一栋房子的首付是零？你说的是美国次贷危机之前的情况吗？
2016年3月1日，发生在中国！房地产市场每天都在创造热点，这是自熊市交易室结束以来的第四次房地产分析。
3月1日，沈阳市政府宣布了22项新的房地产政策，其中最令人兴奋的是第14条，“支持高校、中等职业学校学生和应届毕业生买房”。五年以下毕业的高等学校，在沈市购买商品房的中等职业学校毕业生，应当给予住房公积金政策支持。公积金连续支付期限由6个月缩短为3个月。首付比例下调为“零首付”政策，其中一方最高600000元，双方最高800000元。“
1.为什么政策如此震惊？
这对大学生很震惊。为什么沈阳政府会发布这样的政策？BearTradingRoom（ID:niuxong2016）对沈阳几年的房价进行了考察。
沈阳的新房价指数自2013年10月以来一直处于低迷状态，2014年2月杭州开始的全国房价下跌中，沈阳更是雪上加霜。即使中国央行与中国银监会合作，在2014年9月底削减首付和降息，到2015年年中，它也无法拉动沈阳的房价，即使在2015年下半年反弹，也将是疲软的。
图1：沈阳新房价格指数趋势数据：牛市熊市
为什么沈阳市政府急急忙忙呢？这应该从沈阳房地产的高库存入手。
克里说，到2015年12月底，沈阳拥有2874万平方米的房地产库存，在全国29个重点城市中排名第一，预计需要20个月才能消化库存。与2015年6月的2，508万平方米相比，仅半年时间就增长了14.6%。此外，沈阳房地产市场整体低迷，去库存不多的药物注射是不好的。
2.我一直在努力工作。我还没看到效果。
事实上，沈阳也一直在拯救这座城市。2014年6月10日，沈阳房地产交易中心证书部门发布了关于沈阳有限购买政策的最新通知，明确表示：从今以后，沈阳的限购政策将被取消。陌生人不限于购买，可以购买一套以上的房屋，沈阳当地也可以购买多套住房。
在2015年国庆假期前夕，沈阳市政府发布了九项新政策，以尽量减少库存。例如，新建商品房的建设面积小于90平方米(包括单位数量)的，按每平方米30元的建筑面积发放补贴资金；90平方米至168平方米(含现值)的补贴资金，每平方米建筑面积50元；建筑面积大于168平方米，每平方米150元。居民购买商品或者非住宅产品的，应当支付每平方米175元的补贴基金。“
3，杠杆！杠杆！像老虎一样凶猛！
回到这个主题，市场最近开始担心向下付款，<250天以前，股市杠杆爆炸，现在是房地产杠杆的10倍>文章（重点放在牛熊交易房，根据提示），在一个无限制的城市中，根据最新的向下付款政策，需要1百万美元的定金，不计入税收。然后，买方只需支付5000元，然后通过金融中介公司获得5000元的定金，然后向银行申请400万元贷款。以这种方式，购房者的杠杆率已经上涨了十倍。
十倍的杠杆是可怕的。给我一个杠杆。我能撬开大地。但别忘了，融资提议有天然的弱点。股票市场和房地产市场的情况都是这样，只不过房地产市场的贷款比较隐蔽，不如股票市场每天公布的保证金交易数据好，后者只在住房市场上每季度公布一次。但这种隐蔽性实际上增加了泡沫破裂的成本，一旦潮水退去，人们就会发现，光着身子游泳的人很快就会被杀死。
在融资市场上存在着强大的扁平机制，尽管住房市场不如股票市场上的霍姆斯制度那么强大，但金融中介机构将毫不犹豫地削减头寸，。
牛熊交易室（ID：牛雄2016）认为，杠杆成为市场波动的放大器，在上升的市场阶段，融资购买推动股价和房价的进一步上涨，反过来又刺激了融资买入的势头，但当市场下跌模式转向时，融资关闭和房价下跌形成了负反馈。
这是多么疯狂的城市推出零-第一付款，这是如此疯狂的地区是最需要杠杆，谁来支付呢？老练，牛熊交易房不敢想象！更多关于房地产专业分析的文章，注意牛熊交易室，按提示阅读。
(作者为牛熊交易室创始人，著有《房市大衰退：33年房市变迁大推演》，多次因此书接受华尔街日报、金融时报采访)
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