根据规定，购房和购房需要办理转让登记，但如果由于某些原因不能申请产权登记，则需要先申请公证。怎么操作？
首先，准备材料。
买卖双方编制下列材料：身份证明、户籍账簿、婚姻证所有权证明、土地证明（或土地手续）、销售合同、派出所所在地证明等，如有共同权利人，需提供与出卖人相同的材料。
二.公证申请
买方和卖方将上述材料提交公证部门申请公证，公证部门工作人员核实材料的真实性，确认后接受，并进入调查程序。
三.公证调查
公证部门接受公证部门后，公证部门的工作人员开始对公证规定的事项进行调查，并到居委会(规划管理部门等)进行调查。房屋所在的地方，调查房屋是否属于拆迁范围，是否存在民事纠纷等；房屋管理部门是否调查其是否处于抵押状态，是否存在第三方的纠纷权利等，并询问记录并进行登记。
四.公证证书的签发
公证部门工作人员经公证部门工作人员询问、调查、核实后，经主管人员批准，按照公证法律、法规的规定，办理房屋买卖公证，由公证部门工作人员收取公证费。
以上为公证的全部流程，供大家参考。