡，房地产的热卖或冷卖，都不应泛化。一个细分的时代已经到来，这是促进法律的结果。
在未来15年，房地产业将有六大趋势。
1.保障性公寓转移了夹心阶层的购买需求。
1998年以前，各种形式的福利住房继续存在，商品房供给面积不够大，市场结构矛盾不突出。
1998年至2011年的十年中，由于全国福利住房分配制度的停止，人们提高住房需求的能力和愿望的集中释放，同时，各级地方政府解决了保障性公寓意识和能力的严重不足，商品房比重超过90%，市场结构矛盾十分突出，供不应求的局面使得房价继续快速上涨。
2011年启动的“十二五规划”期间，为建设3600万套保障性公寓计划，包括正在实施的自住商品房计划，将从根本上改变我国住房市场的供给结构，使保障性公寓在市场中的份额达到25%以上≤30%以上，有效地转移了大部分“夹心阶层”的购买需求，缓解了供需矛盾，从根本上抑制了房价的过度上涨。
（二）、未来房价将由市场决定。
房价问题一直影响着几乎所有中国人的眼睛和神经。根据一般的经济原则，商品的价格是由短期的供求关系决定的，从长远来看主要是由其成本因素决定的。但在中国，除此之外，政策因素不仅不容忽视，而且有时起主导作用。
特别是近十几年来，由于保障性公寓的长期供需不足，导致商品房供求失衡，房价上涨过快，政府不得不出台一系列调控政策，严重降低了房地产业的市场化程度。
十八大以后，新政府坚持放开无形的市场之手，充分利用政府的有形之手，有的放矢地发挥市场规律的根本作用。在政策因素弱化后，可以根据各城市或地区的住房供求状况、城市化的节奏、家庭收入的变化等来判断房价的短期涨跌。我们还可以根据地价、建材价格、劳动力和管理费水平、资本成本水平等成本因素的变化趋势来判断房价的中长期走势。
3.10年后，开发商人数将少于3000人。
在房地产业快速发展的过程中，开发商已经达到8万人。随着市场格局调整步伐的加快，开发商数量将迅速减少。
根据业界的现状，再过3至5年，每年动工的发展商数目将大大减少至5000人以下，10年后可减至不足3000人。在这一过程中，开发商将被迫调整自己的生存战略，重新选择企业的产品定位、业务模式、市场范围、融资渠道和团队规模。这一判断对于投资者、银行、买方和其他相关行业选择开发商作为合作伙伴或购买他们的产品具有重要的参考价值。
4.住宅产业化将带来房地产业的革命。
发达国家的住房产业化水平已经超过70%，日本等易发生地震的国家，一些建筑产品已经达到90%，一座建筑可以在几十个小时内组装起来。然而，我国住宅产业化率还不到30%，总体住宅产业化率还处于起步和试点阶段。
作为从业者，我们必须认识到这一点。住宅产业化将从根本上解决住宅质量问题，将建筑误差从厘米降到毫米，最终结束运行、冒险、滴、漏的现象；2.住宅建设周期大大缩短，投资周期相应缩短，投资回报率随着生产效率的提高而大大提高。甚至可以说，住宅产业化将给我国房地产业带来一场革命。
5.拥抱互联网。
互联网正在改变着各个层次的传统产业。随着大数据时代的到来，人们的思维方式、几乎每一个行业的商业模式、管理模式等业务生态系统都在逐渐发生变化。
未来，开发人员将学习如何利用互联网的思维方式和技术手段，从客户需求的角度规划企业的业务行为。在客户群体数以百万计的情况下，如何利用网络社区服务平台发现和挖掘其生活中的二次消费和可持续消费需求，从扩展服务中寻找新的利润增长点，也是开发商在首次消费客户群体购房后所探索的业务方向，如何利用网络社区服务平台不断发现和挖掘其生活中的二次消费和可持续消费需求，以及如何从扩展服务中寻找新的利润增长点。
6.创新型房地产金融将层出不穷。
未来15到20年，我国房地产金融体系将不断完善和完善，房地产信托基金(REITs)将与房地产管理相匹配。可以相信，在产业分割的趋势下，抵押贷款证券化、土地银行、住宅银行和社区银行已经离我们不远了。以客户资源整合和服务模式为核心的金融产品也将应运而生，房地产金融繁荣的新局面已经到来。