在北京，一套房子的平均总价格已经超过500万元，加上限购政策，使得北京周边的房地产市场不仅对外界的需求僵化，而且也是投资者的投资目标，他们都希望能登上北京的“大七环”大巴。
燕郊：价格优势逐渐丧失
北京市副中心的消息去年正式发布后，靠近通州的燕郊房地产市场迎来了一轮飙升。一年前，市场仍高呼房价升至每平方米15000元；现在，新市场不仅开放得很小，二手房的价格也超过23000元/平方米，个别房屋的供应量甚至是3万元/平方米。
燕郊过去是承担北京住房需求过剩的，但现在房价连续上涨，投资需求迅速上升。在新屋供应中断的情况下，原本流动性不佳的二手房市场开始活跃起来。“燕郊一直有很多投资者。2014年之前，很多业主直接给了我们钥匙，因为他们住在北京市中心，但当时他们不能带几个家庭一起去。现在完全不同了。我们上周在店里卖出了几套钥匙。”燕郊的一位房地产经纪人告诉“北京晨报”，该地区的新房供应量很小，即使有新的项目出售，70年的新产权项目可能还不到三个。
燕郊房价已经突破两万，跑三万元，所谓百万元买房的京东时代已经很遥远了。“燕郊的平均价格比去年同期上涨了近70%，单套的总价格已经达到2300万美元。然而，与北京周边其他地区相比，燕郊在各个方面都比较成熟，比如生活在自身的需求上，而且更容易销售。我只是不知道有多大的上升空间，我不敢冒险投资购买。”陈女士是一名公民，她的担忧可能意味着燕郊的价格优势在投资者眼中逐渐消失。
香河：营销例行公事加剧了购房恐慌。
去年，随着燕郊火灾，有大厂和香河这三个地方，统称为“北三县”。去年，这家大工厂的房价达到了2万元，香河的价格从每平方米不到7000元直接涨到了13000元/平方米。大工厂和燕郊，新的市场项目寥寥无几；香河项目一开工，销售办公室就出现了“满”的景象。
“上次我来看它的时候，只有6000多张。现在是13000张。有些磁盘是15000张。我很遗憾当时没买。”作为一名市民，蒋女士最近看到了一条销售信息，她说：“接到内部通知后，咸河的房价从每平方米20元涨到了22元。自那以后，香河的房产数量不超过15000元/平方米。”上周末，蒋女士去香河看市场。“这一次我排队等候正式的开幕通知。”我听说当我选择房子的时候，我必须迅速做出决定。如果你呆得太久，你也会被带出去，被取消买房的资格。“
所谓的“每平方米增加千元”是真的吗？香河一楼的销售人员说，类似的涨价只是销售手段之一，房间的选择要求严格，也在营造压缩、恐慌、`这是一套‘的气氛。“潜规则”加剧了购房恐慌，加剧了香河未来的发展？一名房地产中介管理人员向北京晨报记者透露，该公司最近已计划进入香河市场，‘看一看地区房地产形势，其中之一就是关注当地二手房中介商店的情况。``
景南：房价领先于发展。
以燕郊为代表的“北三县”房价不断上涨，再加上少量新市场的推出，投资者的注意力从“京东”到“京南”。属于机场经济辐射区的顾安、株洲、永清等缓慢起步的“价值萧条”也进入了房价的快车道。
今年4月，赵女士在永庆投资买了两套房子。投资的目的很简单，就是在家里维持和增加价值一百多万元的现金。由于通货膨胀和房价上涨，担心银行货币贬值，赵女士选择了她最信任的投资渠道-买房。四月，在同学们的劝说下，赵女士去永庆买了房子。在挑选房子的那一天，销售办公室相当于春节旅行。“一批又一批的人进去了，挑选房子的时候，销售人员根本想不起，整个过程估计要花几分钟。就像抢劫卷心菜一样，有人在售楼处争吵，因为他们没有抢房子。”
在“抢劫房屋”之行中，赵女士有一些“遗憾”。她认为这不是当时理性选择的结果。“我仍然觉得这房子已经被乱买了，而且附近特别稀少，根本没有匹配。”然而，25日，赵女士接到了销售人员的电话，说当时房价从8000多元上涨到了约12000元，她认为这是“值得的。\r\r\r\r\r\r\n""
就北京南部三个地区而言，顾安房地产市场较为成熟，房价相对较高，株洲和永庆的房价目前均低于固安。业内人士指出，尽管未来规划和发展良好，但京津冀一体化和机场经济区概念多年来一直被炒作，该地区的发展尚未产生真正的积极影响。“发展不好，房价领先。”
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“七号走廊”会否影响房价？
“北三县”，古安、永清属于廊坊市。继四个月前的“九条通道”之后，廊坊市政府网站于8月17日发布了“廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市房地产市场秩序”(简称“廊坊市七号走廊”)。连续的调控会影响“北方三县”的房价吗？
“走廊7号”规定，开发商必须在销售过程中向买方出示预售许可证；一次披露所有住房来源，并以具体代码出售；并在签署后30天内处理在线合同。
业内人士认为，如果这些规例真的实施，可能会对区内的物业市场产生更大的影响。“在北京周边地区，非法销售并不少见。例如，一些开发商在没有预售资格的情况下，开始非法收取排字费。”一些开发商甚至在开工前就开始收到首付款，首期付款要到一年后才能签署。政策的实施将使市场更加规范，但房价是否会受到影响仍有待观察。“至少从燕郊市场来看，卖房子的人很少，似乎买房的人更多，房价显然很难降下来。”一位房地产经纪人说。
分析
投资者：谁是未来的接受者？
北京周边房地产市场的飙升超出了许多人的想象，目前还没有刹车的迹象。虽然在这一轮上涨之后，投资门槛已经大大提高了，但过去一年房价的上涨使一些有闲散资金的人有兴趣享受上涨带来的好处。北京周边的房地产市场还有上升的空间吗？未来谁来接电话？
“北京周边的北三县和其他市场可能仍然存在投机因素，我不那么乐观。燕郊现在更好了，其他几个市场仍然存在一些风险。在张家口等地区，提高房价更加困难。在下雪季节，几乎半年了，仅供暖的成本就很高。”联佳首席内容官徐东华透露，如果你想在一个你不太熟悉的地方买房，你必须观察该地区是否有房地产经纪人，以及中介机构的表现水平，这决定了市场是否有投资退出机制。
“在这些地区，房价的上涨早已超出了当地居民的购买能力，而庞大的市场存量只能通过外部投资需求来满足。”一位行业分析师说。义举研究院智库中心主任严月津认为，燕郊与通州关系密切，对北京周边地区的治理具有更好的市场潜力。虽然大厂和香河受到燕郊的影响，但公共交通和其他配套设施尚未得到跟进。怀来和永清比较陌生，难以形成市场热点。这些城市随后的增长将相对较小，投资需要谨慎。“在这波购房者中，有些人将以高价收购，但风险更大。”
自住：比赛什么时候到位？
虽然北京周边的房地产市场具有很大的投资属性，但它也承担了部分自住需求，如对外国人的刚性需求、度假养老等。然而，从目前的情况来看，大部分地区还处于发展和建设阶段，没有相应的配套措施。
就北京周边的区县而言，京津冀一体化的政策无疑是好的，，也需要一定的时间来实施规划，如省市合作、重大基础设施建设、功能调整、产业转移、人口转移等。联佳首席内容官徐东华直接表示，如果这些地区想要利用北京周边的发展势头，等待匹配基本成熟，“估计需要20年。”
配套期限与房价也密切相关。业内人士分析认为，北京周边地区要想取得长足的发展，首先必须改善其工业经济状况和商业支撑状况。只有发展了自己的产业，房价的上涨才会有内在的动力，否则房地产市场的“假火”越多，城市发展的动力就越会被掏空。亚洲浩的营销总监郭毅也认为，虽然北京周边地区进行北京资源的撤离是好事，但如果没有大型项目，特别是政府推动的项目，当地的配套设施就不会那么容易开发，也不可能给该地区带来特别大的吸引力。
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