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“投”等大事,到底怎样“财”靠谱?

2023-05-10 14:56:27

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这年头,人人都在琢磨

“投”等大事,到底怎样才“财”谱?

假如你手上有100万,

你愿意把它存到银行,还是换成黄金或者房子?

现在的100万元,放着不动,十年后它能值多少钱?



2018年112日,

央妈公布了截止201712月末人民币的数据:


广义货币(M2)余额167.68万亿元,同比增长8.2%;

狭义货币(M1)余额54.38万亿元,同比增长11.8%;

流通中货币(M0)余额7.06万亿元,同比增长3.4%。


有了这份最新数据,结合过去20年中国货币发行、实际通货膨胀以及CPI指数统计的历史,我们就可以用历史发行数据来估算一下,现在的100万,10年后到底值多少钱……

 

历史数据究竟从什么时候开始算起,这是个技术活儿。1995年,《中国中央银行法》颁布实施,中国的货币发行整体上开始与国际接轨,央行印钞再也不是以前的看领导心情随意印,而是有了一整套固定的程序和方法(有抵押品才印),从此中国也摆脱了那种实体经济动辄20%、30%真实通胀率的时代。所以,我们不妨就以 1995-2017 年的各项数据为例,来看看过去是怎样。先来看看,政府告诉我们的那个CPI是多少(见下图)。



由上图可知,按照中国官方公布的CPI,一半时间里都比央行一年期定期存款利率高,这说明中国过去20多年的时间,很多时候就是在掠夺存款人来补贴银行。,2017年12月末中国的CPI同比值为101.8,也就是说,相比2016年增长了1.8%。所有CPI累计下来,2017年末的物价,相对于1995年末上涨至原来的1.88倍!你没看错,,22年来中国的物价总体仅上涨为原来的1.88倍!平均下来,过去22年,中国每年的物价上涨幅度仅有2.9%


不管你信不信,我反正是不信!尽管不信,我还是用这一数据估算,10年后物价将上涨至目前的133.3%——换算下来,今天的100万元,到2028年初,大约相当于今天的75.03万元。

OK,这就是你要记住的第一个数:75万元!

 

,那当然是十分正常的。如果说央妈的广义货币供应M2相当于中国的全部货币、GDP相当于中国一年内交易的所有商品和服务的总和,那么我这里提出来一个计算中国经济真实通货膨胀的简单方法。


真实通胀=人民币广义货币发行量(M2)增长速度-中国实际GDP增长速度



根据央妈最新公布的数据,2017年中国总体的广义货币供应增长率为8.2%,,2017年中国GDP增长率约为6.9%,由此算下来,中国2017年的真实通胀率1.3%将上图中22年的真实通胀率全部计算进来,中国当前的实际物价相比1995年底上涨至5.44倍,算下来每年上涨8%左右。

 

用这个数据来进行估算,2028年初中国的物价将上涨至目前的2.16倍——换算下来,今天的100万元,到2028年初,大约相当于今天的46.3万元。

OK,第二个数也出来了:46万元!

 

如果有人对这个数字也不满足,想要追上我们伟大央妈印钞的数据,那可能就是另外一份你非常不想看到的数据了(见下图)。



1995年底的时候,中国的广义人民币供应量大约是6.075万亿元,今天已经变为167.68万亿元,折算下来,广义货币数量变为1995年底的27.6倍。算下来,每年的增长率大约16.3%。用这个数据来进行估算,2028年初中国的物价将上涨至目前的4.52倍——换算下来,今天的100万元,到2028年初,大约相当于今天的22.1万元。

 

OK,第三个数也出来了:22万元!

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总之,按照过去22年的情况,现在的100万元人民币,等到20281月份:


1)相信政府公布的统计数据,它相当于今天的75万元;

2)追求真实购买力的话,相当于今天的46万元;

3)想追上央妈印钞速度的话,相当于今天的22万元。

 

进一步的,如果考虑到2012年底新一届领导人上任以来,经济上不再强调货币刺激,而是希望通过市场的结构性改革来解决经济发展中出现的问题。中国的广义货币供应增长率大幅度放缓,所以如果采用近5年的数据,结果将会乐观很多(下表是2012年以来的M2GDP、官方通胀、真实通胀的增长率)。



假定按照过去5年的增长率平均值,今天的100万元,到2028年:


按照官方通胀类比,相当于今天的81.8万元;

按照真实通胀类比,相当于今天的62.7万元;

按照GDP增长类比,相当于今天的49.9万元;

按照货币增长类比,相当于今天的32.3万元。

 

接下来的10年间,如果中国不发生政治经济的特大变革,对这个问题,我个人倾向于两个真实通胀的数据之间——现在的100万元放着不动,到20281月份的价值,大约相当于今天的:46-63万元!


由此可见,10年后,放着不动的100万元,不会增只会贬,那么我们该如何避免自己金钱的损失呢?随着城市进程的不断加快,选择“硬通货”是财富保值增值的关键,房子里的硬通货,就是指无论在什么样的市场氛围或环境里,楼市出现了大幅度上涨或下跌,价值都是安全的。


结合十年来25个主要城市的房价数据监测,各地区房价走势,直观呈现中国房价十年来的状态,以供参考。


25城10年房价涨幅比

一线城市涨幅差距明显、二线城市整体涨幅较为平均。

北、上、广、深四个一线城市中,涨幅最大的深圳十年来房价涨幅超过5倍。其余二线城市中,涨幅最为突出的南京,涨幅达到3.88倍。其余城市涨幅比较为平均。

全国主要25城市均价走势

十年间,全国25个主要城市的房价一直处于上涨态势,其中2007-2010的涨幅比例因为2007年出台的“9.27贷款新政”而居高不下,其后涨幅有所回落,但房价一直处于普涨状。而十年后谁也不知道会发生什么,十年后的今天再来看现在的房价,就像现在看十年前的房价一样。

当大家都说房子未来最不值钱时,那么未来什么才值钱?在货币持续贬值的情况下,房子是我们生存和从事社会活动的基本资料,衣食住行样样都离不开房子,因为有需求,房子才值钱,再加上房产已经上升到了可以保值增值的投资用途,所以好的房子还是值得投资的。而好房子至关重要的则是:地段、环境、和配套。


三线城市不断崛起,房价水涨船高

      近几年通辽市新城区不段崛起,名校逐渐增多,交通四通八达,商圈簇拥而落,基础设施日渐完善,将带动区域价值提升,2016年,外在古典,内在奢华的阿利坦·银河湾华丽呈现于辽河左岸,位置得天独厚,自然博得城市精英的更多青睐,房价也水涨船高,早已先一步增长。


阿利坦·银河湾,通辽首席河景高端美宅

项目位于新城区核心地段,与行政中心仅一路之隔,尽享区域发展带来的繁华与便捷。除此,阿利坦·银河湾坐拥一线河景,与辽河公园无缝对接,比邻市政广场、城市中心广场,超宽城市绿化带,园区内构建坡地式皇家园林,强化湿地生态系统,打造新城宜居豪宅,成就通辽人居典范。


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