在数年前的物业市场，修订合约几乎是不可能的。“修改合同，不！”开发人员以坚定的回答，并将买方的权利投入到Java中。
然而，最近，住房市场状况不佳，情况发生了很大变化。越来越多的开发商允许与买家谈判，并根据买家的要求修改合同。今天的买家可以大胆地对开发商提供的固定格式合同说“不”。荣360提醒公众，在签订合同的过程中，至少可以检查以下几点，以避免购房的风险。
一级
关于住房面积的规定
商品房按建筑面积计算，建筑面积由套房内的建筑面积和共用的面积两部分组成。置业人士提醒市民，应在合约中约定衣袖内的建筑面积及共用面积，并应就套筒内建筑物面积的错误及衣袖内建筑面积的错误处理达成协议。
荣360提醒说，目前交付房屋时，建筑面积通常增加，不超过3%，但房屋建筑面积减少，公共面积增加。为了避免对买家造成这样的不利条件，有必要在合同中同意不减少内建筑面积，不增加公共区域，例如增加2%，并就如何在超出范围的情况下退房或不退房达成一致意见；在结账中包括哪些费用，以及如何不承担违约责任。
2级：
关于价格、费用和付款，同样的条款和条件
在金钱面前，我们应该更加关注它。价格条件应清楚，发展商不应任意加价，亦不应包括其他不合理的收费。在付款条款和条件中，分期支付的付款条件，如付款时间、金额、步骤、时间和金额，应当具体规定。
Rong 360提醒买方，买方可在合同生效后几天内向金融机构申请贷款。如果不能通过，买方可以取消合同并全额收回定金。建议买方，无论是否必要，都应设法增加这一条款，以达到为自己留出一个冷却期的效果。
第3级：
关于住房质量的规定
买方在签订合同时必须将质量要求详细写入合同。例如：卧室、厨房、浴室装修标准、等级；建材设备清单、等级；室内设备清单；水、电、气、管道通畅；门窗、家具缺陷；建筑抗震等级等质量要求。合同还可规定房屋的保质期、附属设备的保存期等。$
荣360提醒：例如，在双方的合同中，合同表述为“大理石地板、花岗岩外墙及进口卫浴、厨具”。然而，当业主实际入住时，业主发现大理石地板材料实际上是人造大理石，而进口的卫生用品和厨房用具实际上是国产产品，只贴上外国商标。然而，当买方将开发商告上法庭时，在本案中，开发商使用的是人造大理石，因为在签署合同时没有具体说明对天然大理石的需要。进口卫浴是一家合资企业生产的，确实是一个国外品牌，也符合协议。因此，在签订合同时，买方可以在此作出更详细的说明和说明，以避免今后发生纠纷。
第4级：
论产权登记条款
双方应当按照约定的日期处理，或者委托代理人处理。出卖人办理产权转让手续时，应当出具书面报告，申请向买受人转让财产权，并缴纳税款。
荣360提醒：根据“商品房销售管理办法”的规定，办理房产证书的期限为60天。然而，在签约时，卖方往往会延长这一期限，通常为90天、180天等。购房者应努力在合同中，将买卖合同卖给买方办理60天的房地产证书，不得过长。如果期限太长，例如365天或以上，即表示该项目的土地或房屋有可能被按揭，而按揭不能在短期内解除，这对买家尽快取得公积金贷款及取得物业证明书有很大影响。
第5级：
关于违约责任的规定
对于买卖双方违约的责任，房地产销售合同的条款一般都有这样的表述：“不可抗力情况下，卖方对房屋逾期付款不负责任”。根据我国民法通则第153条的规定，“不可抗力”是指地震、火灾、战争等无法预测、无法克服的客观情况。根据这一规定，房地产销售合同设立了相关的延伸、扩张。但是，卖方不能将开发商自身的过错进行分类，如市场判断中的投资错误、项目设计的不小心修改等不可抗力因素，同时也不能将预期的季节影响、上级行为、政府行为等因素归类为不可抗力，从而免除自己的违约责任。因此，在签订合同时，应特别注意合同中如何界定不可抗力。
荣360提醒：现在开发商在购房合同中，对于违约责任的迟交，一般都同意承担2/10000或3折的违约金，以支付所有房屋每天的滞纳金。违约金所占比例较低，相当于银行为住房支付的贷款利率，对违约金的惩罚性履行是不够的。购房者应努力提高这一比例，这一比例可以考虑在0.5%。≤1%。
第6级：
补充协议，别烦人。
补充协议的内容一般包括付款方法、房屋计划、公共房屋面积及共用面积的说明、装修标准、房屋迟交的特殊原因说明、公共建筑配套设施及花园绿地的拥有权、物业管理等。建议买家在签订合约时，不应局限于正式条款的内容，应重新制订有损自己利益的条款，并与卖方磋商，重新制订有关条款，并补充遗漏的项目。
荣提醒说，公民在签订合同时，必须体现自己和开发商在合同中约定的事项，这样才能在将来发生纠纷时有证据保护自己的合法权益。因此，开发商必须尽可能提供电气、供水、取暖等布线和装修方案。这不仅是一项基本的知情权，也是今后解决争端的主要基础。
上述六个层次虽然微不足道，但与购买权益密切相关。谨慎的公民也可以聘请律师来帮助签订住房合同。值得注意的是，在就合同条款进行谈判和谈判时，买方应与其律师保持立场，并对律师表现出高度的信任。只有这样，才有利于取得合同的最大合法权益，最大限度地减少合同内容不利于买受人甚至对买受人不公平的结果。在开发商说不签字的情况下，即使你想买这套房子，你也要冷静，不要轻易放弃律师为你谈判条件，要知道很多谈判不是一夜之间就能达成的，要有自己的过程去争取。
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