最近，房地产市场政策的作用似乎越来越频繁。
就在今天，海口市住房建设局等部门发布了一份通函，以完善商品房记录的价格管理，要求：
(一)如果开发商不按要求核实成本，不按记录调整价格，将受到认真处理。
2、开发商在6个月内不得擅自提高记录价格；如有必要调整商品房销售价格，应提前20个工作日向市发改委（市价局）申请。
3、房地产开发企业备案后，应当在30个工作日内将价格备案文件保存在市住房建设局备案，预售许可证（当前住房销售记录表），如果没有记录商品房销售价格，市住房建设局不得发布商品房预售许可证。
政策的一般内容是价格限制，从住房公司备案开始到限制，不符合实施的要求将受到严厉的惩罚。
出于同样的原因，四川省上周上调了贷款限制政策，规定拥有住房、贷款未偿还的家庭在成都市天府新区、成都直管区和高新区南部公园买房。最低首付比率不得少于百分之七十，贷款最长期限不得超过二十五年。；四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为25%。四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%。
总之，该政策强调：积极支持第一套自建住房需求，坚决遏制投机活动.
事实上，早在7月，房地产市场迎来了密集的调控，包括四川、海口、杭州、深圳、沈阳等。根据壳牌研究所的数据,2016年年底以来，共有73个城市实施了调控，包括135项购房限制、176项贷款限制、15个城市和51个城市加海南省。
总体而言,政策大小可能涉及以下方面：
1.区域差异：这一点算是遵循了“因城施策”的方针，不同城市根据自身情况出台不同的政策，即便是同一城市不同区域，实行的政策也可能不同，比如上述四川限贷政策。
2.全面涵盖购买限制、贷款限制、价格限制和销售限制：在之前旧政策的基础上，不断升级加码，覆盖范围广。
3.加强住房和企业的资金流动：此外，还针对房企收紧了其融资渠道，从年初起，停止“开发贷款”，直到暂停“房地产信托业务”，对于房企来说的打击无疑是致命的，因为没有足够的资金拿地了，中小房企极有可能面临被收购重组的命运；
If it is为了获得一定的资金流量和降低资金压力，可以降低当地项目的价格。，虽说过得不会像小房企那样惨，但是资金流的影响也是立竿见影的，这一点从房企扎堆“去地产化”的现象就能看出点端倪，比如地产公司的更名，还有开展多元化业务模式，由此可见， 2018年是房企改革的重要一年。
4.加快征收物业税：房产税算是长效机制的重要组成部分之一，其主要作用是通过在房产持有阶段征税，一是刺激手里房多的人出售房子，在一定程度上增加市场上存量房源，平衡市场供需结构；二是对房价上涨起到一定压制作用。
5.增加租赁市场的供应：许多城市加大了租房市场供应，包括加强农村集体土地建设租赁房、人才公寓、强化住房租赁管理等。
荣360谈了房间的房间君认为，七八月份政策出台的如此密集，是在为即将到来的金九银十“打预防针”。
国家统计局七月份公布的70个大中城市新商品房销售价格变动中，海口、扬州、烟台、宜昌、三亚等城市的房价涨幅分别为2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%，一线城市的涨幅不到1%。可见，在一些城市，房价仍有上涨的压力。而“金，九银十”是传统意义上的房地产旺季，这种压力会越来越明显。为了防止事故的发生，，。
。，限购、限贷、限售等同于提高了炒房门槛，短期内难以实现以房套现；房产税增加了持有成本，迫使一部分投资客转售多余房产，正如上面所说，增加了存量房房源数量，平衡供需结构。毫不夸张地讲，雷声关闭，。
对于普通购房者来说，在住房和出租住房完全到位之前，随着购房难的增加，贷款利率上升，首付比率增加，购房门槛越来越高。在调控政策的大背景下，等待时间越长，不确定性越大，如果手里资金充足，又满足购房条件，价格能接受的话，抓紧买入也许是较明智的选择。