“买房要花几十万元，买房要几百万元，贷款要花十年、二十年甚至三十年。这不仅是从开发商那里买房子，也是跟银行做大买卖。”罗先生是一位市民，他谈到购买这套房子时说。如果没有足够的资金一次性支付，大多数人仍然不得不用贷款来实现他们的宜居梦想。
在过去，金融搜索平台财务360(方达123)发布了2016年7月份全国房贷报告，数据显示全国首套房平均利率为4.48%，继续保持历史最低水平。不少月供族在今年年初就已收到了银行调整还款利率的通知，每月还款确实节省不少。房贷压力的减轻，对马上要买房的人也充满诱惑。
但你真的知道如何借钱买房子吗？这篇文章向你展示了用贷款买房子的方法。
案例：开发商离家出走，能否还清抵押贷款？
近日，黄表示，根据将于2015年6月30日交付的购房合同，他在2014年买下了一套房地产，但由于资金链断裂的发展，一些关闭工程尚未完工。现在，尽管名义上交付了房屋，但房屋所有权证书并没有被取消。“我想知道我能不能把房子卖掉，而不把房贷给银行呢？”
买受人一旦使用抵押购买房屋，就涉及买受人与开发商之间的合同关系，以及买受人与银行之间的商品房担保贷款合同关系。律师建议，如果房屋无法完工，买方可以取消与开发商的购买合同，然后取消与银行的担保贷款合同。其余未偿还银行购房贷款的本金和利息由开发商向贷款银行承担，买方不得再向贷款银行支付抵押。
然而，如果开发商出现资金链断裂，可能已经无法承担责任和赔偿损失，此时买方将产生更大的损失，房屋无法获得，已支付了开发商难以收回的款项和其他损失。
移动：贷款超过一半的项目以避免风险
专家建议，开发人员需要尽快解决遗留问题带来的“离家出走”，以避免更多的麻烦。为防止出现问题，在购房时，应更多地注意衡量开发商的资质和实力、信誉等，认真检查和理解房地产的“五证”。此外，我们还应警惕“内部认购”、“限时团购”等低价诱惑，尽可能在项目竣工时办理购房贷款，最大限度地避免风险。
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