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我们今天要谈论的城市是沈阳！
是的，是沈阳！
上周六，力杨和他的妻子因为一个巨大的V型振动臂，飞到了1000公里外的沈阳。
就在一天后，在返回机场的路上，力杨看着这位惊讶的滴滴司机，心直口快地说，沈阳将在6个月内翻一番。你今天看到的是5000，六个月后是10000。如果你有钱，没有钱先完成几套，这比你驾驶滴滴要好得多！
司机笑了，兄弟，沈阳房价几年没涨，去年涨了1000元。
力杨忍住微笑说，那不是上升，你还没有看到真正的崛起！
司机说，沈阳人不买房，有钱买海南。
力杨叹了口气，房价上涨得越快，跟进的人就越多。你现在不买并不意味着你以后不买。当羊群效应开始上升时，每个人都会疯狂地冲进销售中心。
司机说，兄弟，你买了吗？
力杨张开嘴，哑口无言！说什么好呢?噢!说来话长!
下车的时候，力杨又说服了我，相信我，买对的。多买点！
司机微笑着说：好的！是!但在我心里，我说，愚蠢！来沈阳买房子投资吧，你不会死的！我不会成为你的接线员。
力杨看着跑着的车，妻子在他身边开玩笑，你告诉沈阳的一个人房价翻倍了，还说了6个月，上帝，人们没有送你去精神病院，这样做是礼貌的！？
力杨说他无论如何都不会听我的。
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如果您是西安，郑州，武汉，合肥，石家庄，杭州，南京，广州，苏州，厦门，成都，重庆等。简而言之，如果你所在的城市前年基本完成了库存，今年就开始去杠杆化，那么你的直觉就会告诉沈阳，这个数字还会上升。
而沈阳人嘴里有一千块钱，你一定会笑得神魂颠倒的。
好吧，那么问题是，当你知道一个城市将会崛起，并且有可能在短期内翻倍的时候，你会怎么做？
一定是急着买啊，就像力杨和妻子一样崇拜，急着飞过去。
事实就像他们应该说的那样美丽！
继沈阳之后，力杨发现沈阳在现阶段：
1.信贷极为宽松。有很多事情可以用大牛市黑技术来做，而在其他城市，梦想成真了，这些事情根本不去想。
2、可以并发，甚至3套，如X大和几套都可以，至少有20%的首付，不是第一笔贷款也可以。
这对投资者来说是极其珍贵和罕见的。
但为什么力杨最终不买呢？
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力杨在大V的小圈子里看到了沈阳集团收购的消息，其中推荐了三个项目：
第一、沈北雅居勒花园项目，单价5500X6500；
2.湘亭位于浑南新区绿地内，单价为6800/7100；
最后是横大江左岸、浑河第二岸，单价为8800/9200；
光看价格就足以吸引人。
但是，当他们阅读所有三个项目时，他们无法做到这一点！
他们的第一站是Arjole花园项目。
这是一个在城乡交界处的地铁板块，地铁终点站走了三个街区。
目前，距沈阳老城有点偏僻，但周边地区已基本成熟。这里有购物中心，有大学城，人口密度很高，租金很高。
最重要的是单价是5600元，想象空间很大。
力杨一想到这件事就情不自禁地激动起来。
力杨一边向窗外望去，一边看不出漂浮的广告牌。力杨打开了一个搜索屋应用程序，检查每一段道路上新建和二手房的价格。
很明显，这里有更多成本效益更高的住房。
当然，这并不是说BigV推荐的项目存在任何问题。
由于团购的组织方式与个人扫房的标的物选择标准不同，存在差异。
团购主要限于两个条件：
一、房间数
2.信贷条件
因此，即使有其他更好的住房来源，上述两种条件也不能最大化地满足这种情况，只能放弃。
当他们到达雅珠时，他们看到的是五洋的销售中心。
每套模型房都挤满了看房子的人。
到处都是抱着孩子、拖着老人去看房子的家庭。
这样的场景是多么熟悉啊。
这样的场景，力杨在2016年，力杨在他的城市，这使他感到不安和紧张，默默地安顿在他的心里，这一次不下命令就不会离开。
然而，当他们在销售中心发现一个团购联络人时，结果是没有良好的住房供应。
只有一套140副顶，KFS要求出售5/8W停车位。
力杨心里计算，140X500=770000。根据沈阳的第一套20%的数据，首付款仅为160000英镑。
但最终力杨放弃了。
因为借款太少不符合成本效益。
一个770000的房子最多只能借600000英镑，，浪费一到两个贷款资格是不值得的。
如果可以并发两组，则可以有三组。然而，对方明确表示，没有空间，即使有一个房间，车后的空间也不值钱。
二、他们赶往下一个项目恒大河畔左岸。
虽然本项目的价格没有任何优势，甚至有点高，但幸运的是，有很多房屋，可以支付5%的首付款，可以在2年内重命名，有两个新的报价要在隔壁开放，华润和龙湖，预计6月开盘价格为12000元。
从投机的角度来看，这一收益更为强劲。
但当他们在销售中心找到一位团购者时，实际情况是：
首付5%，在2年内可以更名的前提是全名。
2、预测至少在两年内增长50%，不能借款。
三、三环路和浑南新区实行五年限制。
在这种情况下，即使两、三盘同时进行，对只有150万投资者的力杨来说也不是一个好的选择。
于是他们又去了向亭的绿色海域。
因此，没有多少房子。虽然仍有选择，但李阳放弃了。
力杨看着人烟稀少的浑南新区和陆广明梅，对妻子说，即使五年内不限售，这里的二手房五年内也卖不出去。
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总之，力杨最后没有买到它有两个原因：
1.没有适当的供应。
你可能会说，如果没有合适的房子，你可以自己去找，但一切都会上升的。
这句话，简单地说，其实是很难做的。
对于不在家经营的投资者来说，最困难的不是找到住房的来源，而是要打开渠道，整合资源。
少买一点是不划算的。如果你买的更多，你必须考虑这个城市是否能做到这一点。
飞了1000公里远的力杨没有信心耕种沈阳。
2.销售期限为五年。
对于那些不想耕种的城市来说，限制五年的销售实在是太糟糕了。
另一个重要原因是，尽管新房数量的增长是显而易见的，但二手房流通并不乐观。
回到我们最早的问题，沈阳值得买吗？
正如李阳对滴滴司机说的，你是本地的，你有钱买几套。
但他仍有后半期，过河龙族战斗力给予30%折扣，跨海龙战斗力给予50%折扣。
对于跨城市的投资者来说，过多的牵引力和限制极大地侵蚀了利润。
正如我们在前几篇文章中所写的，这波房地产市场始于2015年的深圳，然后是上海、北京、2016年的四个小蒙、郑州、合肥、厦门、苏州，然后是2017年，开始弥补疯狂的南京、杭州、武汉、广州。
其次，三四线城市将出现市场浪潮，本轮房价上涨较慢的城市，沈阳、西安等二线城市，重庆等直辖市，以及昆明、乌鲁木齐、贵阳等二线省会城市，将在国家总体政策下迎来自己的增长期。
然而，作为那些错过了一个时代的人，那些炙手可热的城市，落后的投资者，这是否意味着你可以去其他城市进行降级罢工？
答案是肯定的。
但没有这样的想法，快乐，和现实总是感觉。
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