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离婚如何分房产?一文读懂离婚有关房子的那些事儿

2021-11-22 06:06:00

最近,“离婚”一词在新闻事件中已成为一个高频率的词。首先,一些明星的作弊已经席卷了各种在线平台,引起了公众的争论。随后,上海市民排起长队,排挤了民政局的消息,成为各大媒体的头条,甚至是夫妻“幸福”离婚的场面。面对层出不穷的离婚乱像,除了道德上的是非,其背后的法律解释也使人们更加关注。

 1.“假离婚”的风险是什么?

最近,有传言称,上海将进一步收紧信贷,离婚不到一年,根据离婚前的家庭条件购买限制和贷款政策。声明一开始,处理离婚的公民挤进了民政事务局,离婚的人甚至开始在上午的几个小时内排队,导致书记官处不得不接受"限制措施。",自那以后,上海市政住房和建筑委员会就提出反驳谣言,但在一些地区的民政事务局的面前,仍挤满了来处理离婚的公民。

近年来,由于福利住房、二次住房贷款、拆迁补偿等政策因素造成的离婚激增现象已不再是新闻,而“假离婚”的案例导致司法实践中的最终人员和金钱损失并不罕见。

就法律而言,没有所谓的“假离婚”的概念.根据我国民事诉讼法的有关规定,当事人不得申请再审解除婚姻关系的判决和调解声明,该判决和调解声明已经具有法律效力。因此,作为一种个人关系,只要离婚判决具有法律效力,基于夫妻关系的权利和义务就会消失,是不可逆转的。救济范围可限于财产纠纷和子女抚养。

所谓的"假离婚"旨在通过改变婚姻或个人财产的地位来获得经济利益,避免法律和政策限制。夫妻离婚后,他们的共同财产将被分割。为了达到该名称中没有财产的目的,当事人通常将财产、车辆和存款按协议处置给对方,一旦"假离婚"变为现实,当事人因财产分割不公平的理由提起诉讼,无法取得法院的支持。

最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》适用的解释第8条规定:"《离婚协议》关于财产分割或因离婚而对财产分割达成的协议的规定,对男女都具有法律约束力。"同时,解释第9条规定:"男子和妇女在同意离婚后一年内对财产分割作出了忏悔,并要求变更或撤销财产分割协议的,人民法院应当接受。审判后,人民法院在签订《财产分割协议》时没有发现欺诈或者恐吓的,应当依法驳回当事人的主张。"

因此,可以看出,在协议离婚后,再次提出的财产,一方面需要受到"一年内一年内"的限制;另一方面,考虑到离婚时,财产处置的结果可能包括许多因素,例如对家庭的贡献、情绪补偿等,法院审查标准仅限于协议缔结时双方的真实含义,以及是否有充分理由推翻本协议。

除了上述法律风险外,假离婚也值得关注。离婚后,如需重新购买房屋,该房屋的产权也必须以其中之一的名义登记。根据《婚姻法》第十八条的规定,一方的财产为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》适用的解释第19条还规定,由于婚姻关系的延续,一夫妻一切财产不得转化为夫妻共同财产。换句话说,即使双方离婚后再婚,先前取得的财产也可能被确认为一方的前期个人财产。因此,假离婚面临巨大的法律风险,并不像看起来那么好。

  二.在婚姻中作弊多少钱?

8月14日,明星王宝强发表离婚声明称,“对婚姻的恶意背叛和对家庭的破坏是不能容忍的。”王宝强在一份声明中说,他的配偶马荣和他的经纪人宋哲之间不正当的婚外情严重伤害了婚姻,损害了家庭,决定解除婚姻,解除宋哲的经纪人职务。这一声明很快引发了公众对婚姻道德的讨论,并一度成为公众舆论争议的话题之一。

与传统观念中对婚姻欺骗的零容忍相比,现行婚姻法在违背夫妻忠诚义务方面相对保守。“婚姻法”第四十六条规定,配偶与他人同居导致离婚的,无过错的一方有权要求赔偿。同时,“最高人民法院婚姻法”(一)第二条的司法解释进一步明确了“配偶同居”的情况,即配偶与婚外异性不以夫妻名义同居。也就是说,偶尔发生的婚外性行为不足以构成离婚时的损害赔偿责任。因为有关法律的重点是反对破坏一夫一妻制的行为,即配偶在婚外同居,同居的行为;共同居住期间是否发生性行为不是上述法律关注的问题,只要一方配偶同居者与另一人同居,另一方有权要求损害赔偿,即使没有性行为。相反,即使配偶一方与异性发生不当性行为,另一方也有足够的证据证明这一点,这不能被理解为“同居”。

这是否意味着轻微欺骗没有价格?当然,答案是肯定的,尽管现行的婚姻法没有规定对婚姻作弊的责任。但是,早在1993年,最高人民法院就在离婚案件中对人民法院处理财产分立了一些具体的意见,规定了“人民法院在审理离婚案件时应当处理夫妻的共同财产。坚持男女平等的原则,保护妇女和儿童的合法权益,无过错地照顾各方。“本条明确提出了在分居夫妻共同财产时照顾权利的原则。\r\r\r\r\r\r\n""

在离婚纠纷的司法实践中,一旦婚姻双方的欺骗行为得到验证,当然会被视为错误的行为。因此,在夫妻共同财产的划分中,根据共同财产的平等分割,非过错方会得到适当的倾斜照料。护理的程度将取决于错误方的行为的性质,并且故障程度是不同的。因此,"作弊的人必须离开家"明显缺乏法律基础的极端观点。

 3.如何在没有夫妻姓名的情况下分割财产?

近日,著名导演张继忠和妻子范新民离婚的消息也引起了舆论的关注。范新民所在的政党提议张继忠欺骗张继忠,并透露,他在美国买了一套豪宅,但房地产被转让给了杜姓。同样,在离婚战争前夕,王宝强被披露九处房产不在他名下。无论消息的真实性如何,如果这些财产发生在与上述类似的离婚案件中,应如何处理?

根据我国“婚姻法”第17条的规定,夫妻在婚姻存续期间取得的财产一般被推定为共同财产,因此在离婚过程中,无论是以配偶双方的名义登记,财产都不受分割的限制。相反,如果房屋是以第三人的名义登记的,程序就会更加复杂。

在司法实践中,离婚案件不会因双方身份关系的处理而增加诉讼中的其他当事人,因此当不动产以他人名义登记时,法院一般不将相关财产纳入审判范围。这是否意味着不属于丈夫和妻子名下的财产不能分割?

根据我国“物权法”的规定,不动产物权公示采用登记公示原则,即不动产证书上的登记人可以推定为所有人,但这种效力只是法律上的“推定”,并不是绝对不可撤销的。换句话说,房屋所有权证明书只是权利的证明,而不是权利本身。房屋物权登记所产生的公益信托效应是对公众的外在影响,即善意第三人有理由相信登记是在登记权利人的情况下进行的,法律也保护善意第三人取得的权利。但是,如果房屋的物权不涉及善意第三人,有关当事人可以在有相反证据证明其是真正的权利人时推翻这一假设。

因此,如果配偶之一将房屋转让给另一人,虽然在离婚诉讼中无法直接分割房屋,但可以通过在另一起案件中起诉第三方、使房屋声称停产或认定销售合同无效而确认房屋是以丈夫和妻子的名义进行的。这样,财产的合法权利才能在分割之后得以实现。

特别是,如果第三人以合理的代价购买所涉财产,并构成善意取得,则不能向第三人收回该不动产的物权。因此,配偶可向出售财产的另一方索赔由此造成的财产损失。

在司法实践中,也有一个共同的情况:父母以未成年子女的名义登记房地产,离婚的理由是房屋是夫妻共同的财产,但不能得到法院的支持。在法律意义上,丈夫和妻子以未成年子女的名义登记该房屋,属于从父母到子女的礼物。根据我国合同法第186条的规定,房地产在变更登记后实际交付,不能撤销赠与关系。如果孩子未成年,他或她的财产应由监护人代为管理。夫妻离婚时,他们无权分开。

 4.财产赠与能否由另一名妇女追回?

与王宝强在离婚战争中的形象形成鲜明的对比,郎咸平女士和他前妻回到家的故事是网络朋友的教科书风格的"权利保护模型"。近年来,妻子起诉小三对房地产的行为也引起了很多场合的公开辩论,所以法律如何规定?

《最高人民法院关于婚姻法》第17条的司法解释规定,如果丈夫或妻子因日常生活的需要而对夫妻共同财产没有作出重要决定,夫妻双方应平等协商,达成协议。然而,一个丈夫和妻子隐瞒了事实,在没有授权的情况下向他人提供共同的财产,这显然不是日常生活的需要,这种礼物应被视为无效。另一个女人知道给予者有配偶,接受大量的免费财产,显然不能被视为善意的第三方。

此外,还有一种观点认为,夫妻中的每一个都占共有财产的一半,因此,给女主人的礼物部分无效,同时给他人提供自己财产的一部分是合法的。这种观点的错误是,根据我国婚姻法,夫妻在没有其他约定的情况下,与共同财产形成共同的共同关系,只有在婚姻关系解除,其他法律规定的特殊情况下,才发生共同财产。因此,在婚姻存续期间,夫妻的共同财产是一个不可分割的整体,夫妻共同享有所有共同财产的共同所有权,而不论其份额。因此,对他人的共同财产的未经授权的捐赠应当是无效的,而不是部分无效的。

就财产追回方式而言,“物权法”第一百零六条规定:“对受让人没有不动产或者动产受让人的,所有权人有权追偿。”据此,夫妻受害方可以行使物权法规定的物权请求权,以其配偶和受赠人为共同被告,并请求法院责令其返还财产。

在司法实践中,赠与财产返还的具体处理一般可分为两类。赠与人直接给受赠人钱,将来将其转化为不动产或者其他动产的,赠与行为确认无效后,受赠人一般应当返还相应的款项;赠与人登记以本人名义登记的原财产为受赠人的,应当返还原财产。

在现代社会,法律渗透到婚姻生活的各个角落,在看似冷酷的法律规定的背后,它不仅诠释了对传统家庭观念的坚持,也体现了现代婚姻制度对身份权的自主性。当许多“离婚战争”还没有解决,再平静一点的时候,我相信法律最终会给出一个完美的答案。

 

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