2016年，房地产市场经历了“冰与火的两天”：一边是许多中小城市，大量的商品房没有售完，需要去炒股；另一边是北京、上海等一线城市的房屋销售火爆，甚至买房就像买大白菜的奇怪现象。过去三个季度，房地产市场迅速降温，前三季度至第四季度房地产市场爆发。
在关键时刻，。，要坚持“住房是生活，不作投机”的立场，全面利用金融、土地、金融、税收、投资、立法等手段，加快研究和建立符合国情、适应市场规律的基本制度和长期机制，遏制房地产泡沫。防止起起落落。那么，长期发展机制与短期调控有何关系呢？2017年，房地产市场会恢复到2016年的繁荣状态吗？？12月11日，“经济周刊”采访了1998年房改方案起草者之一、全国房地产商会主席顾云昌，要求他消除对当前房地产市场的疑虑。
2017年，房价总体稳定，处于下降趋势的中间。
增长
“经济周刊”：2016年，一线和一些热火朝天的二线城市的房地产市场就像是突然坐上了“火箭”，房价的快速上涨令许多人感到意外。你对2016年一些城市房地产市场的疯狂有何看法？
顾云昌：2016年房地产市场出现了“双泡沫”。一是价格泡沫，一、二线城市的资产泡沫，二是三四线城市的库存泡沫，即房屋卖不出去。为此，国家从两个不同的方面提出了“一市一政策”的调控政策，一方面针对一线城市房价的快速上涨，控制房价；另一方面，实施三、四线城市的清仓政策。控制用“两只手”来调节，一只是看不见的手，另一只是有形的手。无形之手是市场调节，有形之手是行政手段，包括限制购买和限制贷款等调控政策。
2016年，北京、上海、深圳等主要城市的购物热潮达到了历史最高水平。2016年1月至11月，全国销售面积超过13亿平方米，销售额超过10万亿元，超过了2013年的上一次高峰，必将达到历史最高水平。
“经济周刊”：2017年房价走势有两种声音，一种声音认为2017年房价还会上涨，另一种声音认为房价在国家调控下不会继续上涨。你认为如何？
顾云昌：房地产市场有一个明显的"周期法"，即大约三年的周期。2013年是房价高的时期，2014年是房价的下行阶段，2016年迎来了较高的，仅三年。我认为2017年房地产市场可能会像2016年一样疯狂，因为第一和二线城市引入了购买限制、贷款限制甚至价格限制，以控制房价和交易量的快速上涨。事实上，房价的上涨与否取决于城市。第三和四级城市正在削减库存，而不是去杠杆化和杠杆化，例如政府补贴，以鼓励人们购买住房。事实上，这些地方房价没有泡沫，而且在他们进入存货后，房价会上涨正常和合理。总体上，2017年，不管是交易量还是房价，一些城市将稳步下降，经济增长将下降，一些城市将稳步下降。
土地制度改革是房地产市场长效机制的重要组成部分
《经济周刊》：。因此，人们认为房地产管控一直是抑制需求的旧方式。你同意这个观点吗？
顾云昌：，市场是冷的，需要刺激需求，比如去库存，市场太热了，不能包含需求。抑制需求侧的控制是短期作用的，调节是短作用机制。改革的目标是供应方面和长期机制。。这是房地产供给改革的一个重要方面。，为了限制购买，限制贷款，甚至限制价格，更多的是房地产市场短期需求。但我们不能仅仅与长远的机制谈谈，也要使用短期的机制，毕竟，，改革是一个很长的路要走。
经济周刊：根据以往的经验，房价将在各调控后反弹。房价如何避免进入一个奇怪的"越来越高"？
顾云昌：“越高”的表述太多了，在这么多额外货币的情况下，房价能不高吗？关键是房价上涨的速度、发行的金额和我国经济发展水平，取决于调控政策的时机、适当的调控手段，否则会产生适得其反的效果，如过度压制就会出现强劲反弹，“一刀切”的调控不可能是对症下药。
“经济周刊”：？在这一调控之后，哪一年房价会再次反弹？
顾云昌：房地产市场是一个三年周期，我估计2019年房地产价格会再次上涨。猪肉价格有周期性，房地产价格也有周期性，这是市场规律，是不可逆转的。因此，我们的改革应该按照市场规律进行。实际上，房地产问题并不是房地产本身的问题，而是当前财政政策、货币政策、城市化、土地错配等因素造成的问题。例如，增加货币发行量、M2增长率与大城市房价增长率一致，而中小城市住房价格增长率低于M2增长率，这是由于各城市住房供求关系的不同所致。在供过于求的城市，房价上涨缓慢，而在供过于求的城市，房价迅速上涨。
“经济周刊”：在你看来，目前房地产行业存在哪些根本问题？
顾云昌：目前，我国房地产市场存在的问题是供方问题，即土地供需矛盾。土地制度改革是房地产市场长期机制的重要组成部分，当然还有税制和金融体制改革，但最重要的问题是土地制度问题。2008年以来，在我国城市化建设中，土地城市化和人口城市化发生了扭曲，土地城市化使大量中小城市周围的农田变成了城市建设用地。人口城市化使大量人口从农村流向中小城市，向现代大城市迁移，即土地的供给和人口的流动正好相反。北京、上海、深圳等城市没有土地供应，甚至没有土地供应，但人口仍在流入。土地供给方面的体制改革是房地产市场健康发展的一个重要方面。
房地产税对房价的影响有限。
经济周刊：有一种观点认为，房地产对经济的贡献并不高。以美国为例，在美国次贷危机之后，房地产对经济的贡献超过12%，而我国只有8%。因此，持续推进城市化必须继续发挥房地产引擎的作用。你同意吗？
顾云昌：城镇化不能与房地产分开。一方面，城市化促进了房地产的发展，房地产的发展又进一步促进了城市化。因此，我们应该客观地审视房地产产业的发展对国民经济、城市建设和改善人民生活条件的贡献。然而，房地产本身存在着许多问题，主要是供给侧土地系统，以及金融和税务问题。
至于地产对本港经济的贡献只有8%，我认为这个数字较美国为低，主要是因为两国的统计水平不同。美国国内生产总值的计算从消费者方面开始，而我国国内生产总值的计算则从投资方面开始。国内生产总值的计算方法是不同的，因此之间没有可比性。70%的房屋仍在建设中，新建房屋仍在投资中，而美国的新房仅占总数的10%左右。在经济增长如此之大的情况下，房地产对经济的贡献将永远不会低于美国，应该超过12%。
“经济周刊”：北京、上海等一线城市，如果将来开征房地产税，房价会受到影响吗？
顾云昌：房产税对房价的影响不是没有的，但影响很小，靠房地产税来压制房价是不现实的。美国有高额的房地产税吗？但房价仍在上涨。在征收房地产税后，世界上哪个国家的房价下降了？上海，重庆已经试点了房地产税，你对房价有影响吗？目前，我国房地产税的税基尚未确定，因此评估房地产税对市场的影响是相当普遍的。笔者认为，房地产税主要用于调节住房需求，其主要目的是改革国家税收制度，或完善房地产税收制度，保障国家财政收入。
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