北京理财网平台

2016年房地产销售额为何创下历史新高

2021-02-18 16:14:55

2016年,中国房地产市场经历了“冰与火的两天”:一边是许多中小城市,大量的商品房没有售完,需要去炒股;另一边是北京、上海等一线城市的房屋销售火爆,甚至买房就像买大白菜的奇怪现象。过去三个季度,房地产市场迅速降温,前三季度至第四季度房地产市场爆发。

在关键时刻,中央政府已经为2017年的房地产市场定下了明确的基调。12月14日至16日在北京召开的中央经济工作会议提出,要坚持“住房是生活,不作投机”的立场,全面利用金融、土地、金融、税收、投资、立法等手段,加快研究和建立符合国情、适应市场规律的基本制度和长期机制,遏制房地产泡沫。防止起起落落。那么,长期发展机制与短期调控有何关系呢?2017年,房地产市场会恢复到2016年的繁荣状态吗?我们如何看待这一轮房地产市场监管?12月11日,“中国经济周刊”采访了1998年房改方案起草者之一、全国房地产商会主席顾云昌,要求他消除对当前房地产市场的疑虑。

2017年,房价总体稳定,处于下降趋势的中间。

增长放缓

“中国经济周刊”:2016年,一线和一些热火朝天的二线城市的房地产市场就像是突然坐上了“火箭”,房价的快速上涨令许多人感到意外。你对2016年一些城市房地产市场的疯狂有何看法?

顾云昌:2016年房地产市场出现了“双泡沫”。一是价格泡沫,一、二线城市的资产泡沫,二是三四线城市的库存泡沫,即房屋卖不出去。为此,国家从两个不同的方面提出了“一市一政策”的调控政策,一方面针对一线城市房价的快速上涨,控制房价;另一方面,实施三、四线城市的清仓政策。控制用“两只手”来调节,一只是看不见的手,另一只是有形的手。无形之手是市场调节,有形之手是行政手段,包括限制购买和限制贷款等调控政策。

2016年,北京、上海、深圳等主要城市的购物热潮达到了历史最高水平。2016年1月至11月,全国销售面积超过13亿平方米,销售额超过10万亿元,超过了2013年的上一次高峰,必将达到历史最高水平。

“中国经济周刊”:2017年房价走势有两种声音,一种声音认为2017年房价还会上涨,另一种声音认为房价在国家调控下不会继续上涨。你认为如何?

顾云昌:房地产市场有一个明显的"周期法",即大约三年的周期。2013年是房价高的时期,2014年是房价的下行阶段,2016年迎来了较高的,仅三年。我认为2017年房地产市场可能会像2016年一样疯狂,因为第一和二线城市引入了购买限制、贷款限制甚至价格限制,以控制房价和交易量的快速上涨。事实上,房价的上涨与否取决于城市。第三和四级城市正在削减库存,而不是去杠杆化和杠杆化,例如政府补贴,以鼓励人们购买住房。事实上,这些地方房价没有泡沫,而且在他们进入存货后,房价会上涨正常和合理。总体上,2017年,不管是交易量还是房价,一些城市将稳步下降,经济增长将下降,一些城市将稳步下降。

土地制度改革是房地产市场长效机制的重要组成部分

《中国经济周刊》:今年的房地产监管和控制降低了部分需求。因此,人们认为房地产管控一直是抑制需求的旧方式。你同意这个观点吗?

顾云昌:房地产监管是在需求方面,市场是冷的,需要刺激需求,比如去库存,市场太热了,不能包含需求。抑制需求侧的控制是短期作用的,调节是短作用机制。改革的目标是供应方面和长期机制。中央经济工作会议提出了符合中国国情和适应市场规律的基本制度和长期机制。这是房地产供给改革的一个重要方面。过去的房地产市场监管政策,为了限制购买,限制贷款,甚至限制价格,更多的是房地产市场短期需求。但我们不能仅仅与长远的机制谈谈,也要使用短期的机制,毕竟,监管总是在道路上,改革是一个很长的路要走。

中国经济周刊:根据以往的经验,房价将在各调控后反弹。房价如何避免进入一个奇怪的"越来越高"?

顾云昌:“越高”的表述太多了,在这么多额外货币的情况下,房价能不高吗?关键是房价上涨的速度、发行的金额和我国经济发展水平,取决于调控政策的时机、适当的调控手段,否则会产生适得其反的效果,如过度压制就会出现强劲反弹,“一刀切”的调控不可能是对症下药。

“中国经济周刊”:你认为今年的房地产监管怎么样?在这一调控之后,哪一年房价会再次反弹?

顾云昌:房地产市场是一个三年周期,我估计2019年房地产价格会再次上涨。猪肉价格有周期性,房地产价格也有周期性,这是市场规律,是不可逆转的。因此,我们的改革应该按照市场规律进行。实际上,房地产问题并不是房地产本身的问题,而是当前财政政策、货币政策、城市化、土地错配等因素造成的问题。例如,增加货币发行量、M2增长率与大城市房价增长率一致,而中小城市住房价格增长率低于M2增长率,这是由于各城市住房供求关系的不同所致。在供过于求的城市,房价上涨缓慢,而在供过于求的城市,房价迅速上涨。

“中国经济周刊”:在你看来,目前中国房地产行业存在哪些根本问题?

顾云昌:目前,我国房地产市场存在的问题是供方问题,即土地供需矛盾。土地制度改革是房地产市场长期机制的重要组成部分,当然还有税制和金融体制改革,但最重要的问题是土地制度问题。2008年以来,在我国城市化建设中,土地城市化和人口城市化发生了扭曲,土地城市化使大量中小城市周围的农田变成了城市建设用地。人口城市化使大量人口从农村流向中小城市,向现代大城市迁移,即土地的供给和人口的流动正好相反。北京、上海、深圳等城市没有土地供应,甚至没有土地供应,但人口仍在流入。土地供给方面的体制改革是房地产市场健康发展的一个重要方面。

房地产税对房价的影响有限。

中国经济周刊:有一种观点认为,房地产对经济的贡献并不高。以美国为例,在美国次贷危机之后,房地产对经济的贡献超过12%,而我国只有8%。因此,持续推进城市化必须继续发挥房地产引擎的作用。你同意吗?

顾云昌:城镇化不能与房地产分开。一方面,城市化促进了房地产的发展,房地产的发展又进一步促进了城市化。因此,我们应该客观地审视房地产产业的发展对国民经济、城市建设和改善人民生活条件的贡献。然而,房地产本身存在着许多问题,主要是供给侧土地系统,以及金融和税务问题。

至于地产对本港经济的贡献只有8%,我认为这个数字较美国为低,主要是因为两国的统计水平不同。美国国内生产总值的计算从消费者方面开始,而我国国内生产总值的计算则从投资方面开始。国内生产总值的计算方法是不同的,因此中美之间没有可比性。中国70%的房屋仍在建设中,新建房屋仍在投资中,而美国的新房仅占总数的10%左右。在中国经济增长如此之大的情况下,房地产对经济的贡献将永远不会低于美国,应该超过12%。

“中国经济周刊”:北京、上海等一线城市,如果将来开征房地产税,房价会受到影响吗?

顾云昌:房产税对房价的影响不是没有的,但影响很小,靠房地产税来压制房价是不现实的。美国有高额的房地产税吗?但房价仍在上涨。在征收房地产税后,世界上哪个国家的房价下降了?上海,重庆已经试点了房地产税,你对房价有影响吗?目前,我国房地产税的税基尚未确定,因此评估房地产税对市场的影响是相当普遍的。笔者认为,房地产税主要用于调节住房需求,其主要目的是改革国家税收制度,或完善房地产税收制度,保障国家财政收入。

家装,几乎是钱?高达200000信用贷款,只需注意"财务360住房贷款"(方代123)官方账户,点击菜单【我想贷款】-【装修贷款】申请。理想的家庭和生活是债务的含义!