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房企拿地势头不减 2017年全国卖地收入再创新高

2021-11-19 06:24:00

在取消房地产市场库存的背景下,住房企业对土地的需求增加,推动2017年土地流转收入突破5.2万亿元,创历史新高。

据财政部25日公布的2017年财政收支报告,2017年1月至12月,国家财政预算收入6.1462万亿元,比去年同期增长34.8%。其中,国有土地使用权出让收入5.2059万亿元,比去年同期增长40.7%。

早些时候,当2017年前11个月的土地转让收入数据发布时,对全年土地转让收入的预测将达到历史最高水平。

“这是一个预期的结果,”一位土地专家告诉第一位金融记者。一方面,地方政府的土地供应有所增加,另一方面,房地产市场的销售情况依然良好,房地产企业对土地收购的需求也相对强劲。

土地市场的情况很好。

近20年来,随着土地流转制度的逐步完善,我国土地流转收入保持了相对稳定的增长趋势。1995年,全国土地流转收入仅为420亿元,到2010年已达到2.91万亿元,首次超过2万亿元大关。从那时起,这个数字就不少于2万亿元。

2011年至2016年,全国土地出让收入分别为3.3166万亿元、2.8422万亿元、4.125万亿元、4.294万亿元、3.2547万亿元和3.7457万亿元。

在财政部公布数据之前,其他信息来源也预测了2017年土地市场的良好形势。

根据国家统计局公布的2017年国家房地产开发投资销售情况,2017年房地产开发企业土地收购面积为2.558亿平方米,比上年增长15.8%,土地交易价格为13643万亿元,增长49.4%。

除官方数据外,非官方机构的统计数据还显示,2017年全国土地转让收入显著增加。

根据业内有关机构最近公布的数据,2017年全国300个城市的土地流转费总额为4.0623万亿元,比去年同期增长38%。其中住宅用地(包括住宅用地和综合用地,包括住宅用地)的转让费总额为3.3264万亿元,比去年同期增长45%。

中原房地产研究中心的统计数据还显示,2017年,住房企业积极征地,50家最活跃的住宅企业获得的土地总额为23927万亿元,比2016年同期的1.3668万亿元增长了75%。

“虽然一线和二线城市的调控效果是明显的,但根据国家房地产数据,2016年以后,住房企业拥有空前充裕的资金,而在剔除库存后,大多数基准住房公司已开始积极征地。”中原房地产首席分析师张大维表示。

除了强烈的购地意愿外,地方政府还增加了房地产用地的供给。

,而不是投机”的立场后,房地产市场上的一些热门城市推出了2017年至2019年的三年住房土地供应计划,增加土地供应已成为稳定市场预期的主要途径。

根据中原房地产研究中心的统计,2017年北京共有74处住宅用地供应,规划建筑面积为近四年来最高,达到1014万平方米,比2016年同期增长304%。

“商品房用地供应量是2016年的7倍。土地供应的急剧增长将对2018年北京房地产市场的价格产生重大影响。”张大维说。

土地转让保险费率低

此外,为了规范房地产市场,地方政府显然不愿地价过快上涨,影响房价预期,因此也出台了抑制高地价的政策。

业内相关机构的数据显示,2017年土地流转的平均地价比去年同期下降了14个百分点,“城市政策”的调控效果明显,一级和二级市场趋于理性。

行业相关机构的数据显示,2017年全国300个城市的平均地价为29%,比2016年下降了14个百分点。其中,住宅用地(包括住宅用地和综合用地,包括住宅用地)的平均地价为34%,比2016年下降21个百分点。

上述土地专家向第一位金融记者表示,土地流转溢价是必然的结果,在房地产市场调控的背景下,政府在土地流转环节一般会对地价设定有形和无形的限制,有形限制包括“限制房价、竞争性地价”等措施,企业考虑以后的利润因素,不再肆意提高地价,地价自然会下降。

“除了这类措施外,政府还可以提高土地转让的最低价格,以提高企业参与投标的门槛,土地转让后的价格将更加合理,地价也将降低。”专家说。

由于一线、,房地产开发商去年开始逐步转向三、四线城市,后者的地价和转移收入均较去年同期有所上升。

根据中国手指学会的数据,2017年,三四线城市共开展土地案件18046起,面积6.7998亿平方米,比去年同期增长10%;在交易方面,土地交易15368起,土地面积5.702亿平方米,比去年同期增长13%;土地出让费13492亿元,比上年同期增长78%;土地交易楼面平均价格1371元/平方米,比去年同期增长56%。

土地部最近发布的2017年第四季度全国大城市地价监测报告显示,在热点城市市场严格调控的背景下,企业转向三四线城市,三、四线城市土地市场异常交易继续增长。2017年第四季度,三线城市、商业服务和住宅用地价格同比上涨。

报告预测,2018年,房地产市场将继续在同样的政策基调、,城市分化的格局可能会继续下去,一些调控处于“空窗期”的三线城市,以及三线城市库存迅速减少的情况下,房价的上涨可能会进一步扩大。

下一步要密切关注三四线城市存量水平的变化,根据住房销售、地价变动、资金流动、人员流动等情况,准确判断区域房地产市场的调控分类顺序,及时调整相关政策,促进健全的市场机制的形成和完善。报告上说。(第一财经)

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