我能卖掉还在偿还贷款的房子吗？
当然，答案是肯定的。然而，从字面上讲，还没有还清贷款的房屋是不能交易的。让我们弄清楚贷款的细节，并理解为什么它不能工作。购房贷款的一般流程是购房、申请贷款、审批、签订合同、出借、偿还贷款等。银行贷款的主要条件之一是共同所有人同意使用他们购买的房屋作为抵押品，这意味着你的房子被抵押给银行，直到你的贷款还清为止。
但事实上，现在绝大多数人都是贷款买房，而出售的房子肯定不是30年，20年后，可能要活10年左右才能卖出去，所以肯定会有多余的贷款。因此，贷款中的房屋可以买卖。然而，出售这类房屋的首要前提是，房屋必须获得固定的产权证，不得买卖无动产权证。
如何买卖未还清贷款的房屋？
在买方的首付款之前支付剩余的贷款
这样，卖方几乎没有剩余的贷款，或有足够的首付的房子。例如，卖方的贷款是100万元，现在还剩下30万元来偿还。如果买方可以支付30万元以上的首付款，买方和卖方可以取消房屋从银行进行交易。
转移到抵押
抵押转让，即将房屋出售或者转让给第三方，由第三人向其他银行重新申请个人住房贷款，变更贷款期限，借款人或者抵押贷款。当然，这也是最简单和最直接的方式来处理房屋在偿还贷款，具体过程如下：
1.买卖双方签订房屋销售合同，律师签署转让抵押交易担保合同，买方向卖方支付约定的定金。
2.卖方应向原A贷款银行申请提前还款，并取得A银行出具的确认函，在A行同意提前付款后，卖方应将房屋交付买方，买方应以“购房合同”向B银行申请贷款，并提交相关材料，B银行应在批准后开始放贷。
B银行的贷款直接转入卖方帐户。卖方向A银行偿还贷款后，房地产将被解除并交付买方使用。下一步是将房屋转让给买方和律师，并将房产抵押给买方的贷款银行。
3.出卖人终止了对房屋的所有权，买方开始拥有使用该房屋的权利，并开始偿还贷款。贷款还清后，房地产解除，买受人拥有所有权。
值得注意的是，不同银行对再抵押方式有不同的规定，有的银行可以处理，有的银行不接受。也有抵押转让一般是通过中介公司处理的，所以如果你想用这种方式解决住房交易问题，可以事先咨询中介公司。
使用其他抵押品进行贷款
如果买方不愿意支付定金以帮助卖方解除财产，卖方也可以使用他的其他抵押品。例如，将其他房屋、汽车抵押给银行，获得一定的贷款以偿还剩余的抵押，卖方偿还抵押，完成与买方的交易，并在收到买方支付的款项后，发放抵押，最终完成整个交易。
虽然它意味着拆除东墙和弥补西墙，但在紧急情况下，这也是一种处理方法。
贷款“赎回证明书”
如果由于剩余贷款过多，上述方法将无法奏效，那么卖方只能找到一种借款方式，首先偿还剩余贷款，在开始交易前释放财产。卖家可以寻求第三方或金融平台贷款，一般来说，中介机构会主动推荐借款人，然后利用贷款和买方的首付来偿还贷款，然后进行正常交易。
但这种做法风险更大。主要是因为这两个原因：第一，利率高；第二，如果贷款不能及时到位，导致赎回周期的延长，可能会影响交易并导致违约。
简而言之，贷款中的房屋可以交易。但具体的交易方式，也取决于还款的进度和买方的经济能力，如果你能提前还清贷款，那就不难卖了。