放松住房贷款的新政策迄今为止已经"满月"了。最近，通过对一些银行的信贷政策的落地情况的调查，发现大多数银行已经实施了新的信贷交易，但利率特许权并没有改变。"对抵押贷款利率的30%的折扣只是“浮动云”，10%的折扣已经是优质银行客户的独家利益，"说，一个银行业内部人士说。
有条件折扣为5%的国有银行。
9月30日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布了关于进一步做好住房金融服务工作的通知，内容包括加大对保障性公寓的财政支持、支持居民合理的住房贷款需求、支持住房企业的合理融资需求等政策。
其中最关心的是买方、"承认贷款不承认住房"、"贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍"，这被业界认为是抵押政策"松动"的一个大尺度。此外，《新规则》明确规定，在拥有住房和建立相应的购房贷款时，申请贷款购买普通住房，以改善生活条件，银行应当实施第一住房贷款政策，具体的操作由当地分行控制。
在五家国有商业银行中，除工行和建行的首期房贷利率外，其他银行的贷款利率根据客户资格水平有不同的折扣。当记者问到贴现的主要依据是什么时，几家银行的回答基本一致：“主要取决于申请人的信用记录、还款能力、资产负债等，通过计算机系统评分来确定优惠程度。”
中国农业银行分行信贷部工作人员说："对于第一住房贷款利率，我行根据客户资格评估确定折扣，如果系统评价情况更好，一般可以打5%的折扣，一般可以给2%的折扣给予4%的折扣，具体的情况需要我将相关信息带入现场进行评估，每个人的情况不同。"
自中央银行出台新的抵押贷款政策以来，许多购房者的热情得到充分调动，许多购房者开始等待利率优惠。一位潜在购房者告诉记者：“中国央行出台了一项新政策，贷款利率可能会降低，购房计划暂时不会出台，否则现在花更多钱来后悔还为时不晚。”
对于许多人期待的30%的贴现率，受访者说，银行的抵押贷款也受到自身资本成本的制约，所谓的20%的贴现率和30%的贴现率，大部分是“镜花在水里，月月在水里”。
外资银行瞄准二手房贷款。
通过对一些银行的访问，人们了解到，中小型银行，如股份制银行和城市商行，在第一套贷款的利率优惠方面受到附加条件的限制。为了享受住房的优惠利率，大多数小银行都有融资和保险的条件。然而，一些外资银行在这方面没有规定.
一家城市公司的客户经理告诉记者：“如果你想获得”九五“计划的贷款利率折扣，你必须是我们银行的高质量贵宾客户，而VIP客户必须在我行存款50多万元人民币。”负责银行业务的负责人还表示，如果第一套住房贷款利率预计为5%折扣，首期住房贷款利率将是贷款总额的10%至15%。
而外资银行主要推出的第一套二手房利率优惠，对于新房并不多。外资银行贷款经理纷纷表示：“不是我们不想做新的住房业务，而是开发商指定了银行与我们的外国银行合作。我们合作的开发商只有一两家，但我们没有享受利率优惠的条件。”
汇丰的贷款部门主管说："不需要在我行申请首次置业贷款的条件，不需要支付保证金，购买理财产品，"说，汇丰的贷款部门主管。只要第一住房贷款的金额超过200万元，可以申请10%的折扣利率，100万元-200万元可以申请6%的折扣，500万元-100万元可以申请4%的折扣。至于贷款时间，只要该资格获得批准，您可以支付约一个月的费用。
利率贴现率的下限很难达到。
“中央银行和银行监督管理委员会关于进一步推进住房金融服务工作的公告已经有一个多月了，在银行实施的情况下，北京的银行表示新政已经实施，但记者在采访中发现，大多数银行的分行还没有颁布具体的实施细则，也不清楚如何实施。
据了解，每家银行都严格执行了中央银行政策第一套的宽松标准，即是否有自己名下的房子，只要购房贷款结算，就可以按照第一套的抵押政策执行。在抵押贷款利率方面，第一套抵押贷款确认规则出台前没有明显的变化，最高利率折扣率仍在10%以上，且大多有附加条件。
一家国有大银行客户经理告诉记者："关于第一套房，银行已经到位了，但在抵押贷款利率方面很难得到很大的折扣。70%的基准利率仅为下限。据我所知，绝大多数银行的利率基本上是基准利率，但个别银行的利率为5年。"
联佳房地产销售部的一名销售人员表示：“这次贷款限制政策放松了，购房者的态度往往很热烈，但由于银行的执行规则尚未正式发布，抵押贷款利率的实施符合最初的标准，因此仍有许多购房者袖手旁观，导致更多的购房者减少了购房。一些已付定金的客户有意推迟银行抵押贷款，但30%的贴现率几乎是不可能实现的。”
荣智健分析认为，随着新按揭政策的进一步实施，预计信贷政策在未来几个月内将继续放松，但范围相对有限，有10%的折扣或下限。一位股份制银行负责人告诉记者：“每家银行在大的政策方向上，执行力度也不同，虽然有些银行实行首期住房贷款利率10%的折扣率，但不一定有贷款头寸，一些银行估计要等到明年才能贷款。”毕竟，住房贷款在每年第四季度都很紧张。“