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晋江:首套房和首贷认定放宽

2021-10-09 15:02:59

为落实福建省住房建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见(简称“省八条”),确保晋江房地产市场的健康稳定。近日,晋江发布了“关于促进房地产市场稳定健康发展”的相关优惠政策,有效期为1年。

 对刚性需求给予政策偏好

一个健康的房地产市场,实际上是供求平衡,而不是任何一方的盈余。在这方面,晋江提出,通过合理引入住房消费,刚性需求者不仅有房子可买,而且还能买得起房。“晋江条例”对三种新型住房给予优惠政策:第一次在晋江购买普通商品房;第一次购买改造后的普通商品房,包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段位置、购买“研究区”等;搬迁户购买普通商品房要得到金钱补偿。

值得注意的是,锦江规定,在确定普通住房时,住宅建筑面积比在1.0以上,单套建筑面积小于144平方米(含144平方米)为标准时,不考虑价格因素。

此外,第一套房将享受契税优惠:面积小于90平方米(包括90平方米)的,按1%税率征收契税;面积为90-144平方米(不包括90平方米)的,按1.5%的税率征收契税。

鉴于“二手房”购房期限为5年,晋江还根据取得房产证书的起始时间改变了认定标准,并从现在起改为购房合同订立之时(起始时间为购房合同规定的合同提交时间)。这意味着二手房交易时间可以节省两年.

  放宽第一套房和第一笔贷款的确认

在住房情况调查中,晋江规定,房屋建设部门签发买受人住房号码证明时,规定的编号不包括买房人自己的住房、住房改革、继承房屋、征用安置房和二手房,只规定买受人拥有的房屋数量。此外,家庭购买的“第一间更衣室”也是由第一套房确定的。

对于海外人员购房,晋江也放宽了标准,过去,海外人员只能购买一套房子,申请贷款需要发放大量证书。晋江规定不再限制华侨、侨眷、港澳台同胞买房,而是鼓励他们到晋江买房。商业银行受理外籍人员(包括华侨、侨眷、港澳同胞、台湾同胞和其他海外人员)的住房贷款申请,不再需要一定年限的纳税证明或者社会保险支付凭证。

针对“第一次贷款”的认定标准,晋江明确提出,买受人还清购房贷款后,再申请购房,并按“第一次贷款”确定。金融机构应当按照政策规定的最低限额,实施首付比率和贷款利率。过去,晋江实行的是“房屋确认和贷款确认”,只要有住房贷款记录,无论贷款是否还清,都包括在“贷款确认”方案中,不能享受第一次住房贷款优惠。

此外,商业银行只需到晋江住房建设部门查询申请住房贷款的住房数量,不再需要提供买方账户所在地房屋登记机构出具的住房证明。

  如果你买了房子,你就可以安顿下来去上学。

过去,很多外国人担心在晋江买房,担心户口和孩子上学,担心社区不接受,也担心进不了学。

鉴于此,晋江要求民政部门对全市现有居住小区进行整理,明确行政归属,并在交付使用前明确行政所有权。

公安部门要处理晋江商品房的业主及其父母、购房地点的未成年子女、城镇街道,加强小区居委会的协调,做好小区业主安置的联系、服务和管理工作。此外,规划部门要加强对教育设施的配套规划,土地部门在土地流转时对教育设施等公共建设项目进行约束和转移,明确同步建设、同步验收和同步交付。根据就近就学的原则,教育部确定了整个城市居住小区所属的学区。

优秀人才可享受购房补贴

为吸引优秀人才到晋江定居,晋江市根据“晋江市优秀人才认定标准”,常年在晋江工作,连续缴纳社会保险,没有自己的住房,没有享受当地住房优惠政策的,在购买晋江商品房时,给予购房补贴。第一至第五类优秀人员购买补贴分别为800000元、400000元、200000元、100000元、5万元。

购房合同签订后,经住宅建设部门备案,购房补贴在五年内发放,每年支付补贴总额的20%。以购买补贴方式购买的商品房,自房屋所有权证书签发之日起五年内,不得列入交易名单。