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70个大中城市中65个房价都上涨,楼市调控名存实亡?

2020-10-16 13:23:27

是时候发布月度数据了。

根据中国统计局的数据,七月份,在70个大中城市中,65个新商品房的价格从6月份的63个上升到了65个。

另外,两人是平的,三人是跌倒的。

不久前,高层会议明确表示,应该坚决抑制房价。此后,住房和建设部在沈阳一些城市举办了房地产工作座谈会,要求对一些无效、市场波动、未能达到调控目标的地方实行严格的问责。

那么,哪些城市没有实现他们的目标呢?让我们今天做一个简短的解释。

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大多数城市的"坚决遏制房价上涨"仍然需要努力

首先,让我们谈谈新房子。我国统计局的数据非常明显。

按月比计算,除上海、南京和泉州外,均下跌0.1个百分点.天津和厦门价格保持不变,其他城市均上涨。

如果你看看去年同期,除了上海、南京、无锡三个城市,其余的都上涨了。

二手房,70个大中城市,相比之下下降了4个.下文:

天津、上海、南京、厦门等城市月环比上升。

二手房的价格同比较好。7月,北京、上海、南京、福州、厦门、郑州跌落。同样,其余64个城市也继续同比上升。

所谓坚决抑制房价上涨,取决于以什么为参照,按年还是按月进行比较?新房子还是二手房?如果以上四个方面的要求发生转变,那么讲真话的难度就太大了。因此,笔者认为,只有一个方面要包含,也是好的。

这样,这些城市就应该说在调控方面取得了一些成绩。

当然,大家都知道,交易价格的统计并不完全代表实际情况,有些秘密购买成本。但是,无论如何,书的价格并没有下降,实际上,它可能已经下降了?

总之,无论是新建住房、二手房,还是按年或按月计算,这些城市以外的其他城市还没有达到抑制房价上涨的目标,还需要付出很大的努力。

  2

现在就开始面试,问责吗?

正如您所记得的,住房和建设部在5月初访问了成都和太原。5月节假日前夜,还采访了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。

不久之后,多个部委联合发起了首批几十个热门城市的楼市秩序整顿。

然而,从7月份的房价数据来看,效果似乎并不理想。

那么,马上开始一个新的面试,问责?笔者认为,不一定是住房建设部和最高层明确表示,要在全国范围内实施,还需要一段时间。

而开发商也有自己的困难,地方也有自己的困难,限价毕竟影响了正常收入。因此,有些地方的申报价格实际上略有放宽。这实际上是一个恢复真实价格的过程。

从这个角度来看,简单的访谈、问责也是不恰当的。市场有一个价格回报和正常化的过程。

因此,从这个角度来看,无论是新建的还是二手房,无论是月内还是同比,如此多的城市继续上升并不都是一件坏事。在价格恢复到一定程度后,随着调控压力、汇率压力和供给的逐步释放,价格可能确实是稳定的。

而从销售数据来看,回落,企稳开始出现。土地市场的流动和低地价的增加,说明开发商也有自己的想法。

同时,各地区的心脏也有一些问题,只要中央继续施加压力,政策就必须升级。这只是一个城市首先升级,然后升级的问题。

  3

在下半年,监管和控制保持了较高的压力,新政继续推出的可能性很大。

最后,笔者想说,所谓住房建设部的问责,当然是有前提条件的。说只要论坛举行,八月份房价还会上涨是不现实的,这是不可能的。

如果是这样的话,就会是这样。

主要是说工作薄弱、市场波动大、监管目标不到位等方面的责任。

无论你制定了什么监管政策,无论它们是否立即有用,都要确保这样做。至少这是一份好工作,但如果你不这样做,那显然是缺少工作。

同时,对调控政策的脱节,我们必须真正贯彻落实,不落实的工作一定要做得不够。不久前,一些部委开始整顿和打击一些城市的市场。最近,我们看到许多城市进行了合作,甚至部署了公安和司法机关。

然后,作者还指出,市场波动应该被追究责任。什么是大波动?一方面,它上升太多了。例如,7月份的数据显示,70个城市的新房价格同比上涨1.2%,高于上月的1.1%。

不要低估1.2%的增长,计算年率,而是15%!

如何实现?一方面,调节和控制仍然需要工作。放轻松?我不敢在全世界这么做。如果没有足够的力量,我们应该继续深化调控,在下半年出台更多的政策。

同时,在供应方面,无论是出租还是商品房的供应,大多数城市都应该在下半年继续工作。