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去库存须打持久战:财政金融税费等政策将出

2019-12-06 13:34:00

目前,待售商品房面积创历史新高,清除库存已成为当务之急。但也要注意的是,库存积压不是一天造成的,对库存不能一蹴而就。有必要引入更多的市场手段,以刺激房地产市场的内在动力,有效地、有序地将房地产市场纳入库存过程。

“去库存”已成为当前房地产市场的一个热门词。据国家统计局最新数据,截至10月底,中国商品房销售面积为6.8632万平方米,比9月底增加2122万平方米。从国家层面来看,目前的库存处于历史最高水平.

业内人士普遍认为,高库存是当前房地产市场面临的一个重要问题,它广泛存在于一线、二线城市,尤其是三四线城市。如何正确认识库存过剩的现状?如何有效有序地解决当前住房存量问题?“经济日报”记者就此进行了采访。

  许多地方“放开”房地产市场的政策

这些数据最有说服力。2013年9月,全国商品房面积仅为4.4636万平方米。两年后,这一数字迅速上升至6.8632亿平方米,增幅超过53%。房地产市场的高库存,特别是三四线城市的高库存,导致房地产开发投资增长速度下降,对经济运行产生了一定的影响。

今年以来,各地纷纷出台政策,解除对房地产的各种限制,“放开”房地产市场。近日,四川省宣布取消购房限制和90平方米以下住房比例限制;甘肃省出台25项具体措施,促进房地产业的发展,包括取消商品房开发项目设置和面积限制,取消居民购房新房,取消对不同地区购房的限制。

此外,山西省于11月19日发布特别通知,解除对商品房购买的限制,包括对商品房数量、户籍、年龄等的限制;取消商品房预售价格申报制度;取消对该地区境外机构和个人购买商品房的限制。

一些市场人士指出,取消以往的政策限制,将房地产置于更宽松的市场环境中,从而加快住房交易,对于清除库存、振兴市场具有积极意义。

不仅如此,库存清除问题也引起了中央一级的注意。去年11月召开的中央财政经济领导小组会议明确提出解决房地产库存问题,最近召开的国务院常务会议也强调要加快户籍制度改革,带动家电等消费。

  将棚屋改为一石一鸟的货币化和杀鸡取卵。

一方面,三四线城市是房地产市场的高库存,另一方面是棚户区改造后群众对住房的巨大需求。如何使两者在市场支配下实现有效对接?专家表示,在棚户区实行货币化改革,允许棚户区居民收取拆迁后得到的补偿,到市场上购买商品房,是清除库存的有效手段。

住房和城乡建设部负责人说,到2020年,仍将有大约2000万个棚户区需要翻新。2015年,将在中国城镇启动740万套新的保障性住房项目,其中580万套将改为各类棚户区。截至今年10月,已启动575万套新的棚户区改革。换言之,在未来数年,约有1,400万个棚户区需要翻新。

事实上,在一些城市,货币化占棚户区的比例很高。成都市房管局副局长李勇曾告诉记者,成都在2014年完成了大棚改革工程,投资121.6亿元,货币化结算86.7亿元,占投资总额的71%。

湖南省长沙市城市住房征地补偿管理处副主任傅美达说,2006年以来长沙山镇77.45%的家庭选择了货币补偿。他认为,一些住房定居点的建设周期存在很大的不确定性,其中一些不确定性将导致移民安置过渡期的延长、维持稳定的压力、后续成本高、移民安置成本高。安置后,住房水、电、物业管理、产权管理、住房质量等后续问题也比较多。如果交付给市场解决,商品房在市场上可以形成竞争,安置人选择好口碑,良好管理商品房。

  吸引市场力量驱散股票

库存可能不是立竿见影的,而是一个需要持久战的长期过程.

货币金融政策的走向与房地产市场密切相关。这是房地产市场自今年以来从“930新政策”到今年“330新政府”略有回升的重要原因之一。减少首付,提高公积金的使用效率等,对减轻部分市民购买楼宇的压力,起到了一定的作用。从2014年底到现在,利率已经降低了六倍,大大减轻了购房者的抵押贷款负担。因此,金融、税收等进一步政策将加大对房地产市场的支持力度,重点是稳定住房消费和减少库存。

“加快户籍制度改革以带动住房、家用电器和其他消费”也是房地产市场的一个重要政策信号。据民生证券报道,从长远政策的角度来看,户籍制度改革有望进一步提高农民进城购买的积极性,这对清除库存大的三线城市起到了积极的作用。

随着二胎政策的正式放开,市场对住房的需求预计会进一步加强,对改善的需求也会增加。许多业内人士预计,这一政策也可能是缓解房地产市场库存压力的好消息之一。