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刚刚过去的周末，重庆房管部门接连出台政策，警告开发商：理由不充分、不合理，不能调整预售价格。显然，已经有开发商已经摩拳擦掌，开始调高房价了。
这件事的导火索是前重庆市长黄奇帆的卸任。外界普遍将重庆房屋价格的稳定，归功于市长黄奇帆对城市土地治理有方。但是黄奇帆卸任重庆楼市就要涨吗？
黄奇帆卸任的消息，对各地投资客来说，犹如某种购买的信号。
据央视财经报道，2016年12月26日至2017年1月1日这一周，重庆新建商品房的成交量，就超过了2016年2月份和7月份全月的成交。
与此同时，据21世纪经济报道，重庆土地拍卖已经出现热潮迹象，从12月20日到12月26日，重庆完成8宗土地拍卖，成交价格达到204.62亿元，多块土地溢价率均在70%以上。
为了把炒房扼杀在摇篮里，重庆房管部门下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。
主要包括四个方面的内容：
严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。
以及三大措施：
一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。开发企业要准确填写住宅开盘销售价格、明晰价格构成并对信息真实性作出承诺。各区房地产市场监管机构将对申报备案价格进行严格审查，对申报价格明显与市场不符，超过成本较多的，将要求企业说明定价理由，指导开发企业合理定价。预售价格经备案后，开发企业应按规定执行，若要调整预售价格的，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。
二是严格规范销售行为。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。
三是进一步加大执法力度。对未按照规定公布价格，明码标价或虚假广告宣传对外销售的，国土房管部门将会同价格主管部门或工商部门依法查处。同时计入房地产信用档案，并将有关信息通报土地、税收、金融等相关部门，限制其土地购置、金融信贷等活动，对房地产企业的违法违规行为保持高压态势。
这是10天之内，重庆官方对房地产市场的第二次表态。
黄奇帆走了 就可以到重庆炒房了？别做梦了！
财经分析人士叶檀认为，到重庆炒房不大可能获得成功，即使获得20%以上的溢价也要花费数年的时间。如果重庆房价大涨，多年结构性调整的成果将毁于一旦。
调控房价的原则和手段，并不是什么高深的秘密。但为什么只有重庆成功做到了？这跟重庆本身的体制优势，产业结构、人口结构有关。
供需规律是第一规律。重庆特殊的体制优势，使得重庆主政者可以利用土地手段从供给侧调控价格，学者马超将这种优势总结为“省的架构、直辖市的体制”。省的架构让重庆拥有巨量的土地资源；直辖市的优势，则使得主政者有条件牢牢控制住土地的供给和配置权。
从需求侧来看，一个城市的房价长期决定于其人口净流入。与其他一二线热点城市相比，重庆对外地人口的吸引力并不突出。
地区收入水平不高也限制了重庆购房需求的释放。与令人咋舌的GDP增速相比，重庆人均GDP并不高，2015年在全国位居第11位，尚未进入人均1万美元俱乐部。重庆近40%的人口分布在下辖区县，农民拉不动房价。
从供给侧来看，重庆拥有比其他三个直辖市都多的土地储备，这是一个不争的事实。
在土地面积上，重庆市拥有类似于一个省的面积。重庆的国土面积为8.2403万平方公里（中国省级行政区第26名）。为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，是我国管辖面积最大的直辖市。
在土地供应方面，重庆市国土房管局1月6日表示，计划在今年1月向主城区投放1800亩商品房开发用地，供应量同比增长将达141.1%。
黄奇帆曾提出，土地的价格不能超过房价成本的35%。重庆土地市场的价格受市场机制的影响相对较小，而受政府的调节作用较大，控制地价是重庆房地产调控政策的重要部分，不仅通过增大供应量来降低地价，同时也设置了土地价格的硬性指标。
黄奇帆虽然卸任了，但重庆政府对于楼市的调控方向并没有改变。
一是保持土地市场的有效供应，加大购地审查力度，防止“囤地、炒地”行为，维护土地市场秩序。
二是加强房地产市场监管力度，严格执行商品住房预售价格申报备案审查制度，严厉打击隐瞒销售情况哄抬房价、侵害群众合法权益的各类违法违规行为，进一步加大巡查执法检查工作力度。
三是继续做好房产税试点工作，发挥房产税对高房价和炒房的遏制作用，继续对个人新购高档住房及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房等应税情形进行房产税征收。
黄奇帆离开重庆，绝不意味着后任会放任房价在短期内大幅上涨，透支未来发展空间。
来源：叶檀财经（tancaijing）、央视财经、经济观察报、搜狐财经、大伟看楼市报道
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