购买房地产贷款共计分4类
一、商业贷款
二、市管公积金贷款
三、国管公积金贷款
四、抵押贷款
1、商业贷款所须材料原件：
①买方及配偶夫妻双方各自的（需本人到场办理）：
• 身份证，
• ，
• 结婚证,
• 外地人须提交暂住证，
• 外地人须提供在京满五年的纳税证明或在京社保办公室开具的满五年的缴纳证明
• 收入证明盖公章(公司平台有格式,联系电话必须填写座机号码)，
• 营业执照副本（带年检页的复印件盖公章），注：企业法人和收入证明上的联系人不能与借款人及配偶有连带或亲属关系；
• 本科以上提供学历证，
• 大额定期存款单\银行流水单、（可以不是借款银行的流水单）
• 固定资产证明（房产、行驶证、回报率高的商业保险等）
• 收费现金：贷款额50万内收3500，贷款额超出50万的，每增加一万加收50元。
②卖方及配偶夫妻双方各自的：（需本人到场）
• 房本
• 身份证
• 结婚证
•
• 原购房合同（主要针对已购公房及政策性住房）
商业贷款基本操作流程：
• 双方办理银行面签手续
• 评估公司对借款人所需购买房屋进行市值评估
• 中介机构给银行提供网签合同
• 双方材料齐全后，银行进行贷款审批
• 贷款审批通过后，银行出具批贷承诺函
• 权证专员见到批贷承诺函之后，通知业务人员及双方办理产权过户手续
• 办理新房产证的抵押登记手续
• 银行办理放款手续
2、市管公积金贷款所需材料原件
①买方及配偶夫妻双方各自的（需本人到场办理）：
• 身份证，
• ，
• 结婚证,
• 外地人须提交暂住证，
• 本科以上提供学历证，
• 银行卡（工行、农行、交行均可）
②卖方本人到场
• 房本
• 身份证
• 原始购房合同（主要针对已购公房及政策性住房）
• 银行存折（与买方提供的银行相对应）
• 收费现金：贷款服务费3000，担保费按照贷款额的千分之三收取，评估费1500。
市管公积金贷款基本操作流程
• 直接约担保公司的签约人员到分行面签
• 中介机构提供网签合同（不能提供仍在抵押状态中的网签合同）
• 报评估（房本必须无抵押的情况下才能报评估）
• 担保公司人员约双方戴上所有证件到方庄公积金管理中心初审
• 买方夫妻戴上所有证件到方庄公积金管理中心签借款合同，一般称为复审
• 复审之后权证专员通知业务人员及双方办理产权过户手续
• 担保公司取走房本
• 公积金管理中心见新产权证及契税票，10个工作日放款
3、国管公积金贷款面签所需材料原件
①买方及配偶夫妻双方各自：
• 身份证
• 外地须提交暂住证
•
• 结婚证
• 本科以上的学历证
• 收入证明(平台有特定公积金贷款的格式)夫妻双方各2份和一寸免冠黑白或彩色照片各三张
• 借款人名字的建行卡;
• 夫妻都须到场签字
②卖方本人到场
• 身份证
• 房本
• 购房合同（主要针对已购公房及政策性住房）
• 产权人名字的建行卡
• 收费现金：贷款服务费3000，担保费按照贷款额的千分之三收取，评估费1500。
国管公积金贷款基本操作流程：
• 直接约担保公司的签约人员到分行面签
• 中介机构提供网签合同（不能提供仍在抵押状态中的网签合同）
• 报评估（房本必须无抵押的情况下才能报评估）
• 担保公司通知客户携带所有证件原件到公积金管理中心签字
• 蓝岛大厦西区：建行二楼的公积金管理中心查看批函
• 贷款审核通过之后权证专员通知业务人员及双方办理产权过户手续
• 担保公司取走房本
• 公积金管理中心见新产权证及契税票，10个工作日放款
4、抵押贷款所需材料原件
• 抵押人及配偶夫妻双方各自（需本人到场办理）：
• 身份证，
• ，
• 结婚证,
• 外地人须提交暂住证，
• 收入证明盖公章(公司平台有格式,联系电话必须填写座机号码)，
• 营业执照副本（带年检页的复印件盖公章），注：企业法人和收入证明上的联系人不能与借款人及配偶有连带或亲属关系；
• 本科以上提供学历证，
• 银行流水单、（可以不是借款银行的流水单）
• 固定资产证明（房产、行驶证、回报率高的商业保险等）
• 收费现金：贷款额的百分之二
抵押贷款基本操作流程
• 借款人办理银行面签手续
• 评估公司对借款人所需抵押的房产屋进行市值评估
• 借款人材料齐全后，银行进行贷款审批
• 贷款审批通过后，银行出具批贷承诺函
• 权证专员见到批贷承诺函之后，通知借款人办理所需抵押房产的抵押登记手续
• 银行见到他项权利证后办理放款手续
• 担保公司为借款人办理刷卡套现手续（目前各银行均不认可抵押贷款用于购房，所以后期需要刷卡套现）