个人住房贷款业务一直是银行相互竞争、吸引借款人的重要业务。然而，近年来，随着住房市场调控的不断升级，抵押贷款业务也出现了低谷。近日，中央银行发布了一条直接信息，要求商业银行保证正常的房地产融资需求，提高贷款发放和审批的效率，不停止个人住房贷款。记者就第一次购房相关政策的执行情况，对昆明市几家银行进行了调查和采访。
根据中央银行的要求，银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买普通商品房的贷款需求，科学合理地定价，考虑金融可持续性、风险管理等因素，合理确定第一套贷款的利率水平。
记者致电昆明市富店银行业务交易所了解到，个人住房贷款业务的贷款对象应为18岁，贷款申请人的年龄和贷款期限不应超过60岁，男子不应超过65岁。要有良好的信用记录，有稳定的职业和收入来源，有按时偿还贷款本金和利息的能力，有提供贷款银行批准的担保的能力。如果你签署了购买合同或预售合同，你可以提供证据证明你可以全额支付首付款。贷款期限可长达30年。据工作人员介绍，购房首期支付30%的首付，具体金额取决于房屋的大小。贷款申请必须提供借款人和共同买受人的有效身份证明、账户证明和结婚证、银行批准的个人(家庭)收入证明、住房交易证书信息(购买协议或合同、首付凭证等)。
中国工商银行昆明大观城分行经理肖说：“个人住房贷款需要30%的首付，最长贷款期限为30年，贷款利率为6.55%。贷款可以在相关手续完成大约两周后发放，”中国工商银行昆明大观分行经理肖说。如果第一套是二手房，银行需要评估，贷款额度一般不超过房屋市场价格的70%。如果贷款对象是未婚的，则需要到婚姻登记处发出“单一证书”，并在帐户所在的第一个套件中检查证书。证书有效期为30天。
据招商银行世纪城分行工作人员介绍，该银行个人住房贷款基准利率低至6.55%，有可能高达30%的涨幅。以世纪市区为例，贷款期限约为20年，最多不超过30年。必须向银行提供基本信息，以及税单、银行往来账户、信贷和银行交易。贷款至少要一个月才能发放。
工行官渡分行工作人员表示，该银行的个人贷款仅接受抵押贷款，且按揭面积不少于80%(可叠加在两套房屋上)，利率在10%左右，完整的信息可以发布一个月左右。如存单已作质押，利率会视乎情况而降低。记者了解到，目前，银行首次住房贷款审批相对较快，一般在2~7天内，但贷款时间仍相对较长。
此前的调查显示，全国多个城市都存在暂停放贷现象，停业银行主要是股份制商业银行。。在过去两个月里，昆明抵押贷款市场也没有表现出放松的迹象，但也普遍向基准利率浮动。银行难以放贷，缓慢放贷已成为普遍现象。在记者的调查和采访中，昆明几家银行尚未停止放贷现象，但首家住房贷款优惠利率很难找到。
专家雷明德
严格的需求买家利用这三种技巧的贷款。
在房价没有根本性变化的情况下，银行偏好的转变将给需求带来很大压力。专家建议买家巧妙地运用金融手段寻找新的贷款方式。
及时注意点，在月初申请贷款，争取适当的贷款金额。在月初，平均银行将拥有相对充足的金额，因此在月初申请申请可以适当缩短获得贷款所需的时间。
组合申请模式“商业贷款+公积金”。建议购房者首先申请公积金贷款，不足部分申请商业贷款，可节约贷款利息，帮助改善审批时限，同时缓解商业贷款资金压力。
通过担保机构的合作，获得专业贷款方案。专业担保机构和许多银行拥有稳定的合作关系和丰富稳定的资源。它比个人向银行申请贷款要优越得多，在贷款速度和利率方面也有一定的优势。