北京理财网平台

来真的了,深圳楼盘每平暴跌6000元!

喜投网2021-11-20 10:30:32

喜投网xitouwang

中国普惠金融的实践者

官网网址:www.xitouwang.com

理财热线:400-788-9566



        据中信建投统计,2016年至今,共有37座城市出台调控政策,其中11个城市出台1轮调控政策,12个城市出台2轮政策,14个城市出台3轮以上政策。高压调控下,楼市也出现了新变数。


深圳有楼盘降了6000元/㎡


        高压政策下,房价走势也是大众关注的焦点。


        有媒体爆料,深圳在月度成交量创下5年半以来的新低后,某楼盘在两年内降价6000元/㎡。这并非个例。


        Wind资讯数据显示,自从去年11月份以来,深圳新房的成交量已经连续5个月下滑;深圳房价也在下降,从去年10月开始,价格环比指数已经连续负增长5个月。深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为,深圳这一轮调整周期将持续到2018年,2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%,且主要集中在二手房。以6万/㎡的均价作为基点的话,价格将下跌16%,跌至5万多/㎡。


        有业内人士预测:目前来看,深圳只是房价下跌的第一枪!相信这轮疯涨的房价已经结束。


前方高能!房产中介现离职潮


        “新政之下,各个房产中介都会迎来离职潮。”北京链家一家门店负责人无奈地表示。根据有关调控要求,链家在北京的门店数量已经下降,特别是在重点学区房附近的门店。其实也不光是链家,我爱我家等其他房产中介在北京重点学区房范围内的门店数量也在持续关闭当中。从上周末开始,北京地区各家中介公司,已经不在接受委托高于市场价的所谓学区房。


        不仅仅店面萎缩,人员流失也在开始。


        其实这也不奇怪,二手房中介行业本就是人员流失率较高的行业,一旦楼市遇冷,底薪较少的经纪人将拿不到可观的销售提成,那时二手房经纪人员的流失率会进一步提升。


楼市调控还有两大狠招没出


        目前调控的具体措施不外乎增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间,以及新购房屋几年内禁止交易转让等。


        目前最受关注的当属"限售"。自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后,福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等累计已经有7个城市楼市加入到限售队伍行列。


        7个城市楼市“限售”政策政策后,其他城市会不会效仿?同策咨询研究部总监张宏伟表示:


肯定会。只要20个大中城市当中,房价仍然存在上涨情况,那么,“限售”极有可能成为这些城市的“补丁”政策。


业内人士指出,调控有三大方式:


限制购买、增加买房成本、增加交易成本。但需要明确的是,现在这些调控用的主要还是第一招。这也就意味着,如果有需要,楼市还有两大狠招准备随时炸出。


        从短期而言,目前的调控政策能够提高投机的潜在成本,改变投机预期,减少部分跟风投机的资金。而中国房价飙涨,主要是两方面力量的推动。


一方面是土地供应量少,房地产属于稀缺资源;


另一方面,市场上流动的钱太多,钱一多,资产价格自然水涨船高。而这两项问题下面也给了答案。

  

45城将增加土地供应


        4月6日,住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》(建房[2017]80号)。文件要求,对消化周期在36个月以上的,应停止供地。36-18个月的,要减少供地。12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。


        据易居研究院最新统计显示,全国70个重点城市中,有45个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”。


        其中南京、杭州、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。北京、上海、广州的平均去库存周期在6-12个月;深圳的平均去库存周期在12-18个月。


货币政策宽松已到达尾部


        说完土地供应端,再来说说市场上流动的钱。


        值得注意的是,此前,央行行长周小川在海南博鳌的演讲上,可谓一字千金,他释放信号称:货币政策宽松已到达周期的尾部!可以预见,一旦央行的银根收紧了,市场上钱就少了,而漂浮在河流之上的各类资产特别是房地产的价格,或许也将随之下降。


        也就是说,增加了土地供应,加之市场上钱少了,只有把这两个根源性问题把控好,中国楼市面临的问题或将迎刃而解。


房子会成为中国人财富的终极寄托物吗?


        事实上,经过20来年发展后,中国大大小小两千多个城市(算上县城),目前房产仍然有投资价值的肯定不超过10%。

 

        10年之后,史无前例的中国城镇化将进入尾声。

 

        如果说,未来10年是“高铁+地铁”搅局中国楼市,建立15个大城市圈和15个小城市圈的时代,那么科技的进一步变革可能会带来房地产价值新的重估。

 

        想想看,如果“无人驾驶+智能交通”普及,交通拥堵将大大减轻;如果个人飞行器成熟、普及,大家远距离上班就更不是问题;如果VR(虚拟现实)技术成熟、普及,远程办公、上学、医疗都成为可能。到那时,学位房还重要吗?地铁房还重要吗?城市还有明显的中心吗?

 

        不要以为你在北上深有两三套学位房就可以高枕无忧,就可以永远收割年轻人、迟来者。他们正在通过创业、研发等方式,掀翻现有的财富格局,这就是和平时代的财富战争!

 

        所以,至少有三种方式可以终结房子的财富神话:城镇化达到顶点(大城市没有那么多增量人口了);中国经济发展模式完美转型(不需要货币超发了);科技进步(新一代交通+VR,将摧毁城市中心的价值)。


        想到这里,不得不提及当年海南楼市的噩梦。那时候抢房,犹入抢钱之境。


        2009年12月国务院批复海南国际旅游岛后,掀起了一股海南购房热潮,全国各地资金闻风而动,几乎全是现金购买,导致海南房价一天一个价,在不到一个月时间内均价翻倍,一周之内,地价翻三倍。


        在三亚的凤凰岛,最贵的一套海景房单价卖到15.8万1平米,这价格直接秒杀北上深现在的豪宅,而且要求一次性付款,不接受按揭贷款,抢一个房票还得花一百多万。不过疯狂的时候,也没人觉得贵。


        当时导致房价大涨的另一个催化剂是,2010年1月17日,海南省政府暂停土地出让,引发市场恐慌,均以为没地了,房价不涨才怪。


        整个三亚的房子,在2012年时,基本上都腰斩了,泡沫太大,该跌还是跌。可惜房价疯狂上涨的时候,没人去算细账,以为买到的是稳稳升值的资产,结果是很多人赔的倾家荡产。


        前车之鉴,警钟尤响。


未来疯狂的中国人还会抢什么?


        当大家不再抢房之时,会发生什么?其实,中国太大,既有北京、上海、深圳这些超级一线城市,也有作为区域中心的二三线城市,还有辐射范围再小一个等级的四五线城市。我们不一定要蜗居在一线城市,如果理性地选择二三线城市,也许抢房风潮不一定会那么可怕。


        更多的时候,应该想一想,在一线城市抢房真的都是刚需吗?里面到底有没有泡沫?其实抢房背后,很多人是在害怕财富缩水。


        即使是一线城市,单价五万以上,60平米,就要300万,首付约一百万,刚需要多少年才能攒够。当接盘者接不起的时候,游戏很快就玩不下去了。


        别看现在房价涨得猛,大部分投资客买房的钱还不是靠宽松的银行贷款套现出来?当这个源头开始收紧时,上涨也就到头了。


        所以,当下,绝大多数中产阶层最大的焦虑就是:我怎么才能守住自己的财富,不被别人收割,而成为能收割别人的人。


        而你的周围危机重重:酝酿中的房地产税、遗产税,以及猜不透的货币政策,自己和家人的健康问题,子女的教育问题,中年危机问题。


        这是中国历史上空前的一代中产阶层:他们表面上拥有巨大的财富,即便全球排行,也足以进入人类最有钱的那5%甚至1%。但他们却一直做着财富缩水和失业的噩梦。


        未来,如果还要抢,仍然是抢粮食、抢水、抢免于饥饿、抢房子、抢移民机会,抢一切抗通胀的东西,比如美元、黄金。


        如果不那么悲观,也不那么乐观,中性的预测是:未来10年,普通中国人仍然会抢中心城市(及其城市圈)的优质住宅,并阶段性地抢美元和黄金。

来源:中金在线(ID:cnfol-com)、金融五道口(Fivecrossing)、券商中国(quanshangcn)、凤凰财经、天天说钱(liuxb0929)、米筐投资(mikuangtouzi)、樱桃小房子(cherryhouse2017)

声明:本文观点不代表喜投网,若该文章涉及版权问题,请及时联系我们删除。

喜投网(www.xitouwang.com)是一家金融生态系统公司,围绕大众消费领域,提供资产管理、新媒体、论坛社区和互联网综合理财服务。希望大家多多支持,预期年化收益率高达12%;通过本微信订阅号注册送10000体验金,邀请好友注册赠送180000理财基金+0.1%投资收入;注册请点击阅读原文。