对于重庆、武汉、长沙、杭州等第二、三线上的非限制城市，实行“房贷确认”的城市，第一套商业贷款的具体识别细节如下。
对家庭而言：
1.父母以父母的名义拥有住房，以未成年子女的名义购买住房。
根据新政策，家庭成员，包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女，也被归为家庭成员。因此，申请贷款以未成年子女的名义购房时，将按照第二套住房政策执行。
2.有一个名为未成年人的房地产，当他是成年人时，他会借出一笔贷款来买房子。
根据目前银行的“贷款和住房”，如果现有的房地产没有出售，购房再贷款属于第二套房，将按照第二套房的政策实施。如果按照过去的政策，只要未成年房地产没有贷款，那么申请住房贷款就不算两套。
个人：
1.一个人以他或她的名义购买全部住房，并以再贷款的方式购买房屋。
在过去，只有“贷款确认”，这种情况不算为两房，而是现在加上“确认住房”，虽然没有贷款，但只要在住房产权交易制度中可以发现有物业的名称，在不出售和申请贷款的情况下，也会被确认为第二套房屋。
2.个人有贷款以他或她的名义购买房屋，然后在结算和出售后贷款购买房屋。
目前，银行确定第二套房屋是“确认并接受贷款”，也就是说，虽然贷款购买的房产被出售，但家庭不再以家庭的名义拥有任何住房，但由于它以前有贷款记录，申请抵押也将被计为第二套房屋。
对夫妇而言：
1.婚前一方有贷款购买房屋，婚后以另一方的名义申请贷款购买房屋，但这两个账户并不在一起。
虽然夫妻在结婚后并没有发生冲突，。现在，当银行批准贷款时，除了要求借款人提供账簿外，还要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇不能提供单一证据，因此，另一方在购买另一套房子时将被视为第二套住房。
(二)婚后，双方共同贷款买房，离婚后，另一方申请贷款买房。
只要中央银行的信贷系统能够找到抵押贷款记录，即使离婚财产被判给一方，当另一方购房时，另一方将被确认为第二套住房。这消除了许多试图通过假离婚规避第二套新政的想法。